Kénitra · Analyse de quartier
Prix immobilier à Mimosas, Kénitra
Mimosas est l'un des deux quartiers de Kénitra pour lesquels Dar Invest dispose de données fiables en vente. Cet article présente les indicateurs clés du marché et les compare au Centre Ville.
Mimosas est l'un des quartiers de Kénitra pour lesquels Dar Invest suit régulièrement les annonces de vente. Cet article présente les indicateurs disponibles au dernier relevé et les met en regard avec le Centre Ville, l'autre quartier kenîtri couvert par nos données.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle diffère de la moyenne, qu'un seul bien hors de prix suffirait à déformer. Sur un marché où les biens sont variés, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Les chiffres de Mimosas au dernier relevé
Le prix demandé médian au mètre carré à Mimosas s'établit à 8 732 DH au dernier relevé. La moitié des annonces retenues se situe entre 7 899 DH et 10 000 DH le mètre carré, ce qui donne une idée de la dispersion des prix dans le quartier.
Un appartement médian à Mimosas fait 125 m² et se demande 990 000 DH. Les biens en vente à Mimosas sont nettement plus grands que ceux du Centre Ville : c'est un fait établi par les données, et il a son importance au moment de comparer les tickets d'entrée entre les deux quartiers.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 8 746 |
| mai 2026 | 8 640 |
| juin 2026 | 8 640 |
| juillet 2026 | 9 773 |
| août 2026 | 9 434 |
| septembre 2026 | 8 732 |
Évolution sur la période suivie : stable depuis avril 2026.
Comparaison avec le Centre Ville
Le Centre Ville est l'autre quartier de Kénitra pour lequel Dar Invest dispose de données fiables en vente. Les deux quartiers affichent un prix au mètre carré du même ordre : aucun classement n'est possible entre eux sur cet indicateur. Le volume d'annonces est également du même ordre dans les deux secteurs.
Là où les deux quartiers se distinguent clairement, c'est sur deux points.
D'abord, la surface des biens proposés : les appartements en vente à Mimosas sont nettement plus grands que ceux du Centre Ville. Un acheteur qui compare les prix totaux sans tenir compte de cette différence de surface ne compare pas des biens équivalents.
Ensuite, le délai d'affichage : les annonces du Centre Ville restent en ligne nettement plus longtemps que celles de Mimosas. Ce délai mesure la durée pendant laquelle une annonce est visible sur les plateformes. Un délai court signale des biens qui disparaissent rapidement ; un délai long laisse en général plus de marge pour négocier. Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'a pas forcément trouvé preneur. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée ailleurs ou abandonnée sans jamais conclure. L'indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés.
| Indicateur | Mimosas | Centre Ville |
|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 8 732 DH | 8 511 DH |
| Prix demandé médian | 990 000 DH | 900 000 DH |
| Surface médiane | 125 m² | 108 m² |
| Délai médian d'affichage | 15 j | 54 j |
| Annonces retenues | 39 | 47 |
| Évolution sur la période suivie | stable depuis avril 2026 | −5,3 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Trajectoires de prix
Les deux quartiers n'ont pas suivi la même trajectoire sur la fenêtre couverte par Dar Invest. Le prix demandé au mètre carré à Mimosas est stable sur la période suivie. Au Centre Ville, la tendance est à la baisse nette. Ces trajectoires divergentes méritent d'être lues avec les graphiques ci-dessous, qui couvrent la même fenêtre temporelle.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 8 746 |
| mai 2026 | 8 640 |
| juin 2026 | 8 640 |
| juillet 2026 | 9 773 |
| août 2026 | 9 434 |
| septembre 2026 | 8 732 |
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 8 983 |
| avril 2026 | 8 505 |
| mai 2026 | 8 480 |
| juin 2026 | 8 495 |
| juillet 2026 | 8 942 |
| août 2026 | 8 649 |
| septembre 2026 | 8 511 |
Le délai d'affichage
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 45 |
| mai 2026 | 79 |
| juin 2026 | 79 |
| juillet 2026 | 139 |
| août 2026 | 125 |
| septembre 2026 | 15 |
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 116 |
| avril 2026 | 32 |
| mai 2026 | 78 |
| juin 2026 | 103 |
| juillet 2026 | 99 |
| août 2026 | 60 |
| septembre 2026 | 54 |
Volume d'annonces
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 42 |
| mai 2026 | 36 |
| juin 2026 | 38 |
| juillet 2026 | 30 |
| août 2026 | 33 |
| septembre 2026 | 39 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 32 |
| avril 2026 | 50 |
| mai 2026 | 49 |
| juin 2026 | 44 |
| juillet 2026 | 49 |
| août 2026 | 51 |
| septembre 2026 | 47 |
Le nombre d'annonces retenues chaque mois conditionne la fiabilité des médianes. Un mois avec peu d'annonces produit des indicateurs plus sensibles à un seul bien atypique. Dar Invest ne publie les chiffres d'un quartier que si le volume mensuel dépasse un seuil de fiabilité interne.
Pour un acheteur MRE
Un acheteur résidant à l'étranger qui prospecte à distance s'appuie souvent sur les annonces en ligne comme premier filtre. Les indicateurs présentés ici donnent un cadre de lecture : ils situent le niveau de prix demandé, la taille typique des biens disponibles et la vitesse à laquelle les annonces disparaissent des plateformes.
Quelques points pratiques à garder en tête.
Les prix affichés sont des prix demandés, jamais des prix de transaction. L'écart entre ce qu'un vendeur espère et ce qu'un acheteur paie réellement n'apparaît nulle part dans ces données. Le délai d'affichage donne une indication indirecte sur la marge de négociation possible, mais ne la quantifie pas.
Les données de location pour Mimosas ne dépassent pas notre seuil de fiabilité sur le dernier relevé. Il n'est donc pas possible de calculer un rendement locatif brut fiable pour ce quartier à partir des données actuelles.
Enfin, un quartier n'est pas homogène. Les valeurs médianes résument l'ensemble des annonces retenues, mais un bien précis peut s'en écarter sensiblement selon son étage, son état ou sa localisation exacte dans le quartier.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Les prix sont demandés, pas transactés. Dar Invest suit des annonces publiques, pas des actes notariés. La négociation, les frais d'acquisition et les conditions de financement n'apparaissent pas dans ces chiffres.
Les surfaces médianes diffèrent nettement entre Mimosas et le Centre Ville. Comparer les prix au mètre carré neutralise cette différence ; comparer les prix totaux revient à mettre en regard des logements que peu d'acheteurs considèrent comme substituables.
Les données de location pour Mimosas sont insuffisantes au dernier relevé. Aucun chiffre de loyer ni estimation de rendement locatif brut n'est disponible pour ce quartier dans cet article.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.