Casablanca · Analyse de quartier
Prix immobilier à Les Princesses, Casablanca
Les Princesses affiche un niveau de prix demandé parmi les plus élevés des quartiers casablancais suivis par Dar Invest, du même ordre que Racine et nettement au-dessus de Maarif, Bourgogne et Oulfa. Les données du dernier mois en jetons, un tableau récapitulatif et une comparaison des délais d'affichage.
Les Princesses est l'un des quartiers résidentiels de Casablanca dont Dar Invest suit les annonces de vente et de location. Le marché y est peu volumineux comparé à Maarif ou Oulfa, mais les données disponibles permettent de dégager des ordres de grandeur fiables sur le prix demandé au mètre carré, la surface typique des biens proposés et la durée pendant laquelle les annonces restent en ligne.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un petit appartement et un grand sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié demande plus, la moitié demande moins. Elle diffère de la moyenne, qu'un seul bien hors de prix suffirait à tirer vers le haut. Sur un marché où les biens sont très inégaux, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Les chiffres du dernier mois à Les Princesses
Au dernier relevé, octobre 2026, le prix demandé médian au mètre carré à Les Princesses s'établit à 17 718 DH. La moitié basse des annonces se situe autour de 14 717 DH le m², la moitié haute autour de 23 855 DH le m². L'écart entre ces deux bornes reflète la diversité des biens proposés dans le quartier.
Le bien médian affiché à la vente fait 113 m² pour un prix total demandé de 1 769 500 DH. Ces valeurs portent sur 420 annonces retenues après filtrage.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 18 590 |
| avril 2026 | 18 050 |
| mai 2026 | 19 407 |
| juin 2026 | 18 651 |
| juillet 2026 | 17 450 |
| août 2026 | 17 123 |
| septembre 2026 | 17 188 |
| octobre 2026 | 17 718 |
Évolution sur la période suivie : −4,7 % depuis mars 2026.
Comparaison avec les quartiers voisins
Dar Invest suit plusieurs quartiers casablancais disposant d'un volume d'annonces suffisant. Le tableau ci-dessous rassemble les indicateurs clés du dernier relevé.
| Indicateur | Les Princesses | Racine | Maarif | Bourgogne | Quartier des Hôpitaux | Oulfa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 17 718 DH | 18 702 DH | 14 973 DH | 15 139 DH | 14 067 DH | 8 462 DH |
| Prix demandé médian | 1 769 500 DH | 3 200 000 DH | 1 700 000 DH | 1 550 000 DH | 1 830 000 DH | 550 000 DH |
| Surface médiane | 113 m² | 176 m² | 122 m² | 103 m² | 135 m² | 60 m² |
| Délai médian d'affichage | 62 j | 74 j | 107 j | 67 j | 86 j | 92 j |
| Annonces retenues | 420 | 472 | 1 248 | 485 | 532 | 1 258 |
| Évolution sur la période suivie | −4,7 % depuis mars 2026 | +4,9 % depuis mars 2026 | −5,5 % depuis mars 2026 | −1,1 % depuis mars 2026 | −2,7 % depuis mars 2026 | −10,9 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Quelques repères de lecture tirés des données :
- Les Princesses et Racine affichent un prix au m² du même ordre ; aucun classement fiable n'est possible entre eux.
- Les Princesses se situe nettement au-dessus de Maarif, de Bourgogne, du Quartier des Hôpitaux et d'Oulfa.
- Maarif et Bourgogne sont du même ordre entre eux, tout comme Maarif et le Quartier des Hôpitaux.
- Oulfa affiche le niveau le plus bas parmi les quartiers comparés.
Ces comparaisons portent sur le prix au mètre carré. Le prix total d'un bien dépend aussi de sa surface, qui varie nettement d'un quartier à l'autre : les biens proposés à Racine et au Quartier des Hôpitaux sont nettement plus grands que ceux de Les Princesses, tandis que Les Princesses propose des biens nettement plus grands qu'Oulfa.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court signale un quartier où les biens quittent rapidement les plateformes. Un délai long laisse en général plus de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 25 |
| avril 2026 | 10 |
| mai 2026 | 11 |
| juin 2026 | 11 |
| juillet 2026 | 11 |
| août 2026 | 14 |
| septembre 2026 | 10 |
| octobre 2026 | 62 |
À Les Princesses, le délai médian d'affichage est de 62 jours au dernier relevé. Ce délai est nettement plus court qu'à Maarif, Oulfa et au Quartier des Hôpitaux. Il est du même ordre qu'à Racine et Bourgogne.
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'a pas forcément trouvé preneur. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé ou abandonnée sans jamais conclure. L'indicateur suit l'attention du marché plutôt que les actes signés.
Le volume d'annonces à Les Princesses est nettement inférieur à celui de Maarif et d'Oulfa. Il est du même ordre que celui du Quartier des Hôpitaux, de Racine et de Bourgogne.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 69 |
| avril 2026 | 116 |
| mai 2026 | 127 |
| juin 2026 | 149 |
| juillet 2026 | 175 |
| août 2026 | 208 |
| septembre 2026 | 265 |
| octobre 2026 | 420 |
Location et rendement locatif brut
Dar Invest suit également les annonces de location à Les Princesses. Au dernier relevé, le loyer mensuel demandé au mètre carré s'établit à 131 DH.
Évolution sur la période suivie : +4,8 % depuis mars 2026.
Un mot sur le rendement locatif brut, notion souvent citée par les acheteurs MRE. Il rapporte les loyers d'une année au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH annuels, soit 6 % de rendement brut. Le mot « brut » a son importance : ce calcul ignore la fiscalité, les charges de copropriété, les travaux et les périodes sans locataire, qui amputent tous le résultat réel. Les données de vente et de location de Les Princesses permettent d'estimer cet ordre de grandeur à partir des médianes du quartier, sans que ce ratio vaille engagement sur un bien précis.
Pour un acheteur MRE
Les Princesses présente plusieurs caractéristiques utiles à connaître avant d'engager une recherche.
Le volume d'annonces y est plus limité qu'à Maarif ou Oulfa. Un acheteur qui cible ce quartier dispose d'un choix plus restreint à tout moment, ce qui peut réduire la marge de négociation sur les biens les plus demandés.
Le délai d'affichage médian est plus court que dans plusieurs quartiers comparables, ce qui suggère une attention du marché relativement soutenue pour les biens proposés dans ce quartier.
Le niveau de prix demandé au m² est parmi les plus élevés des quartiers casablancais suivis par Dar Invest. Le budget total d'acquisition dépend aussi de la surface : les biens proposés à Les Princesses sont de taille intermédiaire dans le panel comparé.
Ces éléments décrivent le marché tel que les annonces le montrent. Ils ne remplacent pas une vérification juridique du bien, une estimation par un professionnel local ni un conseil fiscal adapté à la situation de chaque acheteur.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois réserves s'imposent avant d'en tirer une décision d'achat.
Prix demandés, pas prix de transaction. Toutes les valeurs citées ici sont des prix affichés par les vendeurs. L'écart entre le prix demandé et le prix finalement payé — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces données.
Hétérogénéité interne. Les Princesses n'est pas un marché uniforme. Les fourchettes entre le premier quartile (14 717 DH/m²) et le troisième (23 855 DH/m²) illustrent la dispersion réelle. Un bien précis peut s'écarter sensiblement de la médiane selon son étage, son état ou sa configuration.
Volume limité. Le nombre d'annonces retenues à Les Princesses est plus faible qu'à Maarif ou Oulfa. Sur un petit volume, un changement de quelques annonces peut faire bouger la médiane sans que le marché ait réellement évolué. Les tendances doivent être lues avec cette réserve.
Chiffres arrêtés à octobre 2026.