Casablanca · Analyse de quartier
Prix immobilier à Palmier, Casablanca
Palmier affiche un prix demandé au m² parmi les plus élevés des quartiers casablancais suivis par Dar Invest, avec un volume d'annonces resserré et un délai d'affichage plus long que dans plusieurs secteurs voisins.
Palmier est l'un des quartiers résidentiels de Casablanca dont Dar Invest suit les annonces de vente et de location. Le volume d'annonces y est plus faible que dans plusieurs autres secteurs de la ville, ce qui rend chaque relevé mensuel plus sensible aux variations ponctuelles. Les chiffres ci-dessous sont mis à jour chaque mois ; les jetons affichent automatiquement les valeurs du dernier relevé disponible.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans tout ce qui suit.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée à un prix supérieur, l'autre moitié à un prix inférieur. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques qui tireraient le résultat vers le haut ou vers le bas.
Les chiffres du dernier relevé à Palmier
Au dernier mois relevé, octobre 2026, les annonces de vente retenues à Palmier sont au nombre de 287. Le prix demandé médian au mètre carré s'établit à 17 714 DH. La moitié des annonces se situe entre 15 483 DH et 22 239 DH le mètre carré, ce qui donne une idée de la dispersion des prix dans le quartier.
Un appartement médian à Palmier affiche une surface de 104 m² pour un prix total demandé de 1 600 000 DH.
| Indicateur | Palmier (vente) |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 17 714 DH |
| Fourchette interquartile au m² | 15 483 – 22 239 DH |
| Prix demandé médian | 1 600 000 DH |
| Surface médiane | 104 m² |
| Délai médian d'affichage | 106 j |
| Annonces retenues | 287 |
| Évolution sur la période suivie | +7 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Évolution du prix demandé
Le prix demandé au mètre carré à Palmier est en hausse nette sur la fenêtre suivie.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 16 548 |
| avril 2026 | 18 040 |
| mai 2026 | 18 421 |
| juin 2026 | 18 801 |
| juillet 2026 | 17 805 |
| août 2026 | 17 917 |
| septembre 2026 | 17 949 |
| octobre 2026 | 17 714 |
Évolution sur la période suivie : +7 % depuis mars 2026.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court indique que les biens trouvent rapidement preneur ou sont retirés rapidement ; un délai long laisse en général plus de marge pour négocier. Une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement vendue : le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé, ou abandonnée sans transaction.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 14 |
| avril 2026 | 11 |
| mai 2026 | 13 |
| juin 2026 | 13 |
| juillet 2026 | 10 |
| août 2026 | 11 |
| septembre 2026 | 9 |
| octobre 2026 | 106 |
À Palmier, le délai médian d'affichage est nettement plus long que dans les quartiers Racine, Les Princesses et Bourgogne. Il est du même ordre que dans les quartiers Maarif, Oulfa et Quartier des Hôpitaux.
Palmier dans le contexte casablancais
Les données du dernier relevé permettent de situer Palmier parmi les quartiers casablancais suivis par Dar Invest.
Niveau de prix. Le prix demandé au mètre carré à Palmier est nettement plus élevé que dans les quartiers Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux et Bourgogne. Il est du même ordre que dans les quartiers Racine et Les Princesses, sans qu'un classement soit possible entre eux.
Volume d'annonces. Palmier concentre nettement moins d'annonces de vente que Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne. Ce faible volume signifie que la médiane repose sur un échantillon réduit et peut varier davantage d'un mois à l'autre.
Surface des biens. Les appartements en vente à Palmier sont nettement plus petits que ceux proposés dans les quartiers Maarif, Quartier des Hôpitaux et Racine. Ils sont nettement plus grands que ceux d'Oulfa. La surface médiane est du même ordre que dans les quartiers Les Princesses et Bourgogne.
Le tableau ci-dessous rassemble les indicateurs clés pour chaque quartier au dernier relevé.
| Quartier | Prix au m² | Prix médian total | Surface médiane | Délai médian | Annonces | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmier | 17 714 DH | 1 600 000 DH | 104 m² | 106 j | 287 | +7 % depuis mars 2026 |
| Maarif | 14 973 DH | 1 700 000 DH | 122 m² | 107 j | 1 248 | −5,5 % depuis mars 2026 |
| Oulfa | 8 462 DH | 550 000 DH | 60 m² | 92 j | 1 258 | −10,9 % depuis mars 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14 067 DH | 1 830 000 DH | 135 m² | 86 j | 532 | −2,7 % depuis mars 2026 |
| Racine | 18 702 DH | 3 200 000 DH | 176 m² | 74 j | 472 | +4,9 % depuis mars 2026 |
| Les Princesses | 17 718 DH | 1 769 500 DH | 113 m² | 62 j | 420 | −4,7 % depuis mars 2026 |
| Bourgogne | 15 139 DH | 1 550 000 DH | 103 m² | 67 j | 485 | −1,1 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Le marché locatif à Palmier
Dar Invest suit également les annonces de location à Palmier. Le loyer demandé médian au mètre carré par mois s'établit à 119 DH au dernier relevé. Le prix demandé au mètre carré en location est en baisse nette sur la fenêtre suivie, une trajectoire inverse à celle observée en vente sur la même période.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 132 |
| avril 2026 | 127 |
| mai 2026 | 121 |
| juin 2026 | 115 |
| juillet 2026 | 114 |
| août 2026 | 123 |
| septembre 2026 | 123 |
| octobre 2026 | 119 |
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention pour un acheteur résidant à l'étranger qui prospecte à distance.
Le faible volume d'annonces à Palmier signifie que le choix disponible à un instant donné est limité. Une recherche active sur plusieurs mois donne une image plus fiable du marché qu'un relevé ponctuel.
Le délai d'affichage nettement plus long qu'à Racine, Les Princesses ou Bourgogne indique que les biens restent visibles plus longtemps sur les plateformes. Cela laisse davantage de temps pour organiser une visite depuis l'étranger, mais ne préjuge pas des conditions de négociation réelles.
La dispersion des prix entre le premier et le troisième quartile — visible dans le tableau récapitulatif — montre que les annonces à Palmier ne sont pas homogènes. Un bien précis peut s'écarter nettement de la médiane selon son étage, son état ou sa configuration.
Enfin, les prix cités dans cet article sont des prix demandés par les vendeurs. L'écart entre le prix affiché et le prix finalement signé n'apparaît nulle part dans ces données.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant toute décision.
Prix demandés, pas prix de transaction. Toutes les valeurs de cet article proviennent d'annonces publiques. Elles reflètent les attentes des vendeurs, pas les actes notariés. La négociation, les délais administratifs et les conditions de financement ne figurent pas dans ces chiffres.
Volume d'annonces réduit. Palmier est l'un des quartiers les moins fournis en annonces parmi ceux suivis à Casablanca. Un échantillon réduit rend la médiane plus sensible aux entrées et sorties d'annonces atypiques d'un mois à l'autre.
Hétérogénéité interne. Un quartier n'est pas uniforme. Les prix peuvent varier selon la rue, l'immeuble ou l'étage. La médiane décrit le centre de la distribution, pas chaque bien individuellement.
Chiffres arrêtés à octobre 2026.