Casablanca · Analyse de quartier
Acheter à Finance City Casablanca : prix demandé nettement plus élevé que dans les autres quartiers suivis
Finance City affiche le prix demandé au mètre carré le plus élevé parmi les quartiers casablancais suivis par Dar Invest, avec un délai d'affichage nettement plus court que ses voisins. Tour d'horizon des chiffres du dernier relevé.
Finance City concentre un volume d'annonces de vente modeste comparé aux grands quartiers résidentiels de Casablanca. Ce marché étroit rend chaque indicateur plus sensible aux variations ponctuelles, ce qui justifie de lire les chiffres ci-dessous avec prudence. Cela dit, les données disponibles permettent de situer ce quartier par rapport à ses voisins avec une fiabilité suffisante.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans chaque section, et il vaut mieux les poser d'emblée.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un studio et un grand appartement sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est demandée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques qui tirent les chiffres vers le haut ou vers le bas. Sur un marché hétérogène comme celui de Casablanca, la médiane décrit mieux ce qu'un acheteur rencontre réellement.
Les chiffres du dernier relevé
Au dernier mois relevé, octobre 2026, le marché de Finance City en vente s'appuie sur 144 annonces retenues. Le prix demandé médian au mètre carré s'établit à 24 532 DH, pour un bien médian affiché à 3 225 000 DH et une surface médiane de 126 m².
La fourchette centrale des prix s'étend de 20 873 DH au mètre carré (quartile bas) à 28 100 DH (quartile haut). La moitié des annonces retenues se situe dans cet intervalle ; les biens en dehors de cette plage existent, mais ils sont moins représentatifs du marché courant.
| Indicateur | Finance City (vente) |
|---|---|
| Prix demandé au m² | 24 532 DH |
| Quartile bas (m²) | 20 873 DH |
| Quartile haut (m²) | 28 100 DH |
| Prix demandé médian | 3 225 000 DH |
| Surface médiane | 126 m² |
| Délai médian d'affichage | 14 j |
| Annonces retenues | 144 |
| Évolution sur la période suivie | −4,4 % depuis mai 2026 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à octobre 2026.
Évolution du prix demandé
Le graphique ci-dessous retrace la trajectoire du prix médian au mètre carré à Finance City sur la fenêtre suivie par Dar Invest.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| mai 2026 | 25 661 |
| juin 2026 | 25 000 |
| juillet 2026 | 24 143 |
| août 2026 | 24 138 |
| septembre 2026 | 24 234 |
| octobre 2026 | 24 532 |
Évolution sur la période suivie : −4,4 % depuis mai 2026. Le prix demandé au mètre carré à Finance City est en baisse modérée sur cette fenêtre. Cette tendance porte sur des prix affichés par les vendeurs, pas sur des prix de transaction : elle dit ce que les vendeurs espèrent obtenir, pas ce que les acheteurs ont effectivement payé.
Finance City face aux autres quartiers casablancais
Les quartiers comparés ci-dessous sont ceux pour lesquels Dar Invest dispose de données fiables à octobre 2026.
Finance City affiche un prix demandé au mètre carré nettement plus élevé que Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne. Parmi ces quartiers, Racine et Les Princesses se situent à un niveau du même ordre entre eux, et nettement au-dessus de Maarif, Quartier des Hôpitaux et Bourgogne, eux-mêmes nettement au-dessus d'Oulfa. Finance City se détache donc clairement vers le haut de l'ensemble des quartiers suivis.
| Quartier | Prix au m² | Évolution suivie |
|---|---|---|
| Finance City | 24 532 DH | −4,4 % depuis mai 2026 |
| Racine | 18 702 DH | +4,9 % depuis mars 2026 |
| Les Princesses | 17 718 DH | −4,7 % depuis mars 2026 |
| Maarif | 14 973 DH | −5,5 % depuis mars 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14 067 DH | −2,7 % depuis mars 2026 |
| Bourgogne | 15 139 DH | −1,1 % depuis mars 2026 |
| Oulfa | 8 462 DH | −10,9 % depuis mars 2026 |
Tableau : appartements en vente, prix demandé médian au m², annonces publiques arrêtées à octobre 2026.
Sur les trajectoires, Maarif et Oulfa enregistrent une baisse nette sur la fenêtre suivie, tandis que Racine est en hausse modérée et Bourgogne stable. Finance City et Quartier des Hôpitaux et Les Princesses affichent chacun une baisse modérée.
La taille des biens et le volume d'annonces
La surface médiane des biens en vente à Finance City est du même ordre que celle observée à Maarif, Quartier des Hôpitaux et Les Princesses. Elle est nettement supérieure à celle d'Oulfa et de Bourgogne. Racine propose des biens nettement plus grands que Finance City.
Côté volume, Finance City concentre nettement moins d'annonces que tous les autres quartiers comparés. Maarif et Oulfa dominent le volume, avec un niveau du même ordre entre eux. Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne se situent à un volume du même ordre entre eux, nettement en dessous de Maarif et Oulfa, mais nettement au-dessus de Finance City.
Un marché peu fourni en annonces présente deux conséquences pratiques : les médianes sont plus sensibles à l'arrivée ou au retrait d'un seul bien, et le choix disponible à un instant donné reste limité.
Le délai d'affichage
Le délai médian mesure combien de temps une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. Un délai court indique que les biens quittent rapidement les plateformes. Un délai long laisse en général plus de marge pour négocier.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| mai 2026 | 9 |
| juin 2026 | 10 |
| juillet 2026 | 10 |
| août 2026 | 11 |
| septembre 2026 | 10 |
| octobre 2026 | 14 |
À octobre 2026, le délai médian d'affichage à Finance City est de 14 jours. Tous les autres quartiers comparés affichent un délai nettement plus long : Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses et Bourgogne restent tous nettement au-dessus de ce chiffre.
Une précision s'impose : une annonce qui disparaît n'a pas forcément trouvé preneur. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé ou abandonnée sans conclure. L'indicateur suit l'attention du marché, pas les actes signés chez le notaire.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| mai 2026 | 40 |
| juin 2026 | 42 |
| juillet 2026 | 56 |
| août 2026 | 61 |
| septembre 2026 | 80 |
| octobre 2026 | 144 |
Le marché locatif et le rendement brut potentiel
Dar Invest suit également les annonces de location à Finance City. Au dernier relevé, le loyer médian demandé s'établit à 138 DH par mètre carré et par mois. Évolution sur la période suivie : +4,5 % depuis mars 2026. Le loyer demandé au mètre carré est en hausse modérée sur la fenêtre suivie, ce qui contraste avec la baisse modérée observée côté vente.
Un mot sur le rendement locatif brut, notion souvent citée dans les discussions entre MRE. Il rapporte les loyers annuels au prix d'achat. Un appartement acheté 1 000 000 DH et loué 5 000 DH par mois génère 60 000 DH sur l'année, soit 6 % de rendement brut. Ce calcul ignore la fiscalité, les charges de copropriété, les travaux, les périodes sans locataire et les frais de gestion. Le résultat net réel est toujours inférieur au brut, parfois sensiblement. Les données de Dar Invest permettent de calculer un ordre de grandeur brut à partir des médianes de vente et de location, mais ce ratio ne vaut pas projection de rentabilité.
Pour un acheteur MRE
Finance City présente plusieurs caractéristiques qui méritent d'être pesées avant toute démarche.
Le prix demandé au mètre carré est nettement plus élevé que dans tous les autres quartiers casablancais suivis. Le ticket d'entrée est donc significativement plus élevé, à surface comparable, que dans des quartiers comme Maarif ou Racine.
Le délai d'affichage nettement plus court qu'ailleurs suggère que les biens disponibles trouvent rapidement preneur ou disparaissent rapidement des plateformes. Pour un acheteur qui suit le marché depuis l'étranger, cela implique de disposer d'un mandataire sur place capable de réagir rapidement, ou d'accepter de se déplacer à des moments précis.
Le volume d'annonces est modeste. L'offre disponible à un instant donné est limitée, et les médianes peuvent varier d'un mois à l'autre sous l'effet d'un petit nombre de biens. Il est conseillé de suivre les données sur plusieurs mois plutôt que de se fier à un seul relevé.
Aucun conseil fiscal ou juridique ne peut être donné ici. Les conditions d'acquisition pour les non-résidents, le traitement des revenus locatifs et les modalités de rapatriement des fonds relèvent d'une consultation spécialisée.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer une conclusion d'achat.
Les prix sont demandés, pas transactés. Toutes les valeurs citées dans cet article sont des prix affichés par les vendeurs. L'écart entre le prix demandé et le prix finalement signé — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces données.
Le volume d'annonces est faible. Finance City est le quartier le moins fourni en annonces parmi ceux comparés ici. Une médiane calculée sur peu de biens est plus volatile et moins représentative qu'une médiane calculée sur un grand nombre d'annonces.
Le quartier n'est pas homogène. Les biens en vente à Finance City couvrent des typologies et des niveaux de standing variés. Un bien précis peut s'écarter sensiblement des médianes citées, vers le haut comme vers le bas.
Chiffres arrêtés à octobre 2026.