Marrakech · Analyse de quartier
Prix immobilier à Semlalia, Marrakech
Semlalia affiche un prix demandé au m² stable sur la période suivie, avec des biens en vente de grande surface et un délai d'affichage nettement plus long que la plupart des quartiers comparables de Marrakech.
Semlalia est l'un des quartiers résidentiels de Marrakech couverts par Dar Invest. Le volume d'annonces de vente y est plus limité que dans d'autres secteurs de la ville, ce qui rend chaque relevé mensuel utile pour suivre l'évolution du marché. Cet article présente les données du dernier mois disponible et les replace dans le contexte des quartiers marrakchis disposant de données fiables.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un bien par sa surface. Un appartement de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer des biens de tailles très différentes avec le même étalon.
La médiane. C'est la valeur qui partage les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle est moins sensible aux biens atypiques qu'une moyenne, et décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre dans sa recherche.
Les chiffres du dernier mois à Semlalia
Au dernier relevé, septembre 2026, le prix demandé médian au mètre carré à Semlalia s'établit à 15 596 DH. La moitié centrale des annonces se situe entre 13 227 DH et 17 857 DH le mètre carré, ce qui donne une idée de la dispersion des prix dans le quartier.
Le bien médian en vente à Semlalia affiche une surface de 93 m² pour un prix demandé de 1 375 000 DH.
| Indicateur | Semlalia |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 15 596 DH |
| Quartile bas (25 %) | 13 227 DH |
| Quartile haut (75 %) | 17 857 DH |
| Prix demandé médian | 1 375 000 DH |
| Surface médiane | 93 m² |
| Délai médian d'affichage | 19 j |
| Annonces retenues | 60 |
| Évolution sur la période suivie | −0,9 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Évolution du prix demandé
Le prix demandé au m² à Semlalia est stable sur la fenêtre suivie.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 15 732 |
| avril 2026 | 16 405 |
| mai 2026 | 17 647 |
| juin 2026 | 17 410 |
| juillet 2026 | 17 410 |
| août 2026 | 15 211 |
| septembre 2026 | 15 596 |
Évolution sur la période suivie : −0,9 % depuis mars 2026.
Semlalia dans le contexte des quartiers marrakchis
Les données disponibles permettent de situer Semlalia par rapport aux autres quartiers couverts par Dar Invest à Marrakech.
Prix au mètre carré. Hivernage et Gueliz affichent un prix demandé au m² nettement plus élevé que Semlalia. Semlalia se situe au même ordre que la Route de Casablanca et la Palmeraie, sans qu'un classement entre ces trois quartiers soit possible. Semlalia affiche un prix demandé au m² nettement plus élevé que M'Hamid.
Surface des biens. Les biens en vente à Semlalia sont nettement plus grands que ceux proposés à Gueliz, à la Route de Casablanca et à M'Hamid. La surface médiane à Semlalia est du même ordre que celle d'Hivernage. La Palmeraie propose des biens nettement plus grands que Semlalia.
Volume d'annonces. Semlalia concentre un volume d'annonces de vente nettement inférieur à Gueliz, à la Route de Casablanca, à Hivernage et à M'Hamid. Le volume est du même ordre qu'à la Palmeraie.
Le tableau ci-dessous rassemble les indicateurs clés pour chaque quartier au dernier relevé.
| Quartier | Prix au m² | Surface médiane | Délai médian | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Semlalia | 15 596 DH | 93 m² | 19 j | 60 |
| Gueliz | 20 602 DH | 80 m² | 13 j | 396 |
| Route de Casablanca | 15 464 DH | 70 m² | 13 j | 105 |
| Hivernage | 23 748 DH | 93 m² | 10 j | 82 |
| M'Hamid | 8 281 DH | 64 m² | — | 87 |
| Palmeraie | 16 977 DH | 116 m² | 11 j | 65 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026. M'Hamid : délai d'affichage non disponible dans les cellules utilisables.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure le temps pendant lequel une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court indique que les biens quittent rapidement les plateformes. Un délai long laisse en général plus de marge pour négocier, même si une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement une vente : le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé, ou abandonnée sans trouver preneur.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 12 |
| avril 2026 | 12 |
| mai 2026 | 12 |
| juin 2026 | 14 |
| juillet 2026 | 14 |
| août 2026 | 19 |
| septembre 2026 | 19 |
À Semlalia, le délai médian d'affichage est nettement plus long qu'à Gueliz, à la Route de Casablanca, à Hivernage et à la Palmeraie. Ce signal indique que les biens restent plus longtemps en ligne à Semlalia que dans ces quartiers, ce qui peut refléter une demande moins soutenue ou des prix demandés que le marché tarde à valider.
Volume d'annonces
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 31 |
| avril 2026 | 44 |
| mai 2026 | 39 |
| juin 2026 | 46 |
| juillet 2026 | 44 |
| août 2026 | 34 |
| septembre 2026 | 60 |
Le faible volume d'annonces à Semlalia est un élément à garder en tête : chaque mois, les médianes reposent sur un nombre limité d'observations. Une variation d'un mois sur l'autre peut tenir à la composition du stock autant qu'à un mouvement de prix réel.
Pour un acheteur MRE
Semlalia présente plusieurs caractéristiques utiles à connaître avant d'entamer une recherche.
Les biens en vente sont de grande surface, nettement plus grands que dans des quartiers comme Gueliz ou la Route de Casablanca. Pour un acheteur qui cherche un logement spacieux, le quartier offre donc un choix adapté, à un prix au m² inférieur à Hivernage et Gueliz.
Le délai d'affichage nettement plus long qu'ailleurs suggère que les vendeurs attendent davantage avant de trouver preneur. Dans ce contexte, une négociation sur le prix affiché est envisageable, même si rien ne garantit que le vendeur y soit disposé.
Le volume d'annonces reste limité. Un acheteur qui cible Semlalia doit s'attendre à un choix restreint à tout moment donné, et à devoir surveiller le marché sur plusieurs mois pour trouver un bien correspondant à ses critères.
Enfin, les données de location pour Semlalia ne dépassent pas notre seuil de fiabilité. Il n'est donc pas possible de calculer un rendement locatif brut fiable pour ce quartier à partir des données actuelles. Un acheteur qui envisage un investissement locatif peut se référer aux données disponibles pour Hivernage ou la Route de Casablanca, deux quartiers pour lesquels des données de location existent.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une conclusion d'achat.
Prix demandés, pas prix de transaction. Toutes les valeurs citées ici sont des prix affichés par les vendeurs. L'écart entre le prix demandé et le prix effectivement payé, c'est-à-dire la négociation, n'apparaît nulle part dans ces données.
Volume limité. Le nombre d'annonces retenues à Semlalia est faible. Les médianes mensuelles peuvent varier d'un mois sur l'autre pour des raisons de composition du stock plutôt que de tendance de fond. La série temporelle aide à distinguer les deux.
Hétérogénéité interne. Un quartier n'est pas homogène. Des biens situés dans la même zone peuvent s'écarter nettement de la médiane selon leur état, leur étage, leur configuration ou leur exposition. Les chiffres de cet article décrivent une tendance centrale, pas un prix garanti pour un bien précis.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.