Casablanca · Analyse de quartier
Prix immobilier à Oulfa, Casablanca
Oulfa affiche un prix demandé au m² nettement inférieur aux quartiers centraux de Casablanca, avec un volume d'annonces parmi les plus élevés des quartiers suivis par Dar Invest. Tour d'horizon des données disponibles.
Oulfa est l'un des quartiers de Casablanca pour lesquels Dar Invest dispose d'un volume d'annonces suffisant pour calculer des indicateurs fiables chaque mois. Cet article présente les chiffres du dernier relevé et les replace dans le contexte des autres quartiers suivis.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans toutes les sections ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée à un prix supérieur, l'autre moitié à un prix inférieur. Elle diffère de la moyenne, qu'un seul bien hors de prix suffirait à tirer vers le haut. Sur un marché hétérogène, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Les chiffres d'Oulfa au dernier relevé
Au dernier mois relevé, octobre 2026, le prix demandé médian au mètre carré à Oulfa s'établit à 8 462 DH. La moitié des annonces se situe entre 6 605 DH et 10 413 DH le mètre carré, ce qui donne une idée de la dispersion des prix dans le quartier.
Un appartement médian à Oulfa affiche une surface de 60 m² pour un prix total demandé de 550 000 DH.
Évolution sur la période suivie : −10,9 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 9 494 |
| avril 2026 | 8 644 |
| mai 2026 | 9 134 |
| juin 2026 | 8 987 |
| juillet 2026 | 9 524 |
| août 2026 | 9 566 |
| septembre 2026 | 9 641 |
| octobre 2026 | 8 462 |
| Indicateur | Oulfa |
|---|---|
| Prix demandé au m² (médiane) | 8 462 DH |
| Fourchette centrale (P25–P75) | 6 605 – 10 413 DH |
| Prix demandé médian | 550 000 DH |
| Surface médiane | 60 m² |
| Délai médian d'affichage | 92 j |
| Annonces retenues | 1 258 |
| Évolution sur la période suivie | −10,9 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court signale des biens qui quittent rapidement les plateformes. Un délai long indique l'inverse et laisse en général plus de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 8 |
| avril 2026 | 5 |
| mai 2026 | 6 |
| juin 2026 | 9 |
| juillet 2026 | 11 |
| août 2026 | 13 |
| septembre 2026 | 14 |
| octobre 2026 | 92 |
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'a pas forcément trouvé preneur. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé ou abandonnée sans jamais conclure. Cet indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés.
Oulfa dans le contexte casablancais
Les quartiers suivis par Dar Invest à Casablanca présentent des niveaux de prix demandés très différents. Oulfa se distingue par un prix au mètre carré nettement inférieur à celui de Maarif, du Quartier des Hôpitaux, de Racine, des Princesses et de Bourgogne.
Les biens en vente à Oulfa sont également nettement plus petits que dans chacun de ces cinq quartiers. Comparer les prix au mètre carré neutralise cette différence de gabarit ; comparer les budgets totaux revient à mettre en concurrence des logements que peu d'acheteurs considèrent simultanément.
Sur le volume d'annonces, Oulfa et Maarif se situent dans le même ordre de grandeur. Oulfa concentre nettement plus d'annonces que le Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne.
Le tableau ci-dessous rassemble les indicateurs clés pour chaque quartier au dernier relevé.
| Quartier | Prix au m² | Prix médian | Surface médiane | Délai médian | Annonces | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oulfa | 8 462 DH | 550 000 DH | 60 m² | 92 j | 1 258 | −10,9 % depuis mars 2026 |
| Maarif | 14 973 DH | 1 700 000 DH | 122 m² | 107 j | 1 248 | −5,5 % depuis mars 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14 067 DH | 1 830 000 DH | 135 m² | 86 j | 532 | −2,7 % depuis mars 2026 |
| Racine | 18 702 DH | 3 200 000 DH | 176 m² | 74 j | 472 | +4,9 % depuis mars 2026 |
| Les Princesses | 17 718 DH | 1 769 500 DH | 113 m² | 62 j | 420 | −4,7 % depuis mars 2026 |
| Bourgogne | 15 139 DH | 1 550 000 DH | 103 m² | 67 j | 485 | −1,1 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Sur les délais d'affichage, Oulfa se situe dans le même ordre de grandeur que Maarif, le Quartier des Hôpitaux et Racine. Le délai médian d'Oulfa est nettement plus long que celui des Princesses et de Bourgogne.
Le marché locatif à Oulfa
Dar Invest suit également les annonces de location à Oulfa. Le loyer médian demandé s'établit à 56 DH le mètre carré par mois au dernier relevé.
Évolution sur la période suivie : −20 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 70 |
| avril 2026 | 67 |
| mai 2026 | 56 |
| juin 2026 | 61 |
| juillet 2026 | 62 |
| août 2026 | 62 |
| septembre 2026 | 61 |
| octobre 2026 | 56 |
Un mot sur le rendement locatif brut, notion souvent citée dans les discussions d'investissement. Il rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Ce calcul ignore les charges, la fiscalité, les travaux et les périodes sans locataire, qui amputent tous le résultat réel. Les données d'Oulfa permettent d'estimer cet ordre de grandeur en rapportant le loyer médian au m² au prix de vente médian au m² ; ce ratio reste indicatif et ne vaut pas projection de rentabilité.
Pour un acheteur MRE
Oulfa figure parmi les quartiers suivis par Dar Invest où le volume d'annonces est parmi les plus élevés, ce qui facilite la comparaison de biens sur une même base statistique. Le prix demandé au m² y est nettement inférieur à celui des quartiers centraux ou huppés de la ville, et les surfaces médianes des biens proposés sont plus petites.
Pour un acheteur résidant à l'étranger, quelques points pratiques méritent attention. Les prix cités dans cet article sont des prix demandés par les vendeurs : la négociation, qui n'apparaît nulle part dans les données, peut modifier sensiblement le prix final. Le délai d'affichage donne une indication sur la pression du marché, mais ne renseigne pas sur les délais administratifs liés à une transaction. Il est recommandé de consulter un notaire et, le cas échéant, un conseiller fiscal pour les aspects propres à la situation des MRE.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Les prix sont demandés, pas transactés. Les annonces reflètent ce que les vendeurs espèrent obtenir. L'écart entre prix affiché et prix signé n'apparaît pas dans ces chiffres.
La médiane masque la dispersion interne. Oulfa n'est pas homogène : un bien précis peut s'écarter nettement de la médiane selon son étage, son état ou sa localisation précise dans le quartier. Les quartiles P25 et P75 donnent une première idée de cette dispersion.
Le volume d'annonces varie. Un mois avec peu d'annonces produit une médiane moins stable. Dar Invest ne publie un indicateur que si le volume mensuel dépasse son seuil de fiabilité ; si une cellule disparaît d'un mois à l'autre, c'est que ce seuil n'a pas été atteint.
Chiffres arrêtés à octobre 2026.