Agadir · Analyse de quartier
Prix immobilier à Agadir : le point par quartier
Deux quartiers d'Agadir disposent aujourd'hui de données fiables : Hay Mohammadi et Hay Salam. Leurs profils de prix, de délais et de volumes d'annonces diffèrent nettement, ce que cet article détaille chiffres à l'appui.
Agadir concentre une demande immobilière soutenue de la part des Marocains résidant à l'étranger. Cet article s'appuie sur les annonces publiques collectées par Dar Invest pour deux quartiers disposant d'un volume de données suffisant : Hay Mohammadi et Hay Salam. Les chiffres sont mis à jour chaque mois ; les jetons ci-dessous affichent toujours les valeurs du dernier relevé disponible.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent partout ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² affiché à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques qui tirent les chiffres vers le haut ou vers le bas. Sur un marché hétérogène, elle décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Hay Mohammadi : le quartier le mieux documenté
Au dernier relevé, septembre 2026, Hay Mohammadi est le quartier qui concentre nettement plus d'annonces de vente que Hay Salam dans notre base. Ce volume permet des calculs plus stables d'un mois sur l'autre.
Le prix demandé médian au mètre carré s'établit à 12 500 DH. Un appartement médian du quartier fait 74 m² et s'affiche à 870 000 DH.
Pour illustrer la logique du calcul : un bien hypothétique de 80 m² valorisé à la médiane du quartier représenterait un budget obtenu en multipliant 12 500 DH par 80. Aucun bien précis ne s'y conforme exactement, mais l'ordre de grandeur donne un repère utile avant de consulter les annonces.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 12 543 |
| avril 2026 | 11 875 |
| mai 2026 | 12 000 |
| juin 2026 | 12 447 |
| juillet 2026 | 12 644 |
| août 2026 | 12 500 |
| septembre 2026 | 12 500 |
Évolution sur la période suivie : stable depuis mars 2026. Le prix demandé au mètre carré à Hay Mohammadi est stable sur la fenêtre couverte par nos données.
Le délai médian d'affichage — durée pendant laquelle une annonce reste visible en ligne — s'établit à 6 jours.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 24 |
| avril 2026 | 20 |
| mai 2026 | 18 |
| juin 2026 | 32 |
| juillet 2026 | 90 |
| août 2026 | 41 |
| septembre 2026 | 6 |
Le nombre d'annonces retenues ce mois-ci est de 138.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 76 |
| avril 2026 | 122 |
| mai 2026 | 91 |
| juin 2026 | 78 |
| juillet 2026 | 72 |
| août 2026 | 108 |
| septembre 2026 | 138 |
Location à Hay Mohammadi
Les données de location permettent également de calculer un loyer médian pour Hay Mohammadi. Le loyer demandé médian s'établit à 65 DH par mètre carré et par mois.
Un mot sur le rendement locatif brut, notion souvent citée dans les discussions entre MRE. Ce ratio rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % brut. Le mot « brut » est essentiel : ce calcul ignore la fiscalité, les charges de copropriété, les travaux et les périodes sans locataire, qui amputent tous le résultat réel. Les données de loyer de Hay Mohammadi permettent d'approcher cet ordre de grandeur, mais les conditions réelles d'un investissement locatif dépendent de nombreux facteurs que les annonces ne capturent pas.
Évolution du loyer demandé sur la période suivie : −3 % depuis mars 2026. Le loyer médian au mètre carré est en baisse modérée sur la fenêtre suivie.
Hay Salam : un profil différent
Hay Salam dispose d'un volume d'annonces de vente nettement inférieur à Hay Mohammadi, ce qui rend les calculs plus sensibles aux variations ponctuelles. Les chiffres restent publiés car le seuil de fiabilité est atteint, mais ils méritent d'être lus avec davantage de prudence.
Le prix demandé médian au mètre carré s'établit à 10 801 DH. Un appartement médian fait 68 m² pour un prix affiché de 775 000 DH.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 10 407 |
| avril 2026 | 10 453 |
| mai 2026 | 10 620 |
| juin 2026 | 10 731 |
| juillet 2026 | 10 748 |
| août 2026 | 11 111 |
| septembre 2026 | 10 801 |
Évolution sur la période suivie : +3,8 % depuis mars 2026. Le prix demandé au mètre carré à Hay Salam est en hausse modérée sur la fenêtre couverte par nos données.
Le délai médian d'affichage est de 8 jours.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 26 |
| avril 2026 | 28 |
| mai 2026 | 34 |
| juin 2026 | 41 |
| juillet 2026 | 71 |
| août 2026 | 52 |
| septembre 2026 | 8 |
Le nombre d'annonces retenues ce mois-ci est de 52.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 49 |
| avril 2026 | 56 |
| mai 2026 | 54 |
| juin 2026 | 54 |
| juillet 2026 | 44 |
| août 2026 | 53 |
| septembre 2026 | 52 |
Les données de location pour Hay Salam ne dépassent pas notre seuil de fiabilité. Aucun chiffre de loyer ni de rendement brut n'est donc disponible pour ce quartier dans cet article.
Comparaison entre les deux quartiers
| Indicateur | Hay Mohammadi | Hay Salam |
|---|---|---|
| Prix demandé au m² (vente) | 12 500 DH | 10 801 DH |
| Prix demandé médian (vente) | 870 000 DH | 775 000 DH |
| Surface médiane | 74 m² | 68 m² |
| Délai médian d'affichage | 6 j | 8 j |
| Annonces retenues (vente) | 138 | 52 |
| Évolution sur la période suivie | stable depuis mars 2026 | +3,8 % depuis mars 2026 |
| Loyer médian au m² | 65 DH | — |
Tableau : appartements en vente et en location, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Trois contrastes ressortent des données actuelles.
Le niveau de prix. Le prix demandé au mètre carré à Hay Mohammadi est nettement plus élevé qu'à Hay Salam. Pour un acheteur qui compare les deux quartiers, cet écart se traduit directement sur le budget nécessaire à surface équivalente.
Le volume d'annonces. Hay Mohammadi concentre nettement plus d'annonces de vente que Hay Salam. Un volume plus élevé offre généralement plus de choix et permet des comparaisons plus fines entre biens.
Le délai d'affichage. Le délai médian est nettement plus long à Hay Salam qu'à Hay Mohammadi. Un délai long signale que les biens restent plus longtemps visibles en ligne, ce qui donne en général davantage de marge pour négocier. Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'a pas forcément trouvé preneur. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé, ou abandonnée sans jamais conclure. L'indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés.
Les surfaces. Les surfaces médianes des deux quartiers sont du même ordre. Aucun classement n'est possible entre eux sur ce critère.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points pratiques méritent d'être gardés en tête lors d'une recherche depuis l'étranger.
Les prix affichés dans cet article sont des prix demandés par les vendeurs, jamais des prix de transaction. L'écart entre ce qu'un vendeur espère et ce qu'un acheteur paie — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces chiffres. Le délai d'affichage donne une indication indirecte sur la tension du marché, mais ne remplace pas une connaissance de terrain.
Les données couvrent deux quartiers. D'autres secteurs d'Agadir existent mais ne disposent pas encore d'un volume d'annonces suffisant dans notre base pour produire des indicateurs fiables. Leur absence de cet article ne dit rien de leur attractivité.
Enfin, les conditions de financement, la fiscalité applicable aux non-résidents et les démarches notariales relèvent de professionnels qualifiés. Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Les données de location pour Hay Salam sont insuffisantes. Le volume mensuel d'annonces de location est passé sous notre seuil de fiabilité : aucun chiffre de loyer ni de rendement brut n'est calculable pour ce quartier.
Chaque quartier est hétérogène. Hay Mohammadi et Hay Salam couvrent chacun plusieurs poches dont les prix peuvent s'écarter nettement de la médiane. Un bien précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici.
Les médianes portent sur des annonces publiques. Elles ne capturent pas les transactions de gré à gré, les ventes sur plan ni les biens jamais mis en ligne. Le marché réel est plus large que ce que les plateformes affichent.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.