Casablanca · Análisis de barrio
Comprar en Racine, Casablanca: lo que dicen los datos del mercado
Racine presenta uno de los precios de venta por m² más elevados de Casablanca, inmuebles notablemente más grandes que en varios barrios vecinos y un tiempo de publicación reducido. Panorama de los indicadores disponibles para un comprador que considera este barrio.
Racine es uno de los barrios residenciales más buscados de Casablanca. Para un comprador MRE que estudia invertir allí, los anuncios públicos permiten establecer algunas referencias numéricas: precio de venta por m², superficie típica de los inmuebles en venta, tiempo de permanencia en línea de los anuncios y orden de magnitud de la rentabilidad bruta en alquiler. Este artículo reúne estos indicadores y los compara con otros barrios de la ciudad que disponen de datos fiables.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un apartamento pequeño y uno grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Es menos sensible a los inmuebles excepcionales que una media y describe mejor lo que un comprador encuentra en su búsqueda.
Todas las cifras citadas son precios solicitados por los vendedores, nunca precios de transacción. Lo que los compradores pagan efectivamente, tras la negociación, no aparece en estos datos.
Racine en cifras en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, el mercado de venta en Racine presenta los siguientes indicadores.
| Indicador | Racine |
|---|---|
| Precio de venta mediano por m² | 17.722 MAD |
| Precio de venta mediano del inmueble | 3.125.000 MAD |
| Superficie mediana | 180 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 36 días |
| Anuncios considerados | 188 |
| Evolución en el período seguido | −1,7 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
La evolución del precio mediano por m² en la ventana temporal seguida se representa a continuación.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 18.029 |
| abril de 2026 | 18.367 |
| mayo de 2026 | 18.239 |
| junio de 2026 | 19.007 |
| julio de 2026 | 18.702 |
| agosto de 2026 | 18.363 |
| septiembre de 2026 | 17.722 |
El precio de venta por m² en Racine se mantiene estable en la ventana temporal seguida. Esta estabilidad contrasta con la trayectoria de varios barrios comparables, algunos de los cuales registran caídas notables o moderadas en el mismo período.
Racine en el panorama casablancés
Los datos disponibles permiten situar Racine en relación con varios otros barrios de Casablanca. Las comparaciones siguientes se basan exclusivamente en los hechos establecidos a partir de los anuncios del último mes.
Precio por m²: Racine entre los niveles más elevados
Racine presenta un precio de venta por m² notablemente más alto que Maarif, el Quartier des Hôpitaux y Californie. En cambio, Racine y Anfa se sitúan en el mismo orden de magnitud, al igual que Racine y Gauthier: no es posible establecer una clasificación entre estos barrios en este criterio.
| Barrio | Precio de venta por m² | Evolución (venta) |
|---|---|---|
| Racine | 17.722 MAD | −1,7 % desde marzo de 2026 |
| Maarif | 15.000 MAD | −6,1 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 13.889 MAD | −6,2 % desde marzo de 2026 |
| Anfa | 17.500 MAD | −4 % desde abril de 2026 |
| Gauthier | 17.332 MAD | +4,9 % desde marzo de 2026 |
| Californie | 15.269 MAD | −2,7 % desde marzo de 2026 |
Tabla: precios de venta por m² y evolución en el período seguido, anuncios públicos cerrados a septiembre de 2026.
Superficie de los inmuebles: apartamentos notablemente más grandes que en Maarif o Californie
La superficie mediana de los inmuebles en venta en Racine es notablemente superior a la observada en Maarif, en el Quartier des Hôpitaux y en Californie. Racine se sitúa en el mismo orden de magnitud que Anfa y Gauthier en este criterio.
Esta diferencia de superficie tiene una consecuencia directa sobre el presupuesto total: aunque el precio por m² fuera idéntico, un inmueble más grande representa un desembolso inicial más elevado. Comparar únicamente los precios por m² entre barrios puede, por tanto, subestimar la diferencia de presupuesto real.
Tiempo de publicación: los anuncios en Racine desaparecen más rápido
El tiempo mediano de publicación mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea. Un tiempo reducido indica que los inmuebles abandonan rápidamente las plataformas; un tiempo prolongado deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 54 |
| abril de 2026 | 54 |
| mayo de 2026 | 54 |
| junio de 2026 | 81 |
| julio de 2026 | 33 |
| agosto de 2026 | 34 |
| septiembre de 2026 | 36 |
En Racine, el tiempo mediano de publicación es de 36 días. Este tiempo es notablemente más corto que en Maarif, en el Quartier des Hôpitaux, en Gauthier y en Californie. Racine y Anfa presentan un tiempo del mismo orden.
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta cerrada. El vendedor puede haber retirado el inmueble, haberlo republicado con otro título o haber renunciado a vender. El indicador refleja la atención del mercado, no las escrituras firmadas ante notario.
El volumen de anuncios en Racine es notablemente inferior al de Maarif, pero del mismo orden que el del Quartier des Hôpitaux. Racine concentra notablemente más anuncios que Anfa, Gauthier o Californie.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 133 |
| abril de 2026 | 161 |
| mayo de 2026 | 146 |
| junio de 2026 | 142 |
| julio de 2026 | 121 |
| agosto de 2026 | 120 |
| septiembre de 2026 | 188 |
El mercado de alquiler en Racine
Para los compradores que contemplan poner el inmueble en alquiler, los datos de arrendamiento permiten establecer algunas referencias.
En el último registro, el alquiler mediano solicitado en Racine se sitúa en 100 MAD por metro cuadrado y mes. Este alquiler registra una subida moderada en la ventana temporal seguida.
Rentabilidad bruta en alquiler: una nota metodológica
La rentabilidad bruta relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. Este cálculo no tiene en cuenta los gastos, las obras, los períodos sin inquilino ni la fiscalidad, que reducen el resultado real. Se trata de un orden de magnitud, no de una garantía de rendimiento.
Los datos disponibles indican que la rentabilidad bruta en alquiler en Racine es notablemente inferior a la observada en Maarif, en el Quartier des Hôpitaux, en Anfa y en Gauthier. Racine y Californie se sitúan en el mismo orden de magnitud en este criterio.
Este resultado se explica de forma mecánica: el precio de venta por m² en Racine es notablemente más elevado que en varios barrios comparables, mientras que el alquiler solicitado por m² en Racine se encuentra en el mismo orden de magnitud que el de Maarif, el Quartier des Hôpitaux y Anfa, y es notablemente inferior al de Gauthier. La ratio alquiler/precio es, por tanto, estructuralmente más baja en Racine.
Para un comprador MRE
Varios aspectos merecen atención para un comprador residente en el extranjero.
El tiempo de publicación reducido en Racine sugiere que los inmuebles bien posicionados en precio abandonan rápidamente las plataformas. Un comprador que sigue el mercado a distancia debe anticipar este ritmo y contar con un representante en el lugar capaz de realizar visitas con rapidez.
La superficie mediana de los inmuebles en venta en Racine es notablemente mayor que en varios barrios vecinos. El presupuesto total a movilizar es, por tanto, significativamente más elevado, aunque el precio por m² fuera comparable.
La rentabilidad bruta en alquiler en Racine se encuentra entre las más bajas de los barrios seguidos en Casablanca. Un comprador cuyo objetivo principal sea la rentabilidad en alquiler encontrará ratios más favorables en otros barrios de la ciudad. Un comprador cuyo objetivo sea la residencia principal o la preservación de valor opera bajo una lógica diferente, que estos datos por sí solos no permiten resolver.
Por último, las condiciones fiscales y jurídicas de una compra inmobiliaria en Marruecos para un MRE dependen de la situación personal de cada comprador. Este artículo no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión a partir de estos datos.
Los precios solicitados no son precios de transacción. La diferencia entre lo que el vendedor pide y lo que el comprador paga — la negociación — no aparece en ningún lugar de estas cifras. Las medianas describen las intenciones de los vendedores, no las escrituras firmadas.
Racine no es homogéneo. El barrio abarca varias calles y edificios cuyos precios se alejan a veces notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores aquí citados, según su planta, su estado, su orientación o su edificio.
Los volúmenes de anuncios varían. Un mes con pocos anuncios produce una mediana menos robusta. El número de anuncios considerados (188) ofrece un orden de magnitud de la fiabilidad de la cifra para el mes en curso.
Datos actualizados a septiembre de 2026.