Kénitra · Analyse de quartier
Prix immobilier à Kénitra : le point par quartier
Quatre quartiers de Kénitra passés en revue : prix demandés au m², surfaces médianes, délais d'affichage et volumes d'annonces, mis à jour chaque mois.
Kénitra dispose d'un marché immobilier actif, avec plusieurs quartiers qui concentrent l'essentiel des annonces de vente. Cet article rassemble les données disponibles pour quatre d'entre eux : Centre, Mimosas, La Ville Haute et Maamora. Les chiffres sont mis à jour chaque mois ; les valeurs ci-dessous sont arrêtées à septembre 2026.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans toutes les sections.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un bien par sa surface. Un appartement de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques, qui peuvent tirer la moyenne vers le haut ou vers le bas sans que cela reflète ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Tous les prix cités sont des prix demandés par les vendeurs, jamais des prix de transaction. Une annonce qui disparaît des plateformes n'est pas nécessairement une vente : le vendeur peut l'avoir retirée, republiée ailleurs ou abandonnée.
Centre
Le Centre est le quartier le mieux représenté dans les données : il concentre nettement plus d'annonces de vente que chacun des trois autres quartiers suivis.
Au dernier relevé, le prix demandé au m² s'établit à 9 520 DH, pour un bien médian de 109 m² affiché à 1 100 000 DH. Le délai médian d'affichage est de 24 jours.
Évolution sur la période suivie : +6 % depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 8 983 |
| avril 2026 | 8 664 |
| mai 2026 | 9 333 |
| juin 2026 | 9 310 |
| juillet 2026 | 10 057 |
| août 2026 | 9 684 |
| septembre 2026 | 9 520 |
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 59 |
| avril 2026 | 15 |
| mai 2026 | 39 |
| juin 2026 | 16 |
| juillet 2026 | 26 |
| août 2026 | 34 |
| septembre 2026 | 24 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 32 |
| avril 2026 | 69 |
| mai 2026 | 87 |
| juin 2026 | 88 |
| juillet 2026 | 74 |
| août 2026 | 88 |
| septembre 2026 | 94 |
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix demandé médian au m² | 9 520 DH |
| Fourchette (Q1 – Q3) | 7 917 – 11 516 DH |
| Prix demandé médian | 1 100 000 DH |
| Surface médiane | 109 m² |
| Délai médian d'affichage | 24 j |
| Annonces retenues | 94 |
| Évolution sur la période suivie | +6 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Mimosas
Le quartier Mimosas affiche un volume d'annonces nettement inférieur à celui du Centre, mais du même ordre que La Ville Haute.
Le prix demandé au m² s'établit à 8 721 DH, pour un bien médian de 123 m² affiché à 1 000 000 DH. Le délai médian d'affichage est de 23 jours.
Évolution sur la période suivie : stable depuis avril 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 8 684 |
| mai 2026 | 8 547 |
| juin 2026 | 8 601 |
| juillet 2026 | 9 167 |
| août 2026 | 9 000 |
| septembre 2026 | 8 721 |
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 23 |
| mai 2026 | 17 |
| juin 2026 | 5 |
| juillet 2026 | 139 |
| août 2026 | 121 |
| septembre 2026 | 23 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 68 |
| mai 2026 | 53 |
| juin 2026 | 65 |
| juillet 2026 | 45 |
| août 2026 | 47 |
| septembre 2026 | 65 |
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix demandé médian au m² | 8 721 DH |
| Fourchette (Q1 – Q3) | 7 778 – 9 906 DH |
| Prix demandé médian | 1 000 000 DH |
| Surface médiane | 123 m² |
| Délai médian d'affichage | 23 j |
| Annonces retenues | 65 |
| Évolution sur la période suivie | stable depuis avril 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
La Ville Haute
La Ville Haute présente un volume d'annonces du même ordre que Mimosas. Le prix demandé au m² s'établit à 9 312 DH, pour un bien médian de 114 m² affiché à 1 000 000 DH. Le délai médian d'affichage est de 0 jours.
Évolution sur la période suivie : +12,3 % depuis avril 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 8 293 |
| mai 2026 | 8 792 |
| juin 2026 | 8 678 |
| juillet 2026 | 9 059 |
| août 2026 | 9 083 |
| septembre 2026 | 9 312 |
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 23 |
| mai 2026 | 29 |
| juin 2026 | 22 |
| juillet 2026 | 15 |
| août 2026 | 2 |
| septembre 2026 | 0 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 45 |
| mai 2026 | 46 |
| juin 2026 | 45 |
| juillet 2026 | 32 |
| août 2026 | 31 |
| septembre 2026 | 51 |
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix demandé médian au m² | 9 312 DH |
| Fourchette (Q1 – Q3) | 7 599 – 10 092 DH |
| Prix demandé médian | 1 000 000 DH |
| Surface médiane | 114 m² |
| Délai médian d'affichage | 0 j |
| Annonces retenues | 51 |
| Évolution sur la période suivie | +12,3 % depuis avril 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Maamora
Maamora affiche un volume d'annonces du même ordre que La Ville Haute, mais nettement inférieur à celui de Mimosas. Les médianes sont donc à lire avec davantage de prudence : un petit nombre d'annonces suffit à les faire bouger.
Le prix demandé au m² s'établit à 9 615 DH, pour un bien médian de 130 m² affiché à 1 280 000 DH. Le délai médian d'affichage est de 18 jours.
Évolution sur la période suivie : stable depuis avril 2026.
Un point notable : les biens en vente à Maamora sont nettement plus grands que ceux du Centre. À prix au m² comparable, le ticket d'entrée total peut donc différer sensiblement selon le quartier.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 9 570 |
| mai 2026 | 9 379 |
| juin 2026 | 9 277 |
| juillet 2026 | 10 231 |
| août 2026 | 10 021 |
| septembre 2026 | 9 615 |
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 60 |
| mai 2026 | 60 |
| juin 2026 | 29 |
| juillet 2026 | 122 |
| août 2026 | 82 |
| septembre 2026 | 18 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 48 |
| mai 2026 | 45 |
| juin 2026 | 42 |
| juillet 2026 | 33 |
| août 2026 | 32 |
| septembre 2026 | 47 |
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix demandé médian au m² | 9 615 DH |
| Fourchette (Q1 – Q3) | 8 349 – 10 453 DH |
| Prix demandé médian | 1 280 000 DH |
| Surface médiane | 130 m² |
| Délai médian d'affichage | 18 j |
| Annonces retenues | 47 |
| Évolution sur la période suivie | stable depuis avril 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Tableau comparatif des quatre quartiers
| Quartier | Prix médian au m² | Surface médiane | Prix médian total | Délai médian | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre | 9 520 DH | 109 m² | 1 100 000 DH | 24 j | 94 |
| Mimosas | 8 721 DH | 123 m² | 1 000 000 DH | 23 j | 65 |
| La Ville Haute | 9 312 DH | 114 m² | 1 000 000 DH | 0 j | 51 |
| Maamora | 9 615 DH | 130 m² | 1 280 000 DH | 18 j | 47 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Le délai d'affichage : ce qu'il indique
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court suggère que les biens trouvent rapidement preneur ou sont retirés rapidement ; un délai long laisse en général plus de marge pour négocier.
Parmi les quatre quartiers, le Centre affiche un délai médian nettement plus long que Maamora. Les délais du Centre et de Mimosas sont du même ordre, tout comme ceux de Mimosas et de Maamora.
Cette mesure a ses limites. Une annonce peut disparaître parce que le bien a été vendu, mais aussi parce que le vendeur l'a retirée, republiée sous un autre intitulé ou simplement abandonnée. Le délai d'affichage suit l'attention du marché, pas les actes signés.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention pour un acheteur résidant à l'étranger.
Les quatre quartiers suivis affichent des prix au m² du même ordre entre eux. La différence de budget total tient donc davantage à la surface du bien qu'au quartier choisi. À Maamora en particulier, les biens sont nettement plus grands que dans le Centre : un acheteur qui cherche une grande surface y trouvera un choix plus large, à prix au m² comparable.
Le Centre concentre nettement plus d'annonces que les autres quartiers. Un volume plus élevé facilite la comparaison et donne plus de points de référence pour évaluer un prix demandé.
Les données de location ne dépassent pas le seuil de fiabilité pour aucun des quatre quartiers au dernier relevé. Il n'est donc pas possible de calculer un rendement locatif brut à partir des données actuelles pour Kénitra.
Enfin, les démarches administratives liées à un achat immobilier au Maroc depuis l'étranger (transfert de fonds, procuration notariale, ouverture de compte en dirhams convertibles) relèvent de règles qui évoluent : un notaire ou un conseiller juridique local reste la source la plus fiable pour ces questions.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Les prix sont demandés, pas conclus. L'écart entre le prix affiché et le prix signé — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces chiffres. Les médianes décrivent ce que les vendeurs espèrent obtenir.
Les volumes sont inégaux. Le Centre fournit nettement plus d'annonces que les autres quartiers. Pour Maamora et La Ville Haute, un petit nombre d'annonces suffit à déplacer la médiane d'un mois à l'autre. Les valeurs de ces quartiers sont à lire avec davantage de prudence.
Chaque quartier est hétérogène. Une médiane de quartier masque des écarts parfois importants entre rues, immeubles ou étages. Un bien précis peut s'écarter nettement des valeurs citées ici.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.