Casablanca · Analyse de quartier
Acheter à Anfa, Casablanca : ce que montrent les prix demandés
Anfa affiche un prix demandé au m² élevé, nettement au-dessus de certains quartiers comparables, des biens nettement plus grands que dans la plupart des quartiers comparables, et un volume d'annonces resserré. Ce guide décrypte les chiffres du dernier relevé pour les acheteurs qui suivent ce marché depuis l'étranger.
Anfa est souvent cité comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Casablanca. Les données d'annonces permettent de mettre des chiffres sur cette réputation et de la comparer à celle des quartiers voisins. Cet article s'appuie sur les annonces publiques collectées par Dar Invest pour donner aux acheteurs MRE une lecture factuelle du marché.
Comment lire les chiffres de cet article
Deux notions reviennent dans toutes les sections ci-dessous.
Le prix au mètre carré. On divise le prix affiché d'un appartement par sa surface. Un bien de 100 m² proposé à 1 000 000 DH revient à 10 000 DH le mètre carré. Cette unité permet de comparer un petit appartement et un grand sur la même base, ce qui serait impossible en regardant les prix totaux seuls.
La médiane. C'est la valeur qui coupe les annonces en deux moitiés égales : la moitié des biens est proposée au-dessus, l'autre moitié en dessous. Elle résiste mieux que la moyenne aux biens atypiques — une villa hors de prix suffit à faire grimper une moyenne sans changer la médiane.
Tous les chiffres cités ici sont des prix demandés, c'est-à-dire ce que les vendeurs affichent. L'écart entre ce prix et le prix finalement payé — la négociation — n'apparaît nulle part dans ces données.
Anfa en chiffres au dernier relevé
Au dernier mois relevé, septembre 2026, les annonces de vente retenues à Anfa s'établissent comme suit.
| Indicateur | Anfa |
|---|---|
| Prix demandé médian au m² | 17 500 DH |
| Fourchette basse (1er quartile) | 14 941 DH |
| Fourchette haute (3e quartile) | 20 696 DH |
| Prix demandé médian du bien | 2 750 000 DH |
| Surface médiane | 162 m² |
| Délai médian d'affichage | 41 j |
| Annonces retenues | 94 |
Tableau : appartements en vente, annonces publiques, valeurs arrêtées à septembre 2026.
La fourchette entre le premier et le troisième quartile donne une idée de la dispersion des prix : un quart des annonces se situe en dessous de 14 941 DH le m², un quart au-dessus de 20 696 DH le m². Anfa n'est pas un marché homogène — les biens anciens, les villas et les appartements récents ne se négocient pas dans la même gamme.
Évolution du prix demandé
Sur la fenêtre suivie, le prix demandé au m² à Anfa est en baisse modérée. La courbe ci-dessous retrace cette évolution.
| Mois | Prix médian, en DH/m² |
|---|---|
| avril 2026 | 18 235 |
| mai 2026 | 18 118 |
| juin 2026 | 18 579 |
| juillet 2026 | 19 038 |
| août 2026 | 17 500 |
| septembre 2026 | 17 500 |
Évolution : −4 % depuis avril 2026.
Une baisse modérée des prix demandés ne signifie pas que les transactions se font à des conditions plus favorables pour l'acheteur : les vendeurs peuvent ajuster leurs attentes sans que les prix effectivement payés bougent dans la même proportion.
Volume d'annonces et délai d'affichage
Anfa est un quartier à faible rotation d'annonces. Plusieurs quartiers casablancais disposent d'un volume d'annonces nettement supérieur — c'est le cas de Maarif, Racine, Quartier des Hôpitaux et Gauthier. Californie affiche un volume du même ordre qu'Anfa.
Un volume resserré a deux conséquences pratiques pour un acheteur qui suit le marché depuis l'étranger : les opportunités sont moins fréquentes, et chaque annonce représente une part plus importante de l'offre visible à un instant donné.
| Mois | Nombre d'annonces, par mois |
|---|---|
| avril 2026 | 115 |
| mai 2026 | 114 |
| juin 2026 | 115 |
| juillet 2026 | 80 |
| août 2026 | 145 |
| septembre 2026 | 94 |
Le délai médian d'affichage mesure le temps pendant lequel une annonce reste visible en ligne avant de disparaître. À Anfa, ce délai est du même ordre qu'à Maarif, Racine, Quartier des Hôpitaux et Californie. Gauthier affiche un délai nettement plus long qu'Anfa.
Attention : une annonce qui disparaît n'est pas nécessairement une vente conclue. Le vendeur peut l'avoir retirée, republiée sous un autre intitulé, ou abandonnée. Le délai d'affichage mesure l'attention du marché, pas les actes signés.
| Mois | Délai médian, en jours |
|---|---|
| avril 2026 | 87 |
| mai 2026 | 80 |
| juin 2026 | 77 |
| juillet 2026 | 114 |
| août 2026 | 14 |
| septembre 2026 | 41 |
Anfa face aux autres quartiers de Casablanca
Les faits établis sur les données du dernier mois permettent de situer Anfa dans le paysage casablancais.
Sur le prix au m² :
- Anfa est nettement plus cher que Maarif et que le Quartier des Hôpitaux.
- Anfa est du même ordre que Racine, Californie et Gauthier — aucun classement n'est possible entre ces quartiers.
Sur la surface médiane :
- Les biens en vente à Anfa sont nettement plus grands que ceux de Maarif, du Quartier des Hôpitaux et de Californie.
- La surface médiane d'Anfa est du même ordre que celle de Racine et de Gauthier.
Cela signifie que le ticket d'entrée médian à Anfa — prix total du bien — est tiré à la fois par un prix au m² élevé et par des surfaces plus grandes. Un acheteur qui compare uniquement le prix au m² sous-estime l'écart de budget réel par rapport à des quartiers comme Maarif.
| Quartier | Prix au m² vs Anfa | Surface médiane vs Anfa | Volume d'annonces vs Anfa |
|---|---|---|---|
| Maarif | nettement moins élevé | nettement plus petit | nettement plus élevé |
| Racine | du même ordre | du même ordre | nettement plus élevé |
| Quartier des Hôpitaux | nettement moins élevé | nettement plus petit | nettement plus élevé |
| Californie | du même ordre | nettement plus petit | du même ordre |
| Gauthier | du même ordre | du même ordre | nettement plus élevé |
Tableau : comparaisons qualitatives basées sur les données de septembre 2026.
Le marché locatif à Anfa
Dar Invest suit également les annonces de location à Anfa. Le loyer demandé médian au m² s'établit à 113 DH par mois au dernier relevé. Sur la fenêtre suivie, ce loyer est stable.
Pour un acheteur qui envisage de mettre le bien en location, le rendement brut se calcule en rapportant les loyers annuels au prix d'achat. Ce calcul ignore les charges, la fiscalité, les travaux et les périodes sans locataire, qui réduisent tous le résultat net. Il sert à comparer des ordres de grandeur, pas à projeter un revenu réel.
Le rendement brut effectif à Anfa dépend du prix d'achat négocié et du loyer obtenu, deux variables que les médianes d'annonces ne fixent pas.
Pour un acheteur MRE
Plusieurs caractéristiques d'Anfa méritent d'être gardées en tête lorsqu'on suit ce marché depuis l'étranger.
Un marché peu liquide en annonces. Le faible volume d'annonces signifie qu'il faut surveiller le marché régulièrement pour ne pas manquer les biens disponibles. Les alertes automatiques sont utiles dans ce contexte.
Des biens de grande surface. La surface médiane à Anfa est nettement supérieure à celle de plusieurs quartiers voisins. Un acheteur qui cherche un bien compact trouvera moins de choix ici qu'à Maarif ou au Quartier des Hôpitaux.
Un prix au m² élevé. Anfa se situe dans la fourchette haute des quartiers suivis par Dar Invest à Casablanca, au même niveau que Racine, Californie et Gauthier, et nettement au-dessus de Maarif et du Quartier des Hôpitaux.
La négociation reste possible. Les prix affichés sont des prix demandés. Dans un marché où le prix au m² est en baisse modérée, les vendeurs peuvent être ouverts à des ajustements. Rien dans les données ne permet de quantifier cet écart.
Les aspects juridiques et fiscaux d'un achat immobilier au Maroc en tant que MRE — droits d'enregistrement, transfert de fonds, statut de la devise — relèvent de professionnels habilités et ne sont pas traités ici.
Ce que ces chiffres ne règlent pas
Trois limites s'imposent avant de tirer des conclusions d'achat.
Les prix demandés ne sont pas des prix de transaction. L'écart entre le prix affiché et le prix signé chez le notaire peut être significatif, et il varie selon le bien, le vendeur et le moment. Ces données ne permettent pas de l'estimer.
Anfa n'est pas homogène. Le quartier couvre des poches très différentes — immeubles anciens, résidences récentes, villas — dont les prix s'écartent parfois nettement de la médiane. Un bien précis peut donc sortir très loin des valeurs citées ici.
Le volume d'annonces est limité. Sur un marché peu fourni, quelques annonces atypiques suffisent à déplacer la médiane d'un mois à l'autre. Les tendances doivent être lues sur plusieurs mois plutôt que sur un seul relevé.
Chiffres arrêtés à septembre 2026.