Casablanca · Analyse de quartier
Prix immobilier à Oasis, Casablanca
Oasis affiche un prix demandé au m² élevé parmi les quartiers comparés, au même niveau que Racine et nettement au-dessus de la plupart des autres quartiers suivis, avec un délai d'affichage nettement plus court que dans les quartiers voisins. Tour d'horizon des données du dernier mois.
Oasis est un quartier résidentiel de Casablanca dont le marché de la vente se distingue par un niveau de prix demandé élevé et un volume d'annonces limité. Ces deux caractéristiques, lisibles dans les données du dernier mois, méritent d'être posées clairement avant d'entrer dans les comparaisons.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions structurent toute l'analyse ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Une seule villa hors de prix suffit à tirer une moyenne vers le haut ; la médiane résiste à cet effet. Sur un marché hétérogène comme celui de Casablanca, elle décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Les chiffres du dernier mois à Oasis
Au dernier relevé, octobre 2026, le marché de la vente à Oasis présente les indicateurs suivants.
| Indicateur | Oasis (vente) |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 20 815 DH |
| Fourchette (Q1 – Q3) | 17 995 – 23 404 DH/m² |
| Prix demandé médian | 1 650 000 DH |
| Surface médiane | 91 m² |
| Délai médian d'affichage | 13 j |
| Annonces retenues | 236 |
| Évolution sur la période suivie | +2,8 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
La fourchette Q1–Q3 indique que la moitié centrale des annonces se situe entre 17 995 et 23 404 DH le mètre carré. Un bien précis peut sortir de cet intervalle selon son étage, son état ou sa configuration.
Évolution du prix demandé
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 20 250 |
| avril 2026 | 20 323 |
| mai 2026 | 21 000 |
| juin 2026 | 21 000 |
| juillet 2026 | 21 278 |
| août 2026 | 21 148 |
| septembre 2026 | 20 900 |
| octobre 2026 | 20 815 |
Évolution sur la période suivie : +2,8 % depuis mars 2026. Le prix demandé au m² à Oasis a progressé de façon modérée sur la fenêtre couverte par les données.
Oasis dans le paysage casablancais
Les données du dernier mois permettent de situer Oasis par rapport à plusieurs quartiers de Casablanca pour lesquels Dar Invest dispose d'un volume d'annonces suffisant.
Niveau de prix. Le prix demandé au m² à Oasis est nettement plus élevé qu'à Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Les Princesses et Bourgogne. Racine se situe dans le même ordre de grandeur qu'Oasis : aucun classement entre ces deux quartiers n'est possible à partir des données actuelles.
Pour mémoire, Racine et Les Princesses affichent des prix du même ordre entre eux, et tous deux sont nettement au-dessus de Maarif, Quartier des Hôpitaux et Bourgogne. Maarif et Quartier des Hôpitaux sont du même ordre, tout comme Maarif et Bourgogne. Oulfa présente le niveau de prix le plus bas parmi les quartiers comparés.
| Quartier | Prix demandé au m² | Évolution suivie |
|---|---|---|
| Oasis | 20 815 DH | +2,8 % depuis mars 2026 |
| Maarif | 14 973 DH | −5,5 % depuis mars 2026 |
| Oulfa | 8 462 DH | −10,9 % depuis mars 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14 067 DH | −2,7 % depuis mars 2026 |
| Racine | 18 702 DH | +4,9 % depuis mars 2026 |
| Les Princesses | 17 718 DH | −4,7 % depuis mars 2026 |
| Bourgogne | 15 139 DH | −1,1 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Trajectoires. Sur la fenêtre suivie, Oasis affiche une hausse modérée du prix demandé au m². Maarif et Oulfa sont en baisse nette. Quartier des Hôpitaux et Les Princesses sont en baisse modérée. Racine est en hausse modérée. Bourgogne est stable.
Volume d'annonces. Oasis concentre un nombre d'annonces nettement inférieur à celui de tous les autres quartiers comparés. Maarif et Oulfa sont les marchés les plus fournis ; Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne se situent à des niveaux comparables entre eux, mais tous nettement au-dessus d'Oasis.
Taille des biens. La surface médiane des biens en vente à Oasis est nettement supérieure à celle d'Oulfa, mais nettement inférieure à celle de Maarif, Quartier des Hôpitaux, Racine et Les Princesses. Oasis et Bourgogne affichent des surfaces médianes du même ordre.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure le temps pendant lequel une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court signale un marché où les biens quittent rapidement les plateformes. Un délai long laisse en général plus de marge pour négocier, mais ne dit pas si le bien a trouvé preneur : un vendeur peut retirer son annonce, la republier ailleurs ou renoncer à vendre.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 14 |
| avril 2026 | 11 |
| mai 2026 | 10 |
| juin 2026 | 10 |
| juillet 2026 | 37 |
| août 2026 | 33 |
| septembre 2026 | 21 |
| octobre 2026 | 13 |
À Oasis, le délai médian d'affichage est de 13 jours au dernier relevé. Ce chiffre est nettement plus court que dans tous les autres quartiers comparés : Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne affichent tous un délai médian nettement plus long.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 40 |
| avril 2026 | 56 |
| mai 2026 | 64 |
| juin 2026 | 77 |
| juillet 2026 | 89 |
| août 2026 | 107 |
| septembre 2026 | 142 |
| octobre 2026 | 236 |
Le marché locatif à Oasis
Dar Invest suit également les annonces de location à Oasis. Le loyer médian demandé s'établit à 134 DH le mètre carré par mois au dernier relevé. Évolution sur la période suivie : +12,6 % depuis mars 2026. Le prix demandé à la location a progressé de façon nette sur la fenêtre couverte.
Rendement locatif brut. Ce ratio rapporte les loyers d'une année au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH annuels, soit 6 % de rendement brut. Le mot « brut » est essentiel : ce calcul ne tient pas compte de la fiscalité, des charges de copropriété, des travaux, ni des périodes sans locataire, qui réduisent tous le résultat réel. Les données de vente et de location disponibles permettent d'estimer un ordre de grandeur de ce ratio pour Oasis, mais les conditions réelles d'un investissement locatif dépendent de facteurs que les annonces ne capturent pas.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention pour un acheteur résidant à l'étranger qui examine Oasis.
Un marché peu fourni. Le nombre d'annonces retenues à Oasis est nettement inférieur à celui des quartiers voisins. Cela signifie que le choix disponible à un instant donné est limité, et que les médianes reposent sur un échantillon plus restreint, donc potentiellement plus sensible à quelques biens atypiques.
Un délai d'affichage court. Les annonces disparaissent des plateformes plus rapidement qu'ailleurs à Casablanca. Pour un acheteur qui suit le marché depuis l'étranger, cela implique une réactivité plus grande ou un suivi régulier des nouvelles publications.
Un niveau de prix élevé. Oasis se situe parmi les quartiers les plus chers dans les données disponibles, au même niveau que Racine et nettement au-dessus de la plupart des autres quartiers suivis. Ce positionnement est à mettre en regard du budget disponible et de la surface recherchée : la surface médiane des biens en vente à Oasis est inférieure à celle de plusieurs quartiers comparables en prix.
Aucun conseil fiscal ou juridique. Les règles applicables aux acquisitions immobilières par des Marocains résidant à l'étranger relèvent de la réglementation des changes et du droit fiscal marocain. Un notaire ou un conseiller spécialisé est la source appropriée pour ces questions.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une conclusion d'achat.
Prix demandés, pas prix de transaction. Toutes les valeurs citées ici sont des prix affichés par les vendeurs. La négociation, l'écart entre ce qui est demandé et ce qui est finalement payé, n'apparaît nulle part dans ces données.
Homogénéité du quartier. Oasis recouvre des biens très différents par leur standing, leur étage et leur état. Un bien précis peut s'écarter nettement des médianes présentées ici.
Volume limité. Le faible nombre d'annonces retenues à Oasis rend les médianes plus sensibles aux variations d'un mois sur l'autre. Une valeur isolée peut faire bouger la médiane davantage que dans un marché plus fourni.
Chiffres arrêtés à octobre 2026.