Rabat · Analyse de quartier
Acheter à Hassan, Rabat : prix demandé, délai d'affichage et comparaison avec les autres quartiers
Hassan Centre Ville affiche des prix demandés au m² en hausse nette sur la période suivie, un ticket d'entrée inférieur à Hay Riad et Souissi, et des biens plus compacts que dans les autres quartiers suivis à Rabat.
Hassan Centre Ville est l'un des quatre quartiers de Rabat pour lesquels Dar Invest dispose de données fiables en vente. Les trois autres sont Hay Riad, Agdal et Souissi. Cet article présente les chiffres du dernier relevé disponible, explique comment les lire et les situe dans le contexte des quartiers voisins.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent partout ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² affiché à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée à un prix plus élevé, l'autre moitié à un prix plus bas. Elle diffère de la moyenne, qu'un seul bien hors de prix suffirait à tirer vers le haut. Sur un marché hétérogène, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Tous les prix cités sont des prix demandés par les vendeurs, jamais des prix de transaction. Ce que les acheteurs paient effectivement, après négociation, n'apparaît pas dans ces données.
Hassan Centre Ville en chiffres
Au dernier relevé, septembre 2026, le prix demandé médian au mètre carré à Hassan Centre Ville s'établit à 20 661 DH. La moitié basse des annonces se situe autour de 17 778 DH le m², la moitié haute autour de 22 540 DH le m². Le bien médian est affiché à 2 300 000 DH pour une surface de 113 m².
Pour illustrer la lecture du prix au m² : un appartement hypothétique de 80 m² valorisé à la médiane du quartier représente un budget que l'on obtient en multipliant 20 661 DH par 80. Aucun bien précis ne s'y conforme exactement, mais cet ordre de grandeur donne une idée du ticket d'entrée.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mars 2026 | 18 282 |
| avril 2026 | 18 182 |
| mai 2026 | 18 181 |
| juin 2026 | 18 261 |
| août 2026 | 20 833 |
| septembre 2026 | 20 661 |
Évolution sur la période suivie : +13 % depuis mars 2026. Le prix demandé au m² à Hassan Centre Ville est en hausse nette sur la fenêtre couverte par nos données.
Comparaison avec les autres quartiers de Rabat
Les données disponibles couvrent trois autres quartiers en vente : Hay Riad, Agdal et Souissi.
Niveau de prix. Hay Riad et Souissi affichent un prix demandé au m² nettement plus élevé que Hassan Centre Ville. Agdal se situe dans le même ordre de grandeur que Hassan Centre Ville ; aucun classement fiable n'est possible entre ces deux quartiers sur ce critère.
Surface des biens. Les biens en vente à Hassan Centre Ville sont nettement plus compacts que dans les trois autres quartiers suivis. Hay Riad, Agdal et Souissi proposent tous des surfaces médianes nettement supérieures à celle de Hassan Centre Ville. Cela signifie que comparer les prix totaux entre quartiers revient souvent à comparer des logements de tailles très différentes ; le prix au m² est l'unité la plus pertinente pour une comparaison directe.
Volume d'annonces. Hay Riad et Agdal concentrent nettement plus d'annonces de vente que Hassan Centre Ville. Le volume d'annonces à Souissi est du même ordre que celui de Hassan Centre Ville.
Trajectoires. Le prix demandé au m² est en hausse nette à Hassan Centre Ville et à Hay Riad sur la période suivie. Souissi affiche une hausse modérée. Agdal reste stable.
| Indicateur | Hassan Centre Ville | Hay Riad | Agdal | Souissi |
|---|---|---|---|---|
| Prix demandé au m² | 20 661 DH | 25 000 DH | 19 739 DH | 26 870 DH |
| Prix demandé médian | 2 300 000 DH | 4 000 000 DH | 2 980 000 DH | 4 999 500 DH |
| Surface médiane | 113 m² | 165 m² | 150 m² | 174 m² |
| Délai médian d'affichage | 48 j | 51 j | 69 j | 26 j |
| Annonces retenues | 43 | 194 | 192 | 44 |
| Évolution sur la période suivie | +13 % depuis mars 2026 | +8,1 % depuis mars 2026 | stable depuis mars 2026 | +2 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court indique que les biens quittent rapidement les plateformes. Un délai long laisse en général plus de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mars 2026 | 25 |
| avril 2026 | 30 |
| mai 2026 | 38 |
| juin 2026 | 40 |
| août 2026 | 45 |
| septembre 2026 | 48 |
Au dernier relevé, Hassan Centre Ville affiche 48 jours. Agdal présente un délai médian nettement plus long que Hassan Centre Ville. Hassan Centre Ville affiche lui-même un délai nettement plus long que Souissi. Hay Riad se situe dans le même ordre que Hassan Centre Ville sur ce critère.
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'a pas forcément trouvé preneur. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé ou abandonnée sans transaction. Cet indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mars 2026 | 38 |
| avril 2026 | 43 |
| mai 2026 | 32 |
| juin 2026 | 33 |
| août 2026 | 39 |
| septembre 2026 | 43 |
Le marché locatif et le rendement brut potentiel
Dar Invest suit également les annonces de location à Hassan Centre Ville. Au dernier relevé, le loyer médian demandé s'établit à 120 DH le mètre carré par mois. Le prix demandé à la location est lui aussi en hausse nette sur la période suivie.
Pour comprendre la notion de rendement locatif brut : un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH de loyers annuels, soit 6 % de rendement brut. Le mot « brut » est important : ce calcul ne tient pas compte des charges, des travaux, des périodes sans locataire ni de la fiscalité, qui amputent tous le résultat réel. Les données de Dar Invest permettent de calculer un ratio entre le loyer médian demandé et le prix de vente médian demandé ; ce ratio donne un ordre de grandeur, pas une garantie de rendement.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs points méritent attention pour un acheteur résidant à l'étranger.
Le budget total ne se limite pas au prix affiché. Les frais de notaire, les droits d'enregistrement et les éventuels honoraires d'agence s'ajoutent au prix demandé. Ces postes sont encadrés par la réglementation marocaine ; un notaire ou un avocat spécialisé peut en préciser le montant selon la situation.
La surface médiane à Hassan Centre Ville est nettement inférieure à celle des autres quartiers suivis. Un acheteur qui recherche un grand appartement trouvera un choix plus large à Hay Riad, Agdal ou Souissi, mais à un prix au m² nettement plus élevé à Hay Riad et à Souissi ; Agdal se situe dans le même ordre de grandeur que Hassan Centre Ville sur ce critère.
Le volume d'annonces à Hassan Centre Ville est plus limité que dans les quartiers les mieux fournis. Cela peut allonger le temps de recherche, mais aussi réduire la concurrence entre acheteurs sur un bien donné.
Enfin, les données de Dar Invest portent sur des annonces publiques. Certaines transactions se concluent hors plateformes, notamment par réseaux familiaux ou agences locales, et n'apparaissent pas dans ces chiffres.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une décision d'achat de ces données.
Prix demandés, pas prix payés. L'écart entre le prix affiché et le prix signé dépend de la négociation, du profil du vendeur et des conditions du financement. Cet écart n'apparaît nulle part dans les annonces.
Hétérogénéité interne. Hassan Centre Ville couvre plusieurs rues et immeubles dont les prix s'écartent parfois nettement de la médiane. Un bien précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici, selon son étage, son état ou son exposition.
Seuil de fiabilité. Chaque cellule de données n'est retenue que si le volume mensuel d'annonces dépasse notre seuil de fiabilité. En dessous de ce seuil, aucun chiffre n'est publié. Le nombre d'annonces retenues à Hassan Centre Ville (43) est à garder en tête : plus ce volume est faible, plus la médiane est sensible à quelques biens atypiques.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.