Rabat · Analyse de quartier
Prix immobilier à Souissi, Rabat
Souissi affiche un prix demandé au m² élevé, des biens en vente de grande surface et un délai d'affichage court. Tour d'horizon des données disponibles, avec comparaison à Hay Riad et Agdal.
Souissi est l'un des quartiers résidentiels de Rabat pour lesquels Dar Invest collecte des annonces de vente et de location. Le volume d'annonces y est plus limité qu'à Hay Riad ou Agdal, mais suffisant pour calculer des indicateurs fiables chaque mois. Cet article présente ces indicateurs et les replace dans le contexte des trois quartiers suivis à Rabat.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans toutes les sections ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un appartement hypothétique de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement avec la même mesure, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle diffère de la moyenne, qu'une seule villa hors de prix suffirait à tirer vers le haut. Sur un marché où les biens sont très inégaux, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Souissi en vente : les chiffres du dernier mois
Au dernier relevé, septembre 2026, le prix demandé médian au mètre carré à Souissi s'établit à 26 870 DH. La moitié des annonces retenues se situe entre 22 535 DH et 33 946 DH le mètre carré, ce qui donne une idée de la dispersion des prix dans le quartier.
Le bien médian en vente à Souissi fait 174 m² et est proposé à 4 999 500 DH.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 26 341 |
| avril 2026 | 26 752 |
| mai 2026 | 28 409 |
| juin 2026 | 30 294 |
| juillet 2026 | 29 815 |
| août 2026 | 27 500 |
| septembre 2026 | 26 870 |
Évolution sur la période suivie : +2 % depuis mars 2026.
Comparaison avec Hay Riad et Agdal
Trois quartiers de Rabat disposent de données fiables sur Dar Invest : Souissi, Hay Riad et Agdal. Les mettre en regard permet de situer Souissi dans le marché rabatais.
Prix au mètre carré. Souissi et Hay Riad affichent un prix demandé au m² du même ordre : aucun classement fiable n'est possible entre eux. Tous deux se situent nettement au-dessus d'Agdal, dont le prix demandé au m² est stable sur la fenêtre suivie.
Surface des biens. Les biens en vente à Souissi sont nettement plus grands que ceux d'Agdal. Souissi et Hay Riad présentent une surface médiane du même ordre.
Volume d'annonces. Hay Riad et Agdal concentrent chacun nettement plus d'annonces de vente que Souissi. Entre Hay Riad et Agdal, le volume est du même ordre.
Délai d'affichage. C'est sur cet indicateur que Souissi se distingue le plus nettement. Le délai médian d'affichage est nettement plus court à Souissi qu'à Hay Riad, et nettement plus court qu'à Agdal. Hay Riad affiche lui-même un délai nettement plus court qu'Agdal.
Un délai court signale que les annonces disparaissent rapidement des plateformes. Cela peut indiquer une demande soutenue, mais aussi des retraits d'annonces sans transaction. Une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement une vente : le vendeur peut l'avoir retirée, republiée ailleurs ou abandonnée.
| Indicateur | Souissi | Hay Riad | Agdal |
|---|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 26 870 DH | 25 000 DH | 19 739 DH |
| Prix demandé médian | 4 999 500 DH | 4 000 000 DH | 2 980 000 DH |
| Surface médiane | 174 m² | 165 m² | 150 m² |
| Délai médian d'affichage | 26 j | 51 j | 69 j |
| Annonces retenues | 44 | 194 | 192 |
| Évolution sur la période suivie | +2 % depuis mars 2026 | +8,1 % depuis mars 2026 | stable depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 46 |
| avril 2026 | 44 |
| mai 2026 | 54 |
| juin 2026 | 65 |
| juillet 2026 | 63 |
| août 2026 | 82 |
| septembre 2026 | 26 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 32 |
| avril 2026 | 59 |
| mai 2026 | 61 |
| juin 2026 | 52 |
| juillet 2026 | 40 |
| août 2026 | 38 |
| septembre 2026 | 44 |
Souissi en location
Les données de location permettent de calculer un loyer demandé médian au mètre carré pour Souissi. Au dernier relevé, ce loyer s'établit à 142 DH par mètre carré et par mois.
Évolution sur la période suivie : +12,7 % depuis mars 2026.
Souissi affiche un loyer demandé au m² nettement plus élevé que Hay Riad et nettement plus élevé qu'Agdal. Entre Hay Riad et Agdal, le loyer au m² est du même ordre.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 126 |
| avril 2026 | 126 |
| mai 2026 | 131 |
| juin 2026 | 135 |
| juillet 2026 | 138 |
| août 2026 | 139 |
| septembre 2026 | 142 |
Rendement locatif brut
Le rendement locatif brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Un appartement hypothétique acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Le mot « brut » est important : ce calcul ignore la fiscalité, les charges de copropriété, les travaux et les périodes sans locataire, qui amputent tous le résultat réel.
Les données disponibles permettent d'estimer un rendement brut pour les trois quartiers. Souissi et Hay Riad présentent un rendement locatif brut du même ordre, sans qu'un classement soit possible entre eux. Souissi et Agdal sont également du même ordre. En revanche, Agdal affiche un rendement locatif brut nettement supérieur à Hay Riad.
Ces ordres de grandeur s'obtiennent en rapportant le loyer médian au prix de vente médian de chaque quartier. Ils ne valent pas projection financière : les conditions réelles d'un investissement locatif dépendent de nombreux facteurs que les annonces ne capturent pas.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention pour un acheteur résidant à l'étranger qui prospecte à distance.
Le faible volume d'annonces à Souissi signifie que le marché est moins liquide qu'à Hay Riad ou Agdal. Les opportunités sont moins fréquentes, et les biens disponibles peuvent disparaître rapidement des plateformes, comme le suggère le délai d'affichage court.
Les biens en vente à Souissi sont de grande surface. Le ticket d'entrée médian est donc élevé en valeur absolue, même si le prix au m² est comparable à Hay Riad. Un acheteur avec un budget limité trouvera davantage de choix à Agdal, où les biens sont plus petits et le prix au m² nettement inférieur.
Les prix demandés sont des prix affichés par les vendeurs, pas des prix de transaction. La négociation n'apparaît nulle part dans ces données. Le délai d'affichage court à Souissi peut indiquer moins de marge de négociation, mais rien dans les données ne permet de le confirmer.
Enfin, un achat immobilier au Maroc depuis l'étranger implique des démarches administratives et fiscales spécifiques. Il est recommandé de consulter un notaire et, le cas échéant, un conseiller fiscal avant de s'engager.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Les prix sont demandés, pas transactés. Les médianes présentées ici reflètent ce que les vendeurs espèrent obtenir. L'écart entre prix affiché et prix signé — la négociation — n'apparaît dans aucun des chiffres de cet article.
Le volume d'annonces à Souissi est limité. Avec moins d'annonces que Hay Riad ou Agdal, la médiane peut être plus sensible à l'entrée ou la sortie d'un petit nombre de biens atypiques. Les intervalles quartiles donnent une indication de cette dispersion.
Le quartier n'est pas homogène. Souissi couvre plusieurs poches dont les prix peuvent s'écarter nettement de la médiane. Un bien précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici. Ces indicateurs décrivent un ensemble d'annonces, pas un bien particulier.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.