Casablanca · Analyse de quartier
Prix immobilier à Dar Bouazza, Casablanca
Dar Bouazza affiche un prix demandé au m² comparable à plusieurs quartiers établis de Casablanca, avec un délai d'affichage plus long que la plupart d'entre eux. Tour d'horizon des données du dernier mois.
Dar Bouazza est un secteur de la périphérie ouest de Casablanca dont le marché immobilier fait l'objet d'un suivi régulier par Dar Invest. Les données collectées permettent de suivre chaque mois les prix demandés, les surfaces et les délais d'affichage des annonces de vente et de location. Cet article présente ces indicateurs et les replace dans le contexte des autres quartiers casablancais pour lesquels des données fiables sont disponibles.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent partout ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² affiché à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle diffère de la moyenne, qu'un seul bien hors de prix suffirait à tirer vers le haut. Sur un marché hétérogène, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Tous les prix cités sont des prix demandés par les vendeurs, jamais des prix de transaction. Une annonce qui disparaît des plateformes n'est pas nécessairement une vente conclue.
Les chiffres du dernier mois à Dar Bouazza
Au dernier relevé, octobre 2026, les annonces de vente retenues pour Dar Bouazza sont au nombre de 91. Le prix demandé médian au mètre carré s'établit à 15 957 DH, pour une surface médiane de 123 m² et un prix total médian de 2 050 000 DH.
| Indicateur | Dar Bouazza (vente) |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 15 957 DH |
| Fourchette basse (1er quartile) | 12 859 DH |
| Fourchette haute (3e quartile) | 19 184 DH |
| Prix demandé médian | 2 050 000 DH |
| Surface médiane | 123 m² |
| Délai médian d'affichage | 116 j |
| Annonces retenues | 91 |
| Évolution sur la période suivie | +4,5 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
La fourchette entre le premier et le troisième quartile donne une idée de la dispersion des prix : la moitié centrale des annonces se situe entre 12 859 DH et 19 184 DH le mètre carré. Un bien précis peut donc s'écarter sensiblement de la médiane.
Évolution du prix demandé
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 15 272 |
| avril 2026 | 15 496 |
| mai 2026 | 15 714 |
| juin 2026 | 15 845 |
| juillet 2026 | 15 836 |
| août 2026 | 16 233 |
| septembre 2026 | 15 957 |
| octobre 2026 | 15 957 |
Évolution sur la période suivie : +4,5 % depuis mars 2026. Le prix demandé au mètre carré à Dar Bouazza est en hausse modérée sur la fenêtre couverte par Dar Invest.
Dar Bouazza dans le contexte casablancais
Les faits établis sur les données du dernier mois permettent de situer Dar Bouazza par rapport à plusieurs quartiers de Casablanca.
Niveau de prix. Le prix demandé au m² à Dar Bouazza est du même ordre que celui de Maarif, du Quartier des Hôpitaux, des Princesses et de Bourgogne : aucun classement n'est possible entre ces quartiers. Dar Bouazza se situe nettement au-dessus d'Oulfa. Racine, en revanche, affiche un prix demandé au m² nettement plus élevé que Dar Bouazza.
Volume d'annonces. Dar Bouazza concentre nettement moins d'annonces de vente que chacun des autres quartiers suivis — Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne. Ce volume plus faible rend la médiane plus sensible aux variations d'un mois sur l'autre et invite à la prudence dans l'interprétation.
Surface médiane. Les biens proposés à Dar Bouazza sont du même ordre de grandeur que ceux de Maarif, du Quartier des Hôpitaux et des Princesses. Ils sont nettement plus grands que ceux d'Oulfa et de Bourgogne. Racine propose des biens nettement plus grands que Dar Bouazza.
| Quartier | Prix au m² | Évolution | Annonces |
|---|---|---|---|
| Dar Bouazza | 15 957 DH | +4,5 % depuis mars 2026 | 91 |
| Maarif | 14 973 DH | −5,5 % depuis mars 2026 | 1 248 |
| Oulfa | 8 462 DH | −10,9 % depuis mars 2026 | 1 258 |
| Quartier des Hôpitaux | 14 067 DH | −2,7 % depuis mars 2026 | 532 |
| Racine | 18 702 DH | +4,9 % depuis mars 2026 | 472 |
| Les Princesses | 17 718 DH | −4,7 % depuis mars 2026 | 420 |
| Bourgogne | 15 139 DH | −1,1 % depuis mars 2026 | 485 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître des plateformes. Un délai court signale un marché où les biens trouvent rapidement preneur ou sont rapidement retirés. Un délai long laisse en général plus de marge pour négocier — sans garantie, car une annonce peut disparaître pour d'autres raisons qu'une vente conclue.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 71 |
| avril 2026 | 90 |
| mai 2026 | 114 |
| juin 2026 | 114 |
| juillet 2026 | 114 |
| août 2026 | 114 |
| septembre 2026 | 183 |
| octobre 2026 | 116 |
À Dar Bouazza, le délai médian d'affichage est de 116 jours au dernier relevé. Ce délai est nettement plus long que celui observé au Quartier des Hôpitaux, à Racine, aux Princesses et à Bourgogne. Il est du même ordre que celui de Maarif et d'Oulfa.
Le marché locatif et le rendement brut potentiel
Dar Invest suit également les annonces de location à Dar Bouazza. Au dernier relevé, le loyer mensuel demandé au mètre carré s'établit à 87 DH. Évolution sur la période suivie : +1,2 % depuis mars 2026. Le loyer demandé au m² est stable sur la fenêtre couverte.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 86 |
| avril 2026 | 86 |
| mai 2026 | 86 |
| juin 2026 | 86 |
| juillet 2026 | 86 |
| août 2026 | 86 |
| septembre 2026 | 87 |
| octobre 2026 | 87 |
Un mot sur le rendement locatif brut, notion souvent citée dans les discussions sur l'investissement immobilier. Il rapporte les loyers d'une année au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Le mot « brut » a son importance : ce calcul ignore la taxe, les charges, les travaux et les périodes sans locataire, qui amputent tous le résultat réel. Le ratio entre le loyer médian demandé et le prix de vente médian donne un ordre de grandeur indicatif ; il ne vaut pas engagement et ne remplace pas une analyse personnalisée.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention pour un acheteur résidant à l'étranger.
Le volume d'annonces à Dar Bouazza est nettement plus faible que dans les quartiers casablancais les plus actifs. Un marché moins fourni peut signifier moins de choix à un instant donné, mais aussi moins de concurrence entre acheteurs. Le délai d'affichage plus long que dans plusieurs quartiers comparables laisse davantage de temps pour instruire un dossier depuis l'étranger.
Le prix demandé au m² est en hausse modérée sur la période suivie, tandis que le loyer demandé reste stable. Ces deux trajectoires sont distinctes et peuvent évoluer indépendamment.
Enfin, les démarches d'achat immobilier au Maroc pour un non-résident impliquent des étapes administratives et fiscales spécifiques — transfert de fonds, inscription à la conservation foncière, régime fiscal applicable. Ces aspects dépassent le cadre de cet article ; un notaire ou un conseiller juridique spécialisé est la bonne interlocution pour les traiter.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Le volume d'annonces est faible. Dar Bouazza concentre nettement moins d'annonces que les autres quartiers suivis. La médiane repose donc sur un échantillon plus réduit, ce qui la rend plus sensible à l'entrée ou à la sortie de quelques biens atypiques.
Les prix sont demandés, pas transactés. L'écart entre le prix affiché et le prix finalement payé — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces chiffres. Le délai d'affichage donne une indication indirecte sur la tension du marché, mais ne quantifie pas cet écart.
Le quartier n'est pas homogène. Les annonces retenues couvrent des biens de types et de localisations variés au sein de Dar Bouazza. Un bien précis peut s'écarter sensiblement des médianes présentées ici.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 98 |
| avril 2026 | 116 |
| mai 2026 | 107 |
| juin 2026 | 104 |
| juillet 2026 | 98 |
| août 2026 | 110 |
| septembre 2026 | 93 |
| octobre 2026 | 91 |
Chiffres arrêtés à octobre 2026.