Tánger · Análisis de barrio
Comprar en Tanja Balia, Tánger: lo que muestran los datos
Tanja Balia concentra el mayor volumen de anuncios de venta entre los barrios de Tánger que sigue Dar Invest. Un repaso de los indicadores disponibles para los compradores MRE.
Tanja Balia es el barrio de Tánger que genera más anuncios de venta entre los que Dar Invest sigue en la ciudad. Este elevado volumen permite calcular indicadores estadísticamente más sólidos, algo que no está garantizado para todos los barrios. Este artículo presenta dichos indicadores tal como resultan del último registro, y los sitúa en el contexto de los otros dos barrios disponibles: el Centro Ciudad y Malabata.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los inmuebles atípicos, con uno solo basta para desplazar la media hacia arriba o hacia abajo. En un mercado heterogéneo como el de Tánger, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Las cifras de Tanja Balia en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, el precio pedido mediano por metro cuadrado en Tanja Balia se sitúa en 8000 MAD. La mitad de los anuncios seleccionados se encuentra entre 7500 MAD y 11.190 MAD por metro cuadrado: es el intervalo en el que se concentra la mayor parte del mercado.
El inmueble mediano tiene 78 m² y se ofrece a 700.000 MAD. Estos dos valores dan una idea del precio de entrada típico en este barrio, sin que ningún inmueble concreto se ajuste exactamente a ellos.
Un anuncio permanece visible en línea una mediana de 0 días antes de desaparecer. Este plazo mide la atención del mercado: un plazo corto indica que los inmuebles encuentran comprador rápidamente o se retiran con rapidez; un plazo largo deja en general más margen para negociar. Hay que tener en cuenta que un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta: el vendedor puede haberlo retirado, republicado en otro sitio o abandonado.
El registro de septiembre de 2026 se basa en 260 anuncios seleccionados.
Evolución durante el período seguido: −15,5 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 9464 |
| abril de 2026 | 9464 |
| mayo de 2026 | 9375 |
| junio de 2026 | 8499 |
| agosto de 2026 | 10.156 |
| septiembre de 2026 | 8000 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 4 |
| abril de 2026 | 4 |
| mayo de 2026 | 5 |
| junio de 2026 | 0 |
| agosto de 2026 | 0 |
| septiembre de 2026 | 0 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 146 |
| abril de 2026 | 248 |
| mayo de 2026 | 253 |
| junio de 2026 | 180 |
| agosto de 2026 | 102 |
| septiembre de 2026 | 260 |
Tanja Balia frente al Centro Ciudad y Malabata
Otros dos barrios de Tánger disponen de datos fiables: el Centro Ciudad y Malabata. Situarlos junto a Tanja Balia permite ubicar a este último dentro del mercado local.
En cuanto al precio por metro cuadrado, Tanja Balia se posiciona claramente por debajo de los otros dos barrios. El Centro Ciudad muestra un precio pedido por m² notablemente más alto que Tanja Balia, y Malabata se sitúa claramente por encima del Centro Ciudad. La diferencia entre Tanja Balia y Malabata es, por tanto, la más marcada de las tres comparaciones posibles.
En cuanto a las superficies, los inmuebles en venta en el Centro Ciudad y en Malabata son notablemente más grandes que los de Tanja Balia. Centro Ciudad y Malabata muestran superficies medianas del mismo orden entre sí, sin que sea posible establecer una clasificación. En la práctica, un comprador que compare Tanja Balia con los otros dos barrios no está poniendo en competencia los mismos tipos de inmuebles: el precio de entrada total integra a la vez un precio por m² más bajo y una superficie más pequeña.
En cuanto al volumen de anuncios, Tanja Balia concentra notablemente más oferta que el Centro Ciudad, que a su vez supera claramente a Malabata. Un mercado más amplio ofrece en general más opciones y una mediana estadísticamente más sólida.
En cuanto a las tendencias recientes, los tres barrios evolucionan en direcciones distintas: el precio pedido por m² baja de forma marcada en Tanja Balia, baja moderadamente en el Centro Ciudad y sube de forma marcada en Malabata. Estas trayectorias divergentes merecen seguimiento en el tiempo más que una interpretación basada en un solo mes.
| Indicador | Tanja Balia | Centro Ciudad | Malabata |
|---|---|---|---|
| Precio pedido por m² | 8000 MAD | 15.000 MAD | 21.288 MAD |
| Precio pedido mediano | 700.000 MAD | 1.800.000 MAD | 2.400.000 MAD |
| Superficie mediana | 78 m² | 108 m² | 110 m² |
| Plazo mediano de publicación | 0 días | 0 días | 0 días |
| Anuncios seleccionados | 260 | 137 | 82 |
| Evolución del precio por m² | −15,5 % desde marzo de 2026 | −4,5 % desde marzo de 2026 | +35,5 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Para un comprador MRE
Varios puntos prácticos se desprenden de estos datos para un comprador residente en el extranjero.
El volumen de anuncios en Tanja Balia es el más alto de los tres barrios seguidos. Un mercado más amplio facilita la comparación entre inmuebles y reduce el riesgo de encontrarse ante una oferta única sin punto de referencia.
El precio por m² es notablemente inferior al del Centro Ciudad y al de Malabata. Esto se traduce en un precio de entrada total más accesible, aunque los inmuebles también son más pequeños. Un comprador con presupuesto limitado encontrará más opciones en esta franja de precios.
La tendencia reciente del precio pedido es a la baja de forma marcada. Esto puede representar una oportunidad de negociación, pero también una señal que conviene seguir en el tiempo. Los datos disponibles no permiten distinguir una corrección temporal de una tendencia estructural.
Por último, no hay datos de alquiler fiables disponibles para Tanja Balia en el momento de este registro. Por tanto, no es posible calcular una rentabilidad bruta indicativa a partir de los datos de Dar Invest para este barrio.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de utilizar estos indicadores en una decisión de compra.
Estas cifras se refieren a precios pedidos, nunca a precios de transacción. La diferencia entre lo que un vendedor publica y lo que un comprador paga realmente —la negociación— no aparece en ningún lugar aquí.
Un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta. El plazo mediano de publicación mide la atención del mercado, no las escrituras firmadas ante notario.
Las medianas describen el barrio en su conjunto. Tanja Balia abarca varios tipos de inmuebles y calles cuyos precios pueden alejarse notablemente del valor central. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de las cifras aquí presentadas.
Datos actualizados a septiembre de 2026.