Casablanca · Analyse de quartier
Acheter à Racine, Casablanca : ce que disent les données du marché
Racine affiche un prix demandé au m² parmi les plus élevés de Casablanca, des biens nettement plus grands que dans plusieurs quartiers voisins, et un délai d'affichage court. Tour d'horizon des indicateurs disponibles pour un acheteur qui envisage ce quartier.
Racine est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Casablanca. Pour un acheteur MRE qui envisage d'y investir, les annonces publiques permettent de poser quelques repères chiffrés : prix demandé au m², surface typique des biens mis en vente, durée de présence en ligne des annonces, et ordre de grandeur du rendement locatif brut. Cet article rassemble ces indicateurs et les compare à d'autres quartiers de la ville disposant de données fiables.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un petit appartement et un grand sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle est moins sensible aux biens exceptionnels qu'une moyenne, et décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre dans sa recherche.
Tous les chiffres cités sont des prix demandés par les vendeurs, jamais des prix de transaction. Ce que les acheteurs paient effectivement, après négociation, n'apparaît pas dans ces données.
Racine en chiffres au dernier relevé
Au dernier mois relevé, septembre 2026, le marché de la vente à Racine présente les indicateurs suivants.
| Indicateur | Racine |
|---|---|
| Prix demandé médian au m² | 17 722 DH |
| Prix demandé médian du bien | 3 125 000 DH |
| Surface médiane | 180 m² |
| Délai médian d'affichage | 36 j |
| Annonces retenues | 188 |
| Évolution sur la période suivie | −1,7 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
L'évolution du prix médian au m² sur la fenêtre suivie est représentée ci-dessous.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 18 029 |
| avril 2026 | 18 367 |
| mai 2026 | 18 239 |
| juin 2026 | 19 007 |
| juillet 2026 | 18 702 |
| août 2026 | 18 363 |
| septembre 2026 | 17 722 |
Le prix demandé au m² à Racine est stable sur la fenêtre suivie. Cette stabilité contraste avec la trajectoire de plusieurs quartiers comparables, dont certains enregistrent des baisses nettes ou modérées sur la même période.
Racine dans le paysage casablancais
Les données disponibles permettent de situer Racine par rapport à plusieurs autres quartiers de Casablanca. Les comparaisons ci-dessous reposent exclusivement sur les faits établis à partir des annonces du dernier mois.
Prix au m² : Racine parmi les niveaux les plus élevés
Racine affiche un prix demandé au m² nettement plus élevé que Maarif, le Quartier des Hôpitaux et Californie. En revanche, Racine et Anfa se situent dans le même ordre de grandeur, tout comme Racine et Gauthier : aucun classement n'est possible entre ces quartiers sur ce critère.
| Quartier | Prix demandé au m² | Évolution (vente) |
|---|---|---|
| Racine | 17 722 DH | −1,7 % depuis mars 2026 |
| Maarif | 15 000 DH | −6,1 % depuis mars 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 13 889 DH | −6,2 % depuis mars 2026 |
| Anfa | 17 500 DH | −4 % depuis avril 2026 |
| Gauthier | 17 332 DH | +4,9 % depuis mars 2026 |
| Californie | 15 269 DH | −2,7 % depuis mars 2026 |
Tableau : prix demandés au m² et évolution sur la période suivie, annonces publiques arrêtées à septembre 2026.
Surface des biens : des appartements nettement plus grands qu'à Maarif ou Californie
La surface médiane des biens en vente à Racine est nettement supérieure à celle observée à Maarif, au Quartier des Hôpitaux et à Californie. Racine se situe dans le même ordre de grandeur qu'Anfa et Gauthier sur ce critère.
Cette différence de surface a une conséquence directe sur le budget total : même si le prix au m² était identique, un bien plus grand représente un ticket d'entrée plus élevé. Comparer uniquement les prix au m² entre quartiers peut donc sous-estimer l'écart de budget réel.
Délai d'affichage : les annonces à Racine disparaissent plus vite
Le délai médian d'affichage mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne. Un délai court indique que les biens quittent rapidement les plateformes ; un délai long laisse en général plus de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 54 |
| avril 2026 | 54 |
| mai 2026 | 54 |
| juin 2026 | 81 |
| juillet 2026 | 33 |
| août 2026 | 34 |
| septembre 2026 | 36 |
À Racine, le délai médian d'affichage est de 36 jours. Ce délai est nettement plus court qu'à Maarif, au Quartier des Hôpitaux, à Gauthier et à Californie. Racine et Anfa affichent un délai du même ordre.
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement une vente conclue. Le vendeur peut avoir retiré le bien, l'avoir republié sous un autre intitulé, ou renoncé à vendre. L'indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés chez le notaire.
Le volume d'annonces à Racine est nettement inférieur à celui de Maarif, mais du même ordre que celui du Quartier des Hôpitaux. Racine concentre nettement plus d'annonces qu'Anfa, Gauthier ou Californie.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 133 |
| avril 2026 | 161 |
| mai 2026 | 146 |
| juin 2026 | 142 |
| juillet 2026 | 121 |
| août 2026 | 120 |
| septembre 2026 | 188 |
Le marché locatif à Racine
Pour les acheteurs qui envisagent une mise en location, les données de location permettent de poser quelques repères.
Au dernier relevé, le loyer médian demandé à Racine s'établit à 100 DH par mètre carré et par mois. Ce loyer est en hausse modérée sur la fenêtre suivie.
Rendement locatif brut : un point de méthode
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Ce calcul ignore les charges, les travaux, les périodes sans locataire et la fiscalité, qui amputent tous le résultat réel. Il s'agit d'un ordre de grandeur, pas d'un engagement de performance.
Les données disponibles indiquent que le rendement locatif brut à Racine est nettement inférieur à celui observé à Maarif, au Quartier des Hôpitaux, à Anfa et à Gauthier. Racine et Californie se situent dans le même ordre de grandeur sur ce critère.
Ce résultat s'explique mécaniquement : le prix demandé au m² à Racine est nettement plus élevé que dans plusieurs quartiers comparables, tandis que le loyer demandé au m² à Racine est dans le même ordre de grandeur que celui de Maarif, du Quartier des Hôpitaux et d'Anfa, et nettement inférieur à celui de Gauthier. Le ratio loyer/prix est donc structurellement plus faible à Racine.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention pour un acheteur résidant à l'étranger.
Le délai d'affichage court à Racine suggère que les biens bien positionnés en prix quittent rapidement les plateformes. Un acheteur qui suit le marché à distance doit anticiper ce rythme et disposer d'un mandataire sur place capable de visiter rapidement.
La surface médiane des biens en vente à Racine est nettement plus grande que dans plusieurs quartiers voisins. Le budget total à mobiliser est donc significativement plus élevé, même si le prix au m² était comparable.
Le rendement locatif brut à Racine est parmi les plus faibles des quartiers suivis à Casablanca. Un acheteur dont l'objectif principal est le rendement locatif trouvera des ratios plus favorables dans d'autres quartiers de la ville. Un acheteur dont l'objectif est la résidence principale ou la préservation de valeur opère sur une logique différente, que ces données seules ne permettent pas de trancher.
Enfin, les conditions fiscales et juridiques d'un achat immobilier au Maroc pour un MRE dépendent de la situation personnelle de chaque acheteur. Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision de ces données.
Les prix demandés ne sont pas des prix de transaction. L'écart entre ce que le vendeur demande et ce que l'acheteur paie — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces chiffres. Les médianes décrivent les intentions des vendeurs, pas les actes signés.
Racine n'est pas homogène. Le quartier couvre plusieurs rues et immeubles dont les prix s'écartent parfois nettement de la médiane. Un bien précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici, selon son étage, son état, son exposition ou son immeuble.
Les volumes d'annonces varient. Un mois avec peu d'annonces produit une médiane moins robuste. Le nombre d'annonces retenues (188) donne un ordre de grandeur de la fiabilité du chiffre pour le mois en cours.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.