Casablanca · Analyse de quartier
Prix immobilier à 2 Mars, Casablanca
Données de vente actualisées chaque mois pour le quartier 2 Mars à Casablanca : prix au m², surface médiane, délai d'affichage et position par rapport aux quartiers comparables.
Le quartier 2 Mars occupe une position intermédiaire dans la hiérarchie des prix casablancais. Les données collectées chaque mois permettent de situer son niveau par rapport à plusieurs quartiers de référence de la ville, sans avoir à attendre une étude ponctuelle.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques qui tirent les chiffres dans un sens ou dans l'autre.
Les chiffres du dernier mois
Au dernier relevé, octobre 2026, le marché de la vente à 2 Mars repose sur 282 annonces retenues.
| Indicateur | 2 Mars |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 13 021 DH |
| Fourchette (Q1 – Q3) | 11 732 – 14 552 DH/m² |
| Prix demandé médian | 1 705 000 DH |
| Surface médiane | 134 m² |
| Délai médian d'affichage | 74 j |
| Annonces retenues | 282 |
| Évolution sur la période suivie : | stable depuis avril 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
La fourchette Q1–Q3 indique que la moitié centrale des annonces se situe entre 11 732 DH et 14 552 DH le mètre carré. Les biens en dehors de cet intervalle existent, mais ils représentent les cas les plus atypiques du marché.
Évolution du prix demandé
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 13 000 |
| mai 2026 | 12 874 |
| juin 2026 | 12 745 |
| juillet 2026 | 13 000 |
| août 2026 | 13 000 |
| septembre 2026 | 13 000 |
| octobre 2026 | 13 021 |
Évolution sur la période suivie : stable depuis avril 2026. Le prix demandé au mètre carré à 2 Mars est stable sur la fenêtre couverte par les données.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court indique que les biens quittent rapidement les plateformes ; un délai long laisse en général plus de marge pour négocier. Une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement vendue : le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé ou simplement abandonnée.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 65 |
| mai 2026 | 53 |
| juin 2026 | 81 |
| juillet 2026 | 82 |
| août 2026 | 80 |
| septembre 2026 | 66 |
| octobre 2026 | 74 |
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 44 |
| mai 2026 | 56 |
| juin 2026 | 59 |
| juillet 2026 | 76 |
| août 2026 | 94 |
| septembre 2026 | 97 |
| octobre 2026 | 282 |
2 Mars parmi les quartiers comparables de Casablanca
Les données du dernier mois permettent de situer 2 Mars dans un ensemble de quartiers casablancais suivis par Dar Invest.
Position dans la hiérarchie des prix. Le prix demandé au mètre carré à 2 Mars est du même ordre que celui de Maarif et du Quartier des Hôpitaux : aucun classement n'est possible entre ces trois quartiers. Il est nettement plus élevé qu'à Oulfa. En revanche, Racine et Les Princesses affichent un prix au mètre carré nettement plus élevé que 2 Mars.
Trajectoires récentes. Sur la fenêtre suivie, le prix à 2 Mars est stable, tandis que Maarif et Oulfa enregistrent une baisse nette, et que le Quartier des Hôpitaux et Les Princesses affichent une baisse modérée. Racine, de son côté, est en hausse modérée.
Surface des biens proposés. La surface médiane à 2 Mars est du même ordre que celle de Maarif et du Quartier des Hôpitaux. Les biens à 2 Mars sont nettement plus grands que ceux proposés à Oulfa. En revanche, la surface médiane à 2 Mars est du même ordre que celle des Princesses, sans classement possible entre eux. Racine propose des biens nettement plus grands que 2 Mars.
Volume d'annonces. Le marché de 2 Mars est nettement moins fourni que celui de Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine et Les Princesses. Ce volume plus faible rend la médiane plus sensible aux variations d'un mois sur l'autre.
Délai d'affichage. Le délai médian à 2 Mars est du même ordre que celui d'Oulfa, du Quartier des Hôpitaux, de Racine et des Princesses. Maarif affiche un délai nettement plus long que 2 Mars.
| Quartier | Prix au m² | Évolution | Surface médiane | Délai d'affichage | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Mars | 13 021 DH | stable depuis avril 2026 | 134 m² | 74 j | 282 |
| Maarif | 14 973 DH | −5,5 % depuis mars 2026 | 122 m² | 107 j | 1 248 |
| Oulfa | 8 462 DH | −10,9 % depuis mars 2026 | 60 m² | 92 j | 1 258 |
| Quartier des Hôpitaux | 14 067 DH | −2,7 % depuis mars 2026 | 135 m² | 86 j | 532 |
| Racine | 18 702 DH | +4,9 % depuis mars 2026 | 176 m² | 74 j | 472 |
| Les Princesses | 17 718 DH | −4,7 % depuis mars 2026 | 113 m² | 62 j | 420 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs éléments méritent attention avant d'engager une démarche d'achat à 2 Mars.
Le volume d'annonces retenues est nettement plus faible qu'à Maarif ou Oulfa. Cela signifie que le choix disponible à un instant donné est plus restreint, et que la médiane peut bouger davantage d'un mois à l'autre sans que le marché ait réellement changé de niveau.
Les prix cités dans cet article sont des prix demandés par les vendeurs. L'écart entre le prix affiché et le prix finalement signé — la marge de négociation — n'apparaît nulle part dans ces données. Le délai d'affichage donne une indication indirecte sur la tension du marché, mais ne renseigne pas sur les conditions réelles de la transaction.
Les données de location pour 2 Mars ne dépassent pas le seuil de fiabilité retenu par Dar Invest. Aucun chiffre de loyer ni estimation de rendement locatif brut n'est donc disponible pour ce quartier dans cet article.
Enfin, les démarches administratives liées à un achat immobilier au Maroc depuis l'étranger — transfert de fonds, rôle du notaire, délais d'enregistrement — relèvent de professionnels du droit et de la fiscalité. Cet article ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une conclusion d'achat.
Les prix sont demandés, pas signés. Une annonce qui disparaît des plateformes n'est pas nécessairement une vente conclue. Ces données décrivent les intentions des vendeurs, pas les transactions réelles.
Le quartier n'est pas homogène. La médiane résume l'ensemble des annonces disponibles, mais des biens précis peuvent s'en écarter sensiblement selon leur étage, leur état ou leur emplacement exact au sein du quartier.
Le volume est limité. Avec un nombre d'annonces nettement inférieur à celui des quartiers voisins les plus actifs, chaque mois peut produire une médiane légèrement différente sans que cela reflète un vrai mouvement de marché. Les tendances sur plusieurs mois sont plus fiables que les variations ponctuelles.
Chiffres arrêtés à octobre 2026.