Tanger · Analyse de quartier
Prix immobilier à Tanger : le point par quartier
Deux quartiers tangérois disposent de données fiables : Centre Ville et Malabata. Leurs niveaux de prix diffèrent sur plusieurs points clés ; leurs rendements locatifs bruts sont du même ordre.
Tanger concentre une part significative des recherches immobilières des Marocains résidant à l'étranger. Cet article présente les données disponibles pour les deux quartiers disposant d'un volume d'annonces suffisant : Centre Ville et Malabata. Les chiffres sont mis à jour chaque mois ; les jetons ci-dessous affichent automatiquement les valeurs du dernier relevé.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans toutes les sections ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques dont le prix s'écarte fortement du reste du marché.
Centre Ville : volume d'annonces et niveau de prix
Au dernier relevé, septembre 2026, le Centre Ville de Tanger est le quartier le mieux représenté dans nos données, avec 137 annonces de vente retenues. C'est nettement plus que Malabata sur la même période.
Le prix demandé médian au mètre carré s'établit à 15 000 DH. Un appartement médian fait 108 m² et se demande 1 800 000 DH. Les annonces s'échelonnent entre 11 364 DH au mètre carré pour le quart le moins cher et 21 277 DH pour le quart le plus cher, ce qui illustre la dispersion habituelle d'un quartier central.
Évolution sur la période suivie : −4,5 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 15 714 |
| avril 2026 | 15 470 |
| mai 2026 | 15 663 |
| juin 2026 | 15 500 |
| juillet 2026 | 16 036 |
| août 2026 | 15 942 |
| septembre 2026 | 15 000 |
Le délai médian d'affichage — durée pendant laquelle une annonce reste visible en ligne avant de disparaître — est de 0 jours au Centre Ville.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 23 |
| avril 2026 | 20 |
| mai 2026 | 8 |
| juin 2026 | 14 |
| juillet 2026 | 82 |
| août 2026 | 0 |
| septembre 2026 | 0 |
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement une vente conclue. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé ou simplement abandonnée. Cet indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés.
Malabata : niveau de prix plus élevé, trajectoire en hausse
Malabata affiche un prix demandé au mètre carré nettement plus élevé que le Centre Ville. Au dernier relevé, la médiane s'établit à 21 288 DH le mètre carré, pour un bien médian de 110 m² demandé 2 400 000 DH. Les surfaces médianes des deux quartiers sont du même ordre : aucun classement n'est possible entre eux sur ce critère.
Évolution sur la période suivie : +35,5 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 15 714 |
| avril 2026 | 18 009 |
| mai 2026 | 21 601 |
| juin 2026 | 20 662 |
| juillet 2026 | 24 138 |
| août 2026 | 17 000 |
| septembre 2026 | 21 288 |
Le nombre d'annonces retenues à Malabata est de 82, nettement inférieur à celui du Centre Ville. Un volume plus faible rend la médiane plus sensible aux variations d'un mois à l'autre : les chiffres de Malabata sont à lire avec cette réserve.
Le délai médian d'affichage à Malabata est de 0 jours.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 5 |
| avril 2026 | 4 |
| mai 2026 | 17 |
| juin 2026 | 25 |
| juillet 2026 | 125 |
| août 2026 | 0 |
| septembre 2026 | 0 |
Tableau récapitulatif — vente
| Indicateur | Centre Ville | Malabata |
|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 15 000 DH | 21 288 DH |
| Prix demandé médian | 1 800 000 DH | 2 400 000 DH |
| Surface médiane | 108 m² | 110 m² |
| Quartile bas (m²) | 11 364 DH | 16 327 DH |
| Quartile haut (m²) | 21 277 DH | 28 382 DH |
| Délai médian d'affichage | 0 j | 0 j |
| Annonces retenues | 137 | 82 |
| Évolution sur la période suivie | −4,5 % depuis mars 2026 | +35,5 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Le marché locatif et le rendement locatif brut
Les données de location permettent d'estimer un rendement locatif brut pour les deux quartiers. Avant d'entrer dans les chiffres, un rappel sur cette notion.
Le rendement brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Ce calcul ignore la fiscalité, les charges de copropriété, les travaux et les périodes sans locataire, qui amputent tous le résultat réel. Il donne un ordre de grandeur, pas une promesse de gain.
Centre Ville — location. Le loyer demandé médian au mètre carré s'établit à 82 DH par mois, sur 239 annonces retenues (septembre 2026). Évolution sur la période suivie : −7,9 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 89 |
| avril 2026 | 89 |
| mai 2026 | 88 |
| juin 2026 | 81 |
| juillet 2026 | 85 |
| août 2026 | 85 |
| septembre 2026 | 82 |
Malabata — location. Le loyer demandé médian au mètre carré est de 111 DH par mois, sur 122 annonces retenues (septembre 2026). Ce niveau est nettement plus élevé que celui du Centre Ville. Évolution sur la période suivie : −5,1 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 117 |
| avril 2026 | 118 |
| mai 2026 | 113 |
| juin 2026 | 109 |
| juillet 2026 | 111 |
| août 2026 | 120 |
| septembre 2026 | 111 |
Rendement locatif brut. Rapporté au prix de vente médian de chaque quartier, le loyer médian donne un ordre de grandeur du rendement brut potentiel. Les données actuelles indiquent que ce ratio est du même ordre entre Centre Ville et Malabata : aucun classement n'est possible entre les deux quartiers sur ce critère.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention avant d'engager une démarche d'achat à Tanger.
Le Centre Ville offre un volume d'annonces nettement plus important, ce qui facilite la comparaison entre biens et donne en général plus de marge pour négocier. Le prix demandé au mètre carré y est nettement inférieur à celui de Malabata.
Malabata affiche un prix demandé au mètre carré nettement plus élevé, avec une trajectoire en hausse nette sur la fenêtre suivie. Le volume d'annonces y est plus faible, ce qui peut rendre la recherche plus longue.
Sur le plan locatif, les deux quartiers présentent un rendement brut du même ordre. Le choix entre l'un et l'autre ne se fait donc pas sur ce seul critère.
Ces données portent sur des prix demandés. La négociation, les frais d'acquisition, la fiscalité applicable aux non-résidents et les conditions de financement sont autant de variables que cet article ne couvre pas. Un accompagnement juridique et fiscal reste indispensable avant toute décision.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant d'utiliser ces données dans une décision d'achat.
Des prix demandés, pas des prix de transaction. Les médianes présentées ici reflètent ce que les vendeurs espèrent obtenir. L'écart entre le prix affiché et le prix finalement signé — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces chiffres.
Des quartiers qui ne sont pas homogènes. « Centre Ville » et « Malabata » couvrent chacun plusieurs poches dont les prix peuvent s'écarter sensiblement de la médiane. Un bien précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici.
Un volume d'annonces variable. Malabata dispose d'un nombre d'annonces nettement inférieur au Centre Ville. Une médiane calculée sur un faible volume est plus sensible aux variations d'un mois à l'autre et doit être interprétée avec prudence.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.