Fès · Analyse de quartier
Prix immobilier à Route Immouzer, Fès
Données mensuelles sur les prix demandés à Route Immouzer, Fès : prix au mètre carré, surface médiane, délai d'affichage et tendance sur la période suivie.
Route Immouzer est l'un des quartiers de Fès pour lesquels Dar Invest collecte des annonces de vente en volume suffisant pour produire des indicateurs fiables. Cet article rassemble ces indicateurs et les met à jour chaque mois automatiquement.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un bien par sa surface. Un appartement de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques, qui suffiraient à tirer cette dernière vers le haut ou vers le bas. Sur un marché hétérogène, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Tous les prix cités sont des prix demandés par les vendeurs, jamais des prix de transaction. Une annonce qui disparaît des plateformes n'est pas nécessairement une vente : le vendeur peut l'avoir retirée, republiée ailleurs ou abandonnée sans trouver preneur.
Les chiffres du dernier mois
Au dernier relevé, septembre 2026, les annonces retenues pour Route Immouzer sont au nombre de 48. Le prix demandé médian au mètre carré s'établit à 6 446 DH. La moitié basse des annonces se situe à 6 136 DH le m² ou moins, la moitié haute à 7 500 DH le m² ou plus. Ces deux valeurs encadrent l'essentiel du marché visible et donnent une idée de l'amplitude des prix affichés.
Le bien médian proposé à la vente affiche une surface de 125 m² pour un prix total demandé de 800 000 DH.
| Indicateur | Route Immouzer (vente) |
|---|---|
| Prix demandé au m² (médiane) | 6 446 DH |
| Prix demandé au m² (quartile bas) | 6 136 DH |
| Prix demandé au m² (quartile haut) | 7 500 DH |
| Prix demandé médian | 800 000 DH |
| Surface médiane | 125 m² |
| Délai médian d'affichage | 102 j |
| Annonces retenues | 48 |
| Évolution sur la période suivie | −2,1 % depuis avril 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Tendance du prix au mètre carré
Le graphique ci-dessous retrace l'évolution mensuelle du prix demandé médian au m² à Route Immouzer sur la fenêtre couverte par Dar Invest.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 6 583 |
| mai 2026 | 6 509 |
| juin 2026 | 6 429 |
| juillet 2026 | 6 509 |
| août 2026 | 6 449 |
| septembre 2026 | 6 446 |
Évolution sur la période suivie : −2,1 % depuis avril 2026. Sur la fenêtre observée, le prix demandé au m² à Route Immouzer est en baisse modérée. Cette tendance porte sur des prix affichés et non sur des actes notariés : elle reflète les attentes des vendeurs, pas les conditions réelles de transaction.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure le temps pendant lequel une annonce reste visible en ligne avant de disparaître des plateformes. Un délai court indique que les biens quittent rapidement le marché visible ; un délai long laisse en général davantage de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 163 |
| mai 2026 | 163 |
| juin 2026 | 163 |
| juillet 2026 | 168 |
| août 2026 | 168 |
| septembre 2026 | 102 |
Au dernier relevé, le délai médian d'affichage à Route Immouzer est de 102 jours. Ce chiffre doit être lu avec prudence : une annonce retirée peut correspondre à une vente, mais aussi à un vendeur qui a changé d'avis, republié son bien sous un autre intitulé ou simplement suspendu sa démarche.
Volume d'annonces
Le nombre d'annonces retenues chaque mois conditionne la fiabilité des indicateurs. Un volume faible rend la médiane plus sensible à l'entrée ou à la sortie d'un seul bien atypique.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 34 |
| mai 2026 | 36 |
| juin 2026 | 33 |
| juillet 2026 | 32 |
| août 2026 | 33 |
| septembre 2026 | 48 |
Au dernier relevé, 48 annonces ont été retenues pour Route Immouzer. Dar Invest ne publie les indicateurs d'une cellule que lorsque ce volume dépasse un seuil minimal de fiabilité.
Pour un acheteur MRE
Les Marocains résidant à l'étranger qui envisagent un achat à Route Immouzer peuvent utiliser les indicateurs de cet article pour situer leur budget par rapport au marché visible. Le prix demandé médian au m² (6 446 DH) et l'intervalle entre quartile bas (6 136 DH) et quartile haut (7 500 DH) donnent une fourchette de référence pour évaluer une annonce précise.
La tendance en baisse modérée sur la période suivie peut influencer le calendrier d'une décision, mais elle porte sur des prix affichés et non sur des transactions conclues. L'écart entre prix demandé et prix payé, qui résulte de la négociation, n'apparaît nulle part dans ces données.
Les données de location pour Route Immouzer ne dépassent pas le seuil de fiabilité retenu par Dar Invest. Il n'est donc pas possible de calculer un rendement locatif brut fiable pour ce quartier à partir des données actuelles.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Plusieurs limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces indicateurs.
Les données couvrent les annonces publiques collectées sur les plateformes suivies par Dar Invest. Des biens vendus de gré à gré ou diffusés sur des canaux non couverts n'apparaissent pas dans les chiffres.
Route Immouzer n'est pas un marché homogène. La médiane résume l'ensemble des annonces, mais des biens précis peuvent s'en écarter sensiblement selon leur état, leur étage, leur exposition ou leur ancienneté.
Enfin, les prix demandés ne sont pas des prix payés. La négociation, les frais d'acquisition et les éventuels travaux modifient le coût réel d'un achat sans que ces éléments apparaissent dans les annonces.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.