Salé · Analyse de quartier
Prix immobilier à Salé : le point par quartier
Trois quartiers de Salé disposent de données fiables sur les prix demandés. Leur niveau et leur trajectoire diffèrent : voici ce que montrent les annonces.
Salé concentre une offre immobilière variée, répartie sur des quartiers dont les marchés ne se comportent pas de la même façon. Dar Invest suit les annonces publiques d'appartements dans trois d'entre eux : Sala el Jadida, Said Hajji et Tabriquet. Cet article présente les chiffres du dernier mois relevé et leur évolution sur la fenêtre suivie.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans chaque section.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un appartement hypothétique de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques qui tirent les chiffres vers le haut ou vers le bas. Sur un marché hétérogène, elle décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Tous les prix cités sont des prix demandés par les vendeurs, jamais des prix de transaction. Une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement une vente : le vendeur peut l'avoir retirée, republiée ailleurs ou abandonnée.
Sala el Jadida : le quartier le plus suivi
Sala el Jadida concentre nettement plus d'annonces de vente que les deux autres quartiers suivis. C'est donc le marché sur lequel les données sont les plus robustes.
Au dernier relevé, septembre 2026, le prix demandé au mètre carré s'établit à 10 446 DH. Le bien médian fait 87 m² et se demande 1 015 000 DH.
Évolution sur la période suivie : −9,5 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 11 541 |
| avril 2026 | 10 458 |
| mai 2026 | 10 320 |
| juin 2026 | 10 241 |
| juillet 2026 | 11 220 |
| août 2026 | 10 328 |
| septembre 2026 | 10 446 |
Le délai médian d'affichage — durée pendant laquelle une annonce reste visible en ligne — est de 13 jours. Un délai long signale en général que les biens trouvent preneur moins rapidement, ce qui laisse davantage de marge pour négocier ; un délai court signale l'inverse.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 30 |
| avril 2026 | 25 |
| mai 2026 | 31 |
| juin 2026 | 25 |
| juillet 2026 | 35 |
| août 2026 | 6 |
| septembre 2026 | 13 |
Le nombre d'annonces retenues ce mois-ci est de 104.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 42 |
| avril 2026 | 102 |
| mai 2026 | 96 |
| juin 2026 | 103 |
| juillet 2026 | 61 |
| août 2026 | 86 |
| septembre 2026 | 104 |
Location à Sala el Jadida
Dar Invest suit également les annonces de location dans ce quartier. Le loyer médian demandé s'établit à 77 DH par mètre carré et par mois, pour un bien médian de 78 m² à 6 000 DH par mois.
Évolution sur la période suivie : +4,1 % depuis mars 2026.
Said Hajji
Said Hajji affiche un prix demandé au mètre carré nettement inférieur à celui de Sala el Jadida. Le volume d'annonces y est nettement plus faible, ce qui rend les médianes moins stables d'un mois à l'autre.
Au dernier relevé, septembre 2026, le prix médian au mètre carré est de 8 873 DH. Le bien médian fait 84 m² et se demande 800 000 DH.
Évolution sur la période suivie : −2 % depuis avril 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 9 052 |
| mai 2026 | 8 879 |
| juin 2026 | 8 864 |
| juillet 2026 | 8 929 |
| août 2026 | 9 030 |
| septembre 2026 | 8 873 |
Le délai médian d'affichage est de 9 jours, nettement plus court que celui de Sala el Jadida et de Tabriquet. Les annonces disparaissent donc plus rapidement des plateformes dans ce quartier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 18 |
| mai 2026 | 47 |
| juin 2026 | 41 |
| juillet 2026 | 53 |
| août 2026 | 76 |
| septembre 2026 | 9 |
Le nombre d'annonces retenues ce mois-ci est de 60.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 68 |
| mai 2026 | 65 |
| juin 2026 | 74 |
| juillet 2026 | 33 |
| août 2026 | 38 |
| septembre 2026 | 60 |
Les données de location pour Said Hajji sont insuffisantes : le volume mensuel d'annonces de location ne dépasse pas notre seuil de fiabilité. Aucun chiffre de loyer n'est disponible pour ce quartier.
Tabriquet
Tabriquet présente un prix demandé au mètre carré du même ordre que Sala el Jadida — aucun classement fiable n'est possible entre eux — et du même ordre que Said Hajji. Le volume d'annonces est comparable à celui de Said Hajji.
Au dernier relevé, septembre 2026, le prix médian au mètre carré est de 9 865 DH. Le bien médian fait 91 m² et se demande 900 000 DH.
Évolution sur la période suivie : −1,4 % depuis avril 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 10 000 |
| mai 2026 | 10 000 |
| juin 2026 | 10 426 |
| juillet 2026 | 11 429 |
| août 2026 | 10 833 |
| septembre 2026 | 9 865 |
Le délai médian d'affichage est de 13 jours, nettement plus long que celui de Said Hajji, et du même ordre que celui de Sala el Jadida.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 36 |
| mai 2026 | 34 |
| juin 2026 | 20 |
| juillet 2026 | 13 |
| août 2026 | 9 |
| septembre 2026 | 13 |
Le nombre d'annonces retenues ce mois-ci est de 75.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 51 |
| mai 2026 | 58 |
| juin 2026 | 47 |
| juillet 2026 | 35 |
| août 2026 | 47 |
| septembre 2026 | 75 |
Les données de location pour Tabriquet sont insuffisantes : le volume mensuel d'annonces de location ne dépasse pas notre seuil de fiabilité. Aucun chiffre de loyer n'est disponible pour ce quartier.
Tableau récapitulatif
| Indicateur | Sala el Jadida | Said Hajji | Tabriquet |
|---|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 10 446 DH | 8 873 DH | 9 865 DH |
| Prix demandé médian | 1 015 000 DH | 800 000 DH | 900 000 DH |
| Surface médiane | 87 m² | 84 m² | 91 m² |
| Délai médian d'affichage | 13 j | 9 j | 13 j |
| Annonces retenues | 104 | 60 | 75 |
| Évolution sur la période suivie | −9,5 % depuis mars 2026 | −2 % depuis avril 2026 | −1,4 % depuis avril 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention avant d'engager une démarche d'achat à Salé.
Le marché le plus documenté est Sala el Jadida. C'est là que le volume d'annonces est le plus élevé et que les médianes sont les plus stables. Said Hajji et Tabriquet offrent moins d'annonces, ce qui rend les chiffres plus sensibles aux variations d'un mois à l'autre.
Le délai d'affichage donne un signal sur la fluidité du marché local. Un délai court à Said Hajji signale que les annonces y restent moins longtemps en ligne, ce qui laisse en général moins de temps pour comparer et négocier. À Sala el Jadida et Tabriquet, le délai plus long offre en général davantage de marge.
Les surfaces médianes sont du même ordre dans les trois quartiers : la différence de budget entre Sala el Jadida et Said Hajji reflète donc principalement l'écart de prix au mètre carré, et non une différence de taille des biens.
Enfin, les données de location ne sont disponibles que pour Sala el Jadida. Pour les deux autres quartiers, il n'est pas possible de calculer un rendement locatif brut à partir des données actuelles.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Les prix sont demandés, pas transactés. L'écart entre le prix affiché et le prix finalement payé — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces chiffres. Les médianes décrivent ce que les vendeurs espèrent obtenir.
Le volume d'annonces varie. Said Hajji et Tabriquet affichent un volume nettement plus faible que Sala el Jadida. Sur ces marchés moins fournis, une poignée de biens atypiques peut déplacer la médiane de façon significative d'un mois à l'autre.
Un quartier n'est pas homogène. Chaque quartier couvre plusieurs rues et immeubles dont les prix peuvent s'écarter nettement de la médiane. Un bien précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici, selon son étage, son état ou son exposition.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.