Mohammedia · Analyse de quartier
Acheter à Nassim, Mohammedia : ce que montrent les données
Nassim affiche le prix demandé au m² le plus accessible des trois quartiers de Mohammedia suivis par Dar Invest. Tour d'horizon des chiffres disponibles pour un acheteur qui envisage de s'y positionner.
Nassim est l'un des trois quartiers de Mohammedia pour lesquels Dar Invest dispose de données fiables en vente. Les deux autres sont le Centre Ville et le Quartier du Parc. Cet article présente les indicateurs du dernier mois relevé et les replace dans le contexte local, sans autre source que les annonces publiques collectées sur les plateformes suivies.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié demande plus, la moitié demande moins. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques qui tirent les chiffres vers le haut ou vers le bas. Sur un marché hétérogène, elle décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Nassim en chiffres au dernier relevé
Au dernier mois relevé, septembre 2026, les annonces retenues pour Nassim donnent les indicateurs suivants.
| Indicateur | Nassim |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 8 434 DH |
| Quartile bas (25 % des annonces en dessous) | 7 161 DH |
| Quartile haut (25 % des annonces au-dessus) | 9 911 DH |
| Prix demandé médian | 520 000 DH |
| Surface médiane | 62 m² |
| Délai médian d'affichage | 61 j |
| Annonces retenues | 43 |
| Évolution sur la période suivie | +2,4 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
L'écart entre le quartile bas et le quartile haut indique la dispersion des prix dans le quartier. Un acheteur peut donc rencontrer des biens sensiblement en dessous ou au-dessus de la médiane selon le type de bien et son état.
Évolution du prix demandé
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 8 235 |
| avril 2026 | 8 235 |
| mai 2026 | 8 044 |
| juin 2026 | 8 044 |
| juillet 2026 | 8 858 |
| août 2026 | 8 571 |
| septembre 2026 | 8 434 |
Évolution sur la période suivie : +2,4 % depuis mars 2026. Le prix demandé au m² à Nassim progresse de façon modérée sur la fenêtre couverte par les données.
Nassim face aux autres quartiers de Mohammedia
Les données disponibles permettent de situer Nassim par rapport au Centre Ville et au Quartier du Parc.
Sur le prix au m². Le Centre Ville et le Quartier du Parc affichent tous deux un prix demandé au m² nettement plus élevé que Nassim. Le Quartier du Parc se situe lui-même nettement au-dessus du Centre Ville. Nassim représente donc le point d'entrée le plus accessible des trois quartiers suivis.
Sur la surface des biens. Les biens en vente à Nassim sont nettement plus petits que ceux du Centre Ville et du Quartier du Parc, dont les surfaces médianes sont du même ordre entre elles. Un acheteur qui compare les prix totaux doit garder cet écart de surface à l'esprit : il ne met pas en concurrence des biens comparables.
Sur le volume d'annonces. Le Quartier du Parc concentre nettement plus d'annonces de vente que Nassim. Le Centre Ville et Nassim affichent un volume du même ordre, sans qu'un classement soit possible entre eux.
| Indicateur | Nassim | Centre Ville | Quartier du Parc |
|---|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 8 434 DH | 12 181 DH | 14 957 DH |
| Prix demandé médian | 520 000 DH | 1 300 000 DH | 1 450 000 DH |
| Surface médiane | 62 m² | 111 m² | 104 m² |
| Délai médian d'affichage | 61 j | 142 j | 69 j |
| Annonces retenues | 43 | 48 | 65 |
| Évolution sur la période suivie | +2,4 % depuis mars 2026 | +9,4 % depuis mars 2026 | +2,3 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court signale des biens qui quittent rapidement les plateformes. Un délai long laisse en général plus de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 55 |
| avril 2026 | 55 |
| mai 2026 | 55 |
| juin 2026 | 83 |
| juillet 2026 | 84 |
| août 2026 | 66 |
| septembre 2026 | 61 |
Nassim et le Quartier du Parc affichent un délai du même ordre, sans qu'un classement soit possible entre eux. Le Centre Ville se distingue avec un délai médian nettement plus long que les deux autres quartiers.
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'a pas forcément trouvé preneur. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé, ou abandonnée. Cet indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés chez le notaire.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 35 |
| avril 2026 | 50 |
| mai 2026 | 50 |
| juin 2026 | 38 |
| juillet 2026 | 34 |
| août 2026 | 41 |
| septembre 2026 | 43 |
Le rendement locatif brut
Le rendement locatif brut rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Ce calcul ignore la fiscalité, les charges, les travaux et les périodes sans locataire, qui amputent tous le résultat réel.
Pour Nassim, les données de location ne dépassent pas le seuil de fiabilité retenu par Dar Invest. Aucun chiffre de loyer ni de rendement brut n'est donc disponible pour ce quartier.
Pour le Centre Ville, le loyer demandé au m² s'établit à 66 DH par mois. Évolution sur la période suivie : +22,2 % depuis mars 2026. Pour le Quartier du Parc, il s'établit à 78 DH par mois, un niveau nettement plus élevé que celui du Centre Ville. Évolution sur la période suivie : −4,9 % depuis mars 2026. Rapportés aux prix de vente respectifs, ces loyers donnent un rendement brut du même ordre pour les deux quartiers, sans qu'un classement soit possible entre eux.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention pour un acheteur résidant à l'étranger.
Le prix demandé est celui affiché par le vendeur, pas celui inscrit dans l'acte. La négociation n'apparaît nulle part dans ces données. Un délai d'affichage court ne garantit pas l'absence de marge de négociation, et un délai long ne la garantit pas non plus.
Les données de Dar Invest portent sur des annonces publiques. Elles ne couvrent pas les transactions de gré à gré ni les biens vendus sans passage par les plateformes suivies. Le marché réel est plus large que ce que les chiffres capturent.
Enfin, les conditions de financement, les frais d'acquisition et les obligations déclaratives pour les non-résidents relèvent de professionnels du droit et de la fiscalité marocaine. Cet article ne constitue pas un conseil dans ces domaines.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
L'absence de données de location pour Nassim. Le volume d'annonces de location est passé sous le seuil de fiabilité retenu. Aucun loyer médian ni rendement brut n'est calculable pour ce quartier à partir des données actuelles.
La dispersion interne. Une médiane de quartier masque des écarts parfois importants entre rues, étages ou états de bien. Un appartement précis peut s'éloigner sensiblement des valeurs présentées ici.
Les surfaces différentes selon les quartiers. Comparer les prix au m² neutralise les différences de taille, mais un acheteur qui cherche une surface donnée ne trouvera pas le même type de bien selon le quartier. Les tickets d'entrée totaux reflètent à la fois le prix au m² et la surface médiane du quartier.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.