Tánger · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Tánger: análisis por barrio
Dos barrios de Tánger disponen de datos fiables: Centro Ciudad y Malabata. Sus niveles de precios difieren en varios puntos clave; sus rentabilidades brutas de alquiler son del mismo orden.
Tánger concentra una parte significativa de las búsquedas inmobiliarias de los marroquíes residentes en el extranjero. Este artículo presenta los datos disponibles para los dos barrios con un volumen de anuncios suficiente: Centro Ciudad y Malabata. Las cifras se actualizan cada mes; los tokens que aparecen a continuación muestran automáticamente los valores del último registro.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos se repiten en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofertado a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se oferta por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media los inmuebles atípicos cuyo precio se aleja notablemente del resto del mercado.
Centro Ciudad: volumen de anuncios y nivel de precios
En el último registro, septiembre de 2026, el Centro Ciudad de Tánger es el barrio mejor representado en nuestros datos, con 137 anuncios de venta seleccionados. Es notablemente superior al de Malabata en el mismo período.
El precio solicitado mediano por metro cuadrado se sitúa en 15.000 MAD. Un apartamento mediano tiene 108 m² y se oferta a 1.800.000 MAD. Los anuncios se distribuyen entre 11.364 MAD por metro cuadrado para el cuartil más bajo y 21.277 MAD para el cuartil más alto, lo que ilustra la dispersión habitual de un barrio céntrico.
Evolución durante el período analizado: −4,5 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.714 |
| abril de 2026 | 15.470 |
| mayo de 2026 | 15.663 |
| junio de 2026 | 15.500 |
| julio de 2026 | 16.036 |
| agosto de 2026 | 15.942 |
| septiembre de 2026 | 15.000 |
El plazo mediano de publicación — duración durante la cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer — es de 0 días en el Centro Ciudad.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 23 |
| abril de 2026 | 20 |
| mayo de 2026 | 8 |
| junio de 2026 | 14 |
| julio de 2026 | 82 |
| agosto de 2026 | 0 |
| septiembre de 2026 | 0 |
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta cerrada. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o simplemente abandonado. Este indicador mide la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
Malabata: nivel de precios más elevado, trayectoria al alza
Malabata muestra un precio solicitado por metro cuadrado notablemente más elevado que el Centro Ciudad. En el último registro, la mediana se sitúa en 21.288 MAD por metro cuadrado, para un inmueble mediano de 110 m² ofertado a 2.400.000 MAD. Las superficies medianas de ambos barrios son del mismo orden: no es posible establecer una clasificación entre ellos según este criterio.
Evolución durante el período analizado: +35,5 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.714 |
| abril de 2026 | 18.009 |
| mayo de 2026 | 21.601 |
| junio de 2026 | 20.662 |
| julio de 2026 | 24.138 |
| agosto de 2026 | 17.000 |
| septiembre de 2026 | 21.288 |
El número de anuncios seleccionados en Malabata es de 82, notablemente inferior al del Centro Ciudad. Un volumen menor hace que la mediana sea más sensible a las variaciones de un mes a otro: las cifras de Malabata deben leerse con esta reserva.
El plazo mediano de publicación en Malabata es de 0 días.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 5 |
| abril de 2026 | 4 |
| mayo de 2026 | 17 |
| junio de 2026 | 25 |
| julio de 2026 | 125 |
| agosto de 2026 | 0 |
| septiembre de 2026 | 0 |
Tabla resumen — venta
| Indicador | Centro Ciudad | Malabata |
|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 15.000 MAD | 21.288 MAD |
| Precio solicitado mediano | 1.800.000 MAD | 2.400.000 MAD |
| Superficie mediana | 108 m² | 110 m² |
| Cuartil bajo (m²) | 11.364 MAD | 16.327 MAD |
| Cuartil alto (m²) | 21.277 MAD | 28.382 MAD |
| Plazo mediano de publicación | 0 días | 0 días |
| Anuncios seleccionados | 137 | 82 |
| Evolución durante el período analizado | −4,5 % desde marzo de 2026 | +35,5 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
El mercado de alquiler y la rentabilidad bruta
Los datos de alquiler permiten estimar una rentabilidad bruta de alquiler para ambos barrios. Antes de entrar en las cifras, un recordatorio sobre este concepto.
La rentabilidad bruta relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. Este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos de comunidad, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen el resultado real. Ofrece un orden de magnitud, no una promesa de ganancia.
Centro Ciudad — alquiler. El alquiler solicitado mediano por metro cuadrado se sitúa en 82 MAD al mes, sobre 239 anuncios seleccionados (septiembre de 2026). Evolución durante el período analizado: −7,9 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 89 |
| abril de 2026 | 89 |
| mayo de 2026 | 88 |
| junio de 2026 | 81 |
| julio de 2026 | 85 |
| agosto de 2026 | 85 |
| septiembre de 2026 | 82 |
Malabata — alquiler. El alquiler solicitado mediano por metro cuadrado es de 111 MAD al mes, sobre 122 anuncios seleccionados (septiembre de 2026). Este nivel es notablemente más elevado que el del Centro Ciudad. Evolución durante el período analizado: −5,1 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 117 |
| abril de 2026 | 118 |
| mayo de 2026 | 113 |
| junio de 2026 | 109 |
| julio de 2026 | 111 |
| agosto de 2026 | 120 |
| septiembre de 2026 | 111 |
Rentabilidad bruta de alquiler. Relacionado con el precio de venta mediano de cada barrio, el alquiler mediano ofrece un orden de magnitud de la rentabilidad bruta potencial. Los datos actuales indican que este ratio es del mismo orden entre Centro Ciudad y Malabata: no es posible establecer una clasificación entre ambos barrios según este criterio.
Para un comprador MRE
Varios aspectos merecen atención antes de iniciar un proceso de compra en Tánger.
El Centro Ciudad ofrece un volumen de anuncios notablemente mayor, lo que facilita la comparación entre inmuebles y da en general más margen para negociar. El precio solicitado por metro cuadrado es notablemente inferior al de Malabata.
Malabata muestra un precio solicitado por metro cuadrado notablemente más elevado, con una trayectoria claramente al alza en la ventana analizada. El volumen de anuncios es menor, lo que puede hacer la búsqueda más prolongada.
En cuanto al alquiler, ambos barrios presentan una rentabilidad bruta del mismo orden. La elección entre uno y otro no se basa, por tanto, únicamente en este criterio.
Estos datos se refieren a precios solicitados. La negociación, los gastos de adquisición, la fiscalidad aplicable a los no residentes y las condiciones de financiación son variables que este artículo no cubre. El acompañamiento jurídico y fiscal sigue siendo indispensable antes de cualquier decisión.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de utilizar estos datos en una decisión de compra.
Precios solicitados, no precios de transacción. Las medianas presentadas aquí reflejan lo que los vendedores esperan obtener. La diferencia entre el precio publicado y el precio finalmente firmado — la negociación — no aparece en ningún lugar de estas cifras.
Barrios que no son homogéneos. «Centro Ciudad» y «Malabata» abarcan cada uno varias zonas cuyos precios pueden alejarse sensiblemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados aquí.
Un volumen de anuncios variable. Malabata dispone de un número de anuncios notablemente inferior al del Centro Ciudad. Una mediana calculada sobre un volumen reducido es más sensible a las variaciones de un mes a otro y debe interpretarse con prudencia.
Datos actualizados a septiembre de 2026.