Casablanca · Analyse de quartier
Prix immobilier à Ferme Bretone, Casablanca
Ferme Bretone affiche des prix demandés élevés parmi les quartiers casablancais suivis par Dar Invest, au même niveau que Racine et Les Princesses, et nettement au-dessus de plusieurs quartiers bien établis. Tour d'horizon des données disponibles.
Ferme Bretone est un quartier résidentiel de Casablanca dont le marché immobilier se distingue par un niveau de prix demandé élevé et un volume d'annonces limité. Cet article rassemble les indicateurs disponibles — prix au m², surface médiane, délai d'affichage et loyer — et les replace dans le contexte des quartiers casablancais pour lesquels Dar Invest dispose de données fiables.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans chaque section.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui partage les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Contrairement à la moyenne, elle n'est pas tirée vers le haut par un bien atypique hors de prix. Sur un marché peu homogène, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Les prix demandés à Ferme Bretone
Au dernier mois relevé, octobre 2026, le prix demandé médian au mètre carré pour un appartement à Ferme Bretone s'établit à 19 043 DH. La moitié basse des annonces se situe autour de 17 032 DH le m², la moitié haute autour de 21 818 DH le m². L'écart entre ces deux bornes reflète la diversité des biens mis en vente dans le quartier.
Le bien médian affiché dans le quartier présente une surface de 108 m² pour un prix total demandé de 2 000 000 DH.
Évolution sur la période suivie : stable depuis mars 2026.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 19 043 |
| avril 2026 | 19 006 |
| mai 2026 | 18 899 |
| juin 2026 | 18 462 |
| juillet 2026 | 19 006 |
| août 2026 | 19 281 |
| septembre 2026 | 18 969 |
| octobre 2026 | 19 043 |
Tableau récapitulatif — Ferme Bretone (vente)
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix demandé médian au m² | 19 043 DH |
| Quartile bas (25 %) | 17 032 DH |
| Quartile haut (75 %) | 21 818 DH |
| Prix demandé médian du bien | 2 000 000 DH |
| Surface médiane | 108 m² |
| Délai médian d'affichage | 75 j |
| Annonces retenues | 137 |
| Évolution sur la période suivie | stable depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Ferme Bretone dans le paysage casablancais
Les données du dernier relevé permettent de situer Ferme Bretone par rapport à plusieurs quartiers de Casablanca.
Le prix demandé au m² à Ferme Bretone est nettement plus élevé qu'à Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux et Bourgogne. Il se situe du même ordre que Racine et Les Princesses, sans qu'un classement entre ces quartiers soit possible.
Le tableau ci-dessous rassemble les indicateurs clés pour chaque quartier disposant de données fiables.
| Quartier | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Surface médiane | Délai médian | Annonces | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferme Bretone | 19 043 DH | 2 000 000 DH | 108 m² | 75 j | 137 | stable depuis mars 2026 |
| Maarif | 14 973 DH | 1 700 000 DH | 122 m² | 107 j | 1 248 | −5,5 % depuis mars 2026 |
| Oulfa | 8 462 DH | 550 000 DH | 60 m² | 92 j | 1 258 | −10,9 % depuis mars 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14 067 DH | 1 830 000 DH | 135 m² | 86 j | 532 | −2,7 % depuis mars 2026 |
| Racine | 18 702 DH | 3 200 000 DH | 176 m² | 74 j | 472 | +4,9 % depuis mars 2026 |
| Les Princesses | 17 718 DH | 1 769 500 DH | 113 m² | 62 j | 420 | −4,7 % depuis mars 2026 |
| Bourgogne | 15 139 DH | 1 550 000 DH | 103 m² | 67 j | 485 | −1,1 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Un point mérite attention : les surfaces médianes varient d'un quartier à l'autre. Ferme Bretone propose des biens nettement plus grands qu'Oulfa, mais nettement plus petits que Racine et Quartier des Hôpitaux. Comparer les prix au m² neutralise cet effet de taille ; comparer les prix totaux revient à mettre en concurrence des logements que peu d'acheteurs considèrent simultanément.
Sur le volume d'annonces, Ferme Bretone se distingue par un marché étroit. Tous les quartiers comparés — Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne — concentrent nettement plus d'annonces de vente. Un acheteur qui cible Ferme Bretone dispose donc d'un choix plus restreint à tout moment.
Le délai d'affichage
Le délai médian d'affichage mesure le temps pendant lequel une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court indique que les biens quittent rapidement les plateformes ; un délai long laisse en général plus de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 91 |
| avril 2026 | 54 |
| mai 2026 | 73 |
| juin 2026 | 108 |
| juillet 2026 | 125 |
| août 2026 | 75 |
| septembre 2026 | 75 |
| octobre 2026 | 75 |
À octobre 2026, le délai médian à Ferme Bretone est de 75 jours. Ce niveau est du même ordre que celui observé à Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne. Maarif affiche un délai nettement plus long que Ferme Bretone.
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'a pas nécessairement trouvé preneur. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé, ou abandonnée sans transaction. Cet indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés chez le notaire.
Le marché locatif et le rendement brut potentiel
Dar Invest suit également les annonces de location à Ferme Bretone. Au dernier relevé, le loyer demandé médian s'établit à 130 DH par mètre carré et par mois. Le prix demandé au m² en location est en hausse modérée sur la fenêtre suivie.
Un mot sur le rendement locatif brut, notion souvent citée dans les discussions entre MRE. Il rapporte les loyers d'une année au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH annuels, soit 6 % de rendement brut. Le mot « brut » est essentiel : ce calcul ne tient pas compte de la taxe, des charges de copropriété, des travaux, des périodes sans locataire ni des frais de gestion. Le résultat net est toujours inférieur.
Les données de vente et de location disponibles permettent d'estimer un ordre de grandeur du rendement brut à Ferme Bretone, en rapportant le loyer médian au m² au prix de vente médian au m². Ce ratio reste une approximation : les biens loués et les biens vendus ne sont pas nécessairement les mêmes, et les conditions réelles d'un investissement locatif dépendent de nombreux facteurs que les annonces ne capturent pas.
Pour un acheteur MRE
Ferme Bretone présente plusieurs caractéristiques utiles à connaître avant d'engager des démarches.
Le marché est peu liquide en volume : le nombre d'annonces disponibles à tout moment est nettement inférieur à celui des quartiers voisins. Un acheteur qui cible ce quartier doit anticiper un choix plus étroit et, potentiellement, des délais de recherche plus longs.
Le niveau de prix demandé est élevé parmi les quartiers casablancais suivis par Dar Invest. Il se situe du même ordre que Racine et Les Princesses, et nettement au-dessus de Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux et Bourgogne. Pour un budget donné, la surface accessible à Ferme Bretone sera donc plus réduite que dans ces derniers quartiers.
Le prix demandé au m² est stable sur la fenêtre suivie, ce qui signifie que les vendeurs n'ont pas ajusté leurs prétentions à la hausse ou à la baisse de façon marquée. Cette stabilité ne préjuge pas de la négociation effective, qui n'apparaît pas dans les données d'annonces.
Enfin, les formalités d'achat pour un MRE — transfert de fonds, financement, fiscalité — relèvent de règles qui évoluent et que cet article ne peut pas traiter de façon ferme. Un notaire et un conseiller fiscal spécialisés restent les interlocuteurs appropriés pour ces questions.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Les prix sont des prix demandés, jamais des prix de transaction. Ils reflètent les attentes des vendeurs au moment de la publication de l'annonce. La négociation, les délais de signature et les conditions suspensives n'apparaissent nulle part dans ces chiffres.
Le volume d'annonces à Ferme Bretone est limité. Un marché étroit rend les médianes plus sensibles à l'entrée ou à la sortie d'un seul bien atypique. Les valeurs affichées ici sont calculées sur 137 annonces retenues ; ce chiffre est à garder en tête pour apprécier la robustesse des indicateurs.
Le quartier n'est pas homogène. Ferme Bretone couvre plusieurs types de biens dont les prix peuvent s'écarter nettement de la médiane. Un appartement précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici, selon son étage, son état et sa configuration.
Chiffres arrêtés à octobre 2026.