Tanger · Analyse de quartier
Acheter à Marjane, Tanger : ce que montrent les annonces
Marjane affiche un prix demandé au m² nettement inférieur à celui du Centre Ville et de Malabata. Un tour des indicateurs disponibles pour les acheteurs qui prospectent à Tanger.
Marjane est l'un des quartiers résidentiels de Tanger pour lesquels Dar Invest collecte des annonces de vente et de location. Les données ci-dessous portent sur les prix demandés par les vendeurs, pas sur des prix de transaction. Elles permettent de situer le quartier par rapport à deux autres secteurs de la ville disposant de données fiables : Centre Ville et Malabata.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans les sections suivantes.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sans que la différence de taille fausse la lecture.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux qu'une moyenne aux biens atypiques qui tirent les chiffres vers le haut ou vers le bas.
Marjane en chiffres au dernier relevé
Au dernier mois relevé, septembre 2026, les annonces de vente retenues pour Marjane s'établissent comme suit.
| Indicateur | Marjane |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 11 258 DH |
| Fourchette basse (1er quartile) | 9 880 DH |
| Fourchette haute (3e quartile) | 14 000 DH |
| Prix demandé médian | 960 000 DH |
| Surface médiane | 80 m² |
| Délai médian d'affichage | 0 j |
| Annonces retenues | 69 |
| Évolution sur la période suivie | +25,9 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
La fourchette entre le premier et le troisième quartile indique l'étendue des prix demandés pour la moitié centrale des annonces. Un bien précis peut sortir de cette plage sans être exceptionnel.
Évolution du prix demandé
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 8 940 |
| avril 2026 | 10 000 |
| mai 2026 | 10 000 |
| juin 2026 | 11 953 |
| août 2026 | 11 071 |
| septembre 2026 | 11 258 |
Évolution sur la période suivie : +25,9 % depuis mars 2026. Le prix demandé au m² à Marjane est en hausse nette sur la fenêtre couverte par les données.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court indique que les biens quittent rapidement les plateformes. Un délai long laisse en général plus de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 4 |
| avril 2026 | 4 |
| mai 2026 | 5 |
| juin 2026 | 4 |
| août 2026 | 6 |
| septembre 2026 | 0 |
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement vendue. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé, ou abandonnée sans trouver preneur. Cet indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés.
Volume d'annonces
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 56 |
| avril 2026 | 123 |
| mai 2026 | 78 |
| juin 2026 | 47 |
| août 2026 | 54 |
| septembre 2026 | 69 |
Le nombre d'annonces retenues conditionne la fiabilité des médianes. Un volume faible peut faire bouger les chiffres d'un mois à l'autre sans que le marché ait réellement changé.
Comparaison avec Centre Ville et Malabata
Deux autres quartiers de Tanger disposent de données fiables : Centre Ville et Malabata. Les faits établis sur le dernier relevé permettent les comparaisons suivantes.
Prix au mètre carré. Le prix demandé au m² à Centre Ville est nettement plus élevé qu'à Marjane. Malabata affiche également un prix demandé au m² nettement plus élevé qu'à Marjane. Entre Centre Ville et Malabata, Malabata se situe nettement au-dessus.
Surface des biens. Les biens en vente au Centre Ville sont nettement plus grands que ceux de Marjane. Il en va de même à Malabata, dont la surface médiane est nettement supérieure à celle de Marjane. Centre Ville et Malabata affichent des surfaces médianes du même ordre.
Volume d'annonces. Centre Ville concentre nettement plus d'annonces de vente que Marjane. Entre Marjane et Malabata, les volumes sont du même ordre ; aucun classement fiable n'est possible entre eux.
| Indicateur | Marjane | Centre Ville | Malabata |
|---|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 11 258 DH | 14 982 DH | 21 096 DH |
| Prix demandé médian | 960 000 DH | 1 814 250 DH | 2 450 000 DH |
| Surface médiane | 80 m² | 107 m² | 114 m² |
| Annonces retenues | 69 | 150 | 84 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Les trajectoires récentes diffèrent selon les quartiers. Le prix demandé au m² est en hausse nette à Marjane et à Malabata sur la fenêtre suivie, tandis que Centre Ville enregistre une baisse modérée. Ces tendances portent sur des prix demandés et peuvent évoluer d'un mois à l'autre.
Le marché locatif à Marjane
Dar Invest collecte également des annonces de location pour Marjane. Le loyer médian demandé au mètre carré par mois s'établit à 70 DH au dernier relevé. Le prix demandé en location est en hausse modérée sur la fenêtre suivie.
Ces données permettent d'estimer un rendement locatif brut en rapportant les loyers annuels au prix d'achat. Par exemple, un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois dégage 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Le mot « brut » a son importance : ce calcul ne tient pas compte des charges, des travaux, des périodes sans locataire ni de la fiscalité applicable. Le résultat net est toujours inférieur.
Pour un acheteur MRE
Les acheteurs résidant à l'étranger qui prospectent à Tanger trouvent à Marjane un prix demandé au m² nettement inférieur à celui de Centre Ville et de Malabata. Les biens y sont aussi nettement plus petits que dans ces deux quartiers, ce qui se traduit par des tickets d'entrée différents même à prix au m² comparable.
Le volume d'annonces à Marjane est plus limité qu'au Centre Ville. Cela peut rendre la sélection plus rapide, mais aussi réduire les possibilités de comparaison directe entre biens similaires.
Les données de location disponibles permettent d'estimer un ordre de grandeur de rendement brut, sans que ce chiffre vaille engagement. Les conditions réelles d'un investissement locatif dépendent de facteurs que les annonces ne capturent pas.
Aucun élément de ces données ne constitue un conseil fiscal ou juridique. Les règles applicables aux acquisitions réalisées par des non-résidents relèvent de professionnels qualifiés.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites méritent d'être posées clairement.
Prix demandés, pas prix payés. Toutes les valeurs citées ici sont des prix affichés par les vendeurs. La négociation, qui peut être significative, n'apparaît nulle part dans ces chiffres.
Hétérogénéité interne. Un quartier n'est pas homogène. Les annonces retenues pour Marjane couvrent des biens dont les caractéristiques varient. Un appartement précis peut s'écarter nettement de la médiane sans être atypique.
Volume et fiabilité. Lorsque le nombre d'annonces est limité, la médiane peut bouger d'un mois à l'autre sous l'effet de quelques biens entrants ou sortants, sans que le marché ait réellement évolué. Le nombre d'annonces retenues figure dans le tableau pour permettre d'apprécier ce risque.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.