Mohammedia · Analyse de quartier
Prix immobilier à Mohammedia : le point par quartier
Trois quartiers de Mohammedia, trois niveaux de prix et des dynamiques distinctes : cet article compare les prix demandés au m², les surfaces médianes et les délais d'affichage à partir des annonces publiques les plus récentes.
Mohammedia dispose d'un marché immobilier suffisamment fourni pour permettre des comparaisons fiables entre quartiers. Dar Invest suit trois zones : le Centre Ville, le Quartier du Parc et Nassim. Chacune présente un niveau de prix, un volume d'annonces et une dynamique qui lui sont propres.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques qui tirent les chiffres vers le haut ou vers le bas. Sur un marché hétérogène, elle décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Tous les prix cités sont des prix demandés par les vendeurs, jamais des prix de transaction. Une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement une vente : le vendeur peut l'avoir retirée, republiée ailleurs ou abandonnée.
Centre Ville
Au dernier relevé, septembre 2026, le Centre Ville affiche un prix demandé médian de 12 181 DH le mètre carré pour les appartements en vente. Le bien médian fait 111 m² et se demande 1 300 000 DH.
Le délai médian d'affichage s'établit à 142 jours. Ce délai est nettement plus long que dans les deux autres quartiers suivis, ce qui signale que les biens restent plus longtemps visibles en ligne avant de disparaître des plateformes.
Évolution sur la période suivie : +9,4 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 11 136 |
| avril 2026 | 11 282 |
| mai 2026 | 11 136 |
| juin 2026 | 11 612 |
| juillet 2026 | 12 644 |
| août 2026 | 12 044 |
| septembre 2026 | 12 181 |
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 47 |
| avril 2026 | 55 |
| mai 2026 | 55 |
| juin 2026 | 49 |
| juillet 2026 | 139 |
| août 2026 | 147 |
| septembre 2026 | 142 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 65 |
| avril 2026 | 70 |
| mai 2026 | 71 |
| juin 2026 | 60 |
| juillet 2026 | 40 |
| août 2026 | 42 |
| septembre 2026 | 48 |
Le Centre Ville propose également des données de location. Le loyer demandé médian s'établit à 66 DH le mètre carré par mois. Évolution sur la période suivie : +22,2 % depuis mars 2026.
Quartier du Parc
Le Quartier du Parc est la zone la mieux documentée de Mohammedia : il concentre nettement plus d'annonces de vente que les deux autres quartiers suivis. Le prix demandé au mètre carré y est nettement plus élevé que dans le Centre Ville, lui-même nettement plus élevé que Nassim.
Au dernier relevé, le mètre carré demandé s'établit à 14 957 DH. Le bien médian fait 104 m² pour 1 450 000 DH. La surface médiane est du même ordre qu'au Centre Ville.
Le délai médian d'affichage est du même ordre qu'à Nassim, et nettement plus court qu'au Centre Ville.
Évolution sur la période suivie : +2,3 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 14 623 |
| avril 2026 | 14 535 |
| mai 2026 | 14 912 |
| juin 2026 | 14 706 |
| juillet 2026 | 14 979 |
| août 2026 | 14 912 |
| septembre 2026 | 14 957 |
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 82 |
| avril 2026 | 64 |
| mai 2026 | 64 |
| juin 2026 | 64 |
| juillet 2026 | 130 |
| août 2026 | 66 |
| septembre 2026 | 69 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 37 |
| avril 2026 | 51 |
| mai 2026 | 55 |
| juin 2026 | 61 |
| juillet 2026 | 44 |
| août 2026 | 51 |
| septembre 2026 | 65 |
En location, le loyer demandé au mètre carré est nettement plus élevé au Quartier du Parc qu'au Centre Ville. Au dernier relevé, il s'établit à 78 DH le mètre carré par mois. Évolution sur la période suivie : −4,9 % depuis mars 2026.
Nassim
Nassim affiche le prix demandé au mètre carré le plus bas des trois quartiers suivis : nettement en dessous du Centre Ville, lui-même nettement en dessous du Quartier du Parc. Les biens en vente y sont nettement plus petits que dans les deux autres quartiers.
Au dernier relevé, le mètre carré demandé s'établit à 8 434 DH. Le bien médian fait 62 m² pour 520 000 DH.
Le volume d'annonces de vente est du même ordre qu'au Centre Ville. Le délai médian d'affichage est du même ordre qu'au Quartier du Parc.
Évolution sur la période suivie : +2,4 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 8 235 |
| avril 2026 | 8 235 |
| mai 2026 | 8 044 |
| juin 2026 | 8 044 |
| juillet 2026 | 8 858 |
| août 2026 | 8 571 |
| septembre 2026 | 8 434 |
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 55 |
| avril 2026 | 55 |
| mai 2026 | 55 |
| juin 2026 | 83 |
| juillet 2026 | 84 |
| août 2026 | 66 |
| septembre 2026 | 61 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 35 |
| avril 2026 | 50 |
| mai 2026 | 50 |
| juin 2026 | 38 |
| juillet 2026 | 34 |
| août 2026 | 41 |
| septembre 2026 | 43 |
Les données de location pour Nassim sont insuffisantes sur le dernier relevé : le volume d'annonces est passé sous notre seuil de fiabilité. Aucun chiffre de loyer ni de rendement n'est disponible pour ce quartier.
Tableau récapitulatif — vente
| Indicateur | Centre Ville | Quartier du Parc | Nassim |
|---|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 12 181 DH | 14 957 DH | 8 434 DH |
| Prix demandé médian | 1 300 000 DH | 1 450 000 DH | 520 000 DH |
| Surface médiane | 111 m² | 104 m² | 62 m² |
| Délai médian d'affichage | 142 j | 69 j | 61 j |
| Annonces retenues | 48 | 65 | 43 |
| Évolution sur la période suivie | +9,4 % depuis mars 2026 | +2,3 % depuis mars 2026 | +2,4 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Tableau récapitulatif — location
| Indicateur | Centre Ville | Quartier du Parc |
|---|---|---|
| Loyer demandé au m² | 66 DH/m²/mois | 78 DH/m²/mois |
| Évolution sur la période suivie | +22,2 % depuis mars 2026 | −4,9 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en location, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026. Nassim : données insuffisantes, cellule non publiée.
Le rendement locatif brut
Le rendement locatif brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Ce calcul ignore les charges, la fiscalité, les travaux et les périodes sans locataire : le rendement net réel est toujours inférieur.
Pour le Centre Ville et le Quartier du Parc, les données de vente et de location sont disponibles. Le rendement locatif brut estimé est du même ordre dans les deux quartiers : aucun classement n'est possible entre eux sur ce critère au dernier relevé.
Pour Nassim, les données de location sont insuffisantes. Aucun rendement brut ne peut être calculé.
Pour un acheteur MRE
Les trois quartiers suivis offrent des points d'entrée très différents. Le Quartier du Parc concentre le plus grand nombre d'annonces, ce qui facilite la comparaison entre biens. Le Centre Ville présente des délais d'affichage nettement plus longs, ce qui peut laisser davantage de temps pour instruire un dossier depuis l'étranger. Nassim affiche le niveau de prix le plus bas, avec des biens nettement plus petits.
Un acheteur qui suit le marché à distance gagne à surveiller plusieurs indicateurs en parallèle : le prix au mètre carré, la surface médiane et le délai d'affichage. Ces trois données ensemble décrivent mieux le segment de marché visé qu'un prix total seul.
Aucune disposition fiscale ou juridique n'est abordée ici : ces questions relèvent d'un conseil spécialisé.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites méritent d'être posées clairement.
Les prix sont demandés, pas conclus. L'écart entre le prix affiché et le prix signé — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces données. Les médianes décrivent ce que les vendeurs espèrent obtenir.
Les quartiers ne sont pas homogènes. Chaque zone couvre plusieurs rues et immeubles dont les prix peuvent s'écarter nettement de la médiane. Un bien précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici.
Les données de location de Nassim sont absentes. Le volume d'annonces est passé sous notre seuil de fiabilité : aucun chiffre de loyer ni de rendement n'est publié pour ce quartier.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.