Casablanca · Analyse de quartier
Prix immobilier à Gauthier, Casablanca
Gauthier affiche un prix demandé au mètre carré du même ordre que Racine et Les Princesses, et nettement supérieur à Oulfa et au Quartier des Hôpitaux. Les biens en vente y sont nettement plus grands que dans la plupart des quartiers comparés, et les annonces disparaissent des plateformes plus rapidement que dans tous les autres quartiers comparés.
Gauthier est l'un des douze quartiers casablancais suivis par Dar Invest. Son volume d'annonces est plus modeste que celui de Maarif, Oulfa, Racine ou du Quartier des Hôpitaux, mais les données disponibles permettent de calculer des indicateurs fiables chaque mois. Cet article présente ces indicateurs et les replace dans le contexte des quartiers voisins.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans toutes les sections ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée à un prix supérieur, l'autre moitié à un prix inférieur. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques qui tireraient le résultat vers le haut ou vers le bas.
Les chiffres du dernier mois à Gauthier
Au dernier relevé, octobre 2026, les annonces de vente retenues à Gauthier sont au nombre de 353. Le prix demandé médian au mètre carré s'établit à 17 112 DH. La moitié centrale des annonces se situe entre 14 754 DH et 19 643 DH le mètre carré, ce qui donne une idée de la dispersion des prix dans le quartier.
Un appartement médian à Gauthier fait 168 m² et se demande 2 800 000 DH. Les biens en vente y sont nettement plus grands que dans la plupart des quartiers comparés : nettement plus grands que ceux de Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux et Les Princesses. Seul Racine affiche une surface médiane du même ordre.
| Indicateur | Gauthier |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 17 112 DH |
| Fourchette centrale (P25–P75) | 14 754 – 19 643 DH |
| Prix demandé médian | 2 800 000 DH |
| Surface médiane | 168 m² |
| Délai médian d'affichage | 35 j |
| Annonces retenues | 353 |
| Évolution sur la période suivie | +3,6 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Trajectoire des prix
Le graphique ci-dessous retrace l'évolution mensuelle du prix demandé au mètre carré à Gauthier sur la fenêtre suivie par Dar Invest.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 16 522 |
| avril 2026 | 16 689 |
| mai 2026 | 16 555 |
| juin 2026 | 16 988 |
| juillet 2026 | 16 669 |
| août 2026 | 16 867 |
| septembre 2026 | 17 839 |
| octobre 2026 | 17 112 |
Évolution sur la période suivie : +3,6 % depuis mars 2026. Le prix demandé au mètre carré à Gauthier est en hausse modérée sur cette fenêtre.
Gauthier dans le contexte des quartiers voisins
Les faits établis sur le dernier mois permettent de situer Gauthier par rapport aux autres quartiers du panel.
Niveau de prix. Le prix demandé au mètre carré à Gauthier est du même ordre que celui de Maarif, Racine et Les Princesses. Il est nettement plus élevé que celui d'Oulfa et du Quartier des Hôpitaux. Aucun classement n'est possible entre Gauthier et chacun de ces trois quartiers de niveau comparable pris individuellement ; notons toutefois que Racine et Les Princesses se situent elles-mêmes nettement au-dessus de Maarif.
Trajectoires. Sur la fenêtre suivie, Gauthier et Racine progressent de façon modérée, tandis que Maarif, Oulfa et Les Princesses sont en baisse, et que le Quartier des Hôpitaux recule modérément. Ces trajectoires divergentes peuvent modifier les écarts relatifs d'un mois à l'autre.
Volume d'annonces. Gauthier est l'un des quartiers les moins fournis du panel. Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux et Racine concentrent chacun nettement plus d'annonces de vente. Seules Les Princesses affichent un volume du même ordre que Gauthier.
Délai d'affichage. C'est sur cet indicateur que Gauthier se distingue le plus nettement. Le délai médian d'affichage y est plus court que dans tous les autres quartiers comparés : Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine et Les Princesses affichent chacun un délai nettement plus long.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 54 |
| avril 2026 | 54 |
| mai 2026 | 54 |
| juin 2026 | 74 |
| juillet 2026 | 43 |
| août 2026 | 79 |
| septembre 2026 | 13 |
| octobre 2026 | 35 |
Un délai court signifie que les annonces disparaissent rapidement des plateformes. Cela peut indiquer une demande soutenue, mais aussi des retraits ou des republications sous un autre intitulé. Une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement une vente conclue.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 75 |
| avril 2026 | 102 |
| mai 2026 | 108 |
| juin 2026 | 116 |
| juillet 2026 | 148 |
| août 2026 | 141 |
| septembre 2026 | 194 |
| octobre 2026 | 353 |
Location à Gauthier
Dar Invest suit également les annonces de location à Gauthier. Au dernier relevé, le loyer médian demandé s'établit à 117 DH par mètre carré et par mois. Sur la fenêtre suivie, le prix demandé en location est en hausse nette, une trajectoire différente de celle observée en vente.
Pour illustrer le calcul du rendement locatif brut : un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH de loyers annuels, soit 6 % de rendement brut. Ce calcul ignore la fiscalité, les charges, les travaux et les périodes sans locataire, qui réduisent tous le résultat réel. Les données de Dar Invest permettent d'estimer cet ordre de grandeur à partir des médianes de vente et de location, sans que ce ratio vaille engagement.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs caractéristiques de Gauthier méritent d'être gardées en tête lors d'une recherche depuis l'étranger.
Le faible volume d'annonces signifie que le choix disponible à un instant donné est plus restreint qu'à Maarif ou Oulfa. Suivre le marché sur plusieurs mois, plutôt que de se décider sur une seule fenêtre, réduit le risque de manquer des biens ou de surpayer dans un moment de rareté.
Les biens en vente à Gauthier sont nettement plus grands que dans la plupart des quartiers comparés. Le ticket d'entrée total peut donc être élevé même si le prix au mètre carré est du même ordre que dans des quartiers voisins. Vérifier la surface médiane (168 m²) avant de comparer des budgets globaux évite les malentendus.
Le délai d'affichage court suggère que les biens ne restent pas longtemps sur les plateformes. Pour un acheteur qui suit le marché à distance, cela implique une réactivité plus grande et, le cas échéant, un mandataire sur place capable de visiter rapidement.
Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Les conditions d'acquisition pour les Marocains résidant à l'étranger dépendent de règles qui évoluent et qui méritent une vérification auprès d'un professionnel qualifié.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant d'utiliser ces données dans une décision d'achat.
Prix demandés, pas prix de transaction. Toutes les valeurs citées ici sont des prix affichés par les vendeurs. L'écart entre le prix demandé et le prix finalement payé, c'est-à-dire la marge de négociation, n'apparaît nulle part dans ces chiffres.
Hétérogénéité interne. Gauthier n'est pas homogène. Les fourchettes P25–P75 donnent une idée de la dispersion, mais un bien précis peut s'écarter nettement de la médiane selon son étage, son état ou son exposition. La médiane décrit le marché dans son ensemble, pas un appartement particulier.
Volume limité. Avec un nombre d'annonces retenues plus faible que dans les quartiers voisins les mieux fournis, chaque médiane repose sur un échantillon plus petit. Une variation mensuelle peut donc refléter un changement réel du marché ou simplement la composition des annonces disponibles ce mois-là.
Chiffres arrêtés à octobre 2026.