Agadir · Analyse de quartier
Acheter à Hay Mohammadi (Agadir) : ce que disent les annonces en juillet 2026
Hay Mohammadi est l'un des deux quartiers d'Agadir où le volume d'annonces suffit à calculer un prix médian tenable. Sur juillet 2026, 66 annonces de vente et 42 annonces de location y ont été relevées. Voici ce qu'elles montrent.
Le prix demandé au mètre carré
Sur juillet 2026, le prix demandé médian pour un appartement à Hay Mohammadi s'établit à 12 756 DH/m², calculé sur 66 annonces. Un quart des biens sont proposés sous 11 458 DH/m², un quart au-dessus de 13 793 DH/m².
Ce niveau se compare à celui du stock d'appartements d'Agadir toutes zones confondues, dont la médiane ressort à 11 724 DH/m² sur 1 616 annonces exploitables. Hay Mohammadi se tient environ 9 % au-dessus de cette référence de ville.
Un quartier de trois-pièces
Trente-neuf des 66 annonces de vente portent sur un trois-pièces, soit près de six sur dix. La surface médiane des appartements proposés est de 80 m², pour un prix demandé médian de 975 000 DH sur l'ensemble des biens.
Attention à la tentation arithmétique : le prix médian au m² et la surface médiane ne se recomposent pas. Multiplier l'un par l'autre donnerait un ordre de grandeur supérieur au prix médian réellement observé, parce que les deux médianes ne portent pas sur les mêmes biens.
Une fourchette qui s'est resserrée
Le rapport entre le troisième et le premier quartile mesure l'étalement de l'offre. À 1,20 en juillet, il est le plus bas des cinq mois disponibles. Le quartier propose donc des biens dont les prix affichés se ressemblent davantage qu'en début d'année, ce qui rend la médiane plus informative pour un acheteur qui cherche un repère.
| Mois | Annonces (vente) | Prix demandé médian | 1er quartile | 3e quartile | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Mars 2026 | 102 | 12 447 DH/m² | 10 882 | 13 622 | 79 m² |
| Avril 2026 | 164 | 12 013 DH/m² | 10 609 | 13 505 | 72 m² |
| Mai 2026 | 134 | 12 000 DH/m² | 10 833 | 13 300 | 73 m² |
| Juin 2026 | 123 | 11 818 DH/m² | 11 000 | 13 333 | 68 m² |
| Juillet 2026 | 66 | 12 756 DH/m² | 11 458 | 13 793 | 80 m² |
Le volume d'annonces se contracte depuis avril. Un stock qui passe de 164 à 66 annonces en trois mois change aussi la composition de ce qu'on mesure, et la remontée du prix médian de juillet doit se lire avec cette réserve.
Location et rendement locatif brut
Côté location, 42 annonces d'appartements ont été relevées en juillet, à 67 DH/m² par mois en médiane. Le loyer médian demandé s'établit à 6 000 DH pour une surface médiane de 70 m². La répartition par nombre de pièces suit celle de la vente, avec 24 trois-pièces sur 42.
Le rendement locatif brut se calcule en rapportant douze mois de loyer médian au m² au prix demandé médian au m². Il ressort à 6,30 %. Ce chiffre sert de premier tri, rien de plus : il ignore la vacance locative comme les charges de copropriété, et il repose sur des prix affichés des deux côtés du ratio.
Ce que dit la rotation du stock
Une annonce de vente reste visible 20 jours en médiane avant de disparaître, et l'âge médian du stock encore en ligne est de 22 jours. Sur le mois de juillet, le taux d'expiration mesuré sur les annonces de vente du quartier atteint 19,7 %.
Ce taux d'expiration n'est pas un taux de vente. Une annonce disparaît parce que le bien est vendu, mais aussi parce que le vendeur retire son mandat, change d'agence, republie avec un autre prix, ou laisse simplement son annonce expirer. Rien dans les données publiques ne permet de trancher entre ces cas.
Les limites du relevé
Les chiffres ci-dessus concernent les appartements. Les studios et les villas apparaissent bien dans les annonces du quartier, mais à raison d'une ou deux par mois, ce qui interdit d'en tirer une médiane. Aucun prix médian n'est donc publié pour ces segments, une annonce isolée ne valant pas référence de marché.
Tous les montants cités sont des prix demandés, relevés sur des annonces publiques. Ils décrivent l'offre affichée, pas les montants inscrits dans les actes. L'écart entre les deux existe et n'est pas mesurable à partir des annonces.