Rabat · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Souissi, Rabat
Souissi presenta un precio solicitado por m² elevado, inmuebles en venta de gran superficie y un plazo de publicación corto. Panorama de los datos disponibles, con comparación con Hay Riad y Agdal.
Souissi es uno de los barrios residenciales de Rabat para los que Dar Invest recopila anuncios de venta y alquiler. El volumen de anuncios es más limitado que en Hay Riad o Agdal, pero suficiente para calcular indicadores fiables cada mes. Este artículo presenta dichos indicadores y los sitúa en el contexto de los tres barrios seguidos en Rabat.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un apartamento hipotético de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande con la misma medida, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Difiere de la media, que una sola villa a precio desorbitado bastaría para elevar. En un mercado donde los inmuebles son muy desiguales, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Souissi en venta: las cifras del último mes
En el último registro, septiembre de 2026, el precio solicitado mediano por metro cuadrado en Souissi se sitúa en 26.870 MAD. La mitad de los anuncios seleccionados se encuentra entre 22.535 MAD y 33.946 MAD por metro cuadrado, lo que da una idea de la dispersión de precios en el barrio.
El inmueble mediano en venta en Souissi tiene 174 m² y se ofrece a 4.999.500 MAD.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 26.341 |
| abril de 2026 | 26.752 |
| mayo de 2026 | 28.409 |
| junio de 2026 | 30.294 |
| julio de 2026 | 29.815 |
| agosto de 2026 | 27.500 |
| septiembre de 2026 | 26.870 |
Evolución en el período seguido: +2 % desde marzo de 2026.
Comparación con Hay Riad y Agdal
Tres barrios de Rabat disponen de datos fiables en Dar Invest: Souissi, Hay Riad y Agdal. Ponerlos en perspectiva permite situar Souissi en el mercado rabatí.
Precio por metro cuadrado. Souissi y Hay Riad muestran un precio solicitado por m² del mismo orden: no es posible establecer una clasificación fiable entre ellos. Ambos se sitúan claramente por encima de Agdal, cuyo precio solicitado por m² es estable en la ventana seguida.
Superficie de los inmuebles. Los inmuebles en venta en Souissi son notablemente más grandes que los de Agdal. Souissi y Hay Riad presentan una superficie mediana del mismo orden.
Volumen de anuncios. Hay Riad y Agdal concentran cada uno notablemente más anuncios de venta que Souissi. Entre Hay Riad y Agdal, el volumen es del mismo orden.
Plazo de publicación. Es en este indicador donde Souissi se distingue con mayor claridad. El plazo mediano de publicación es notablemente más corto en Souissi que en Hay Riad, y notablemente más corto que en Agdal. Hay Riad muestra a su vez un plazo notablemente más corto que Agdal.
Un plazo corto indica que los anuncios desaparecen rápidamente de las plataformas. Puede señalar una demanda sostenida, pero también retiradas de anuncios sin transacción. Un anuncio que desaparece no es necesariamente una venta: el vendedor puede haberlo retirado, republicado en otro sitio o abandonado.
| Indicador | Souissi | Hay Riad | Agdal |
|---|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 26.870 MAD | 25.000 MAD | 19.739 MAD |
| Precio solicitado mediano | 4.999.500 MAD | 4.000.000 MAD | 2.980.000 MAD |
| Superficie mediana | 174 m² | 165 m² | 150 m² |
| Plazo mediano de publicación | 26 días | 51 días | 69 días |
| Anuncios seleccionados | 44 | 194 | 192 |
| Evolución en el período seguido | +2 % desde marzo de 2026 | +8,1 % desde marzo de 2026 | estable desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 46 |
| abril de 2026 | 44 |
| mayo de 2026 | 54 |
| junio de 2026 | 65 |
| julio de 2026 | 63 |
| agosto de 2026 | 82 |
| septiembre de 2026 | 26 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 32 |
| abril de 2026 | 59 |
| mayo de 2026 | 61 |
| junio de 2026 | 52 |
| julio de 2026 | 40 |
| agosto de 2026 | 38 |
| septiembre de 2026 | 44 |
Souissi en alquiler
Los datos de alquiler permiten calcular un alquiler solicitado mediano por metro cuadrado para Souissi. En el último registro, este alquiler se sitúa en 142 MAD por metro cuadrado y por mes.
Evolución en el período seguido: +12,7 % desde marzo de 2026.
Souissi muestra un alquiler solicitado por m² notablemente más elevado que Hay Riad y notablemente más elevado que Agdal. Entre Hay Riad y Agdal, el alquiler por m² es del mismo orden.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 126 |
| abril de 2026 | 126 |
| mayo de 2026 | 131 |
| junio de 2026 | 135 |
| julio de 2026 | 138 |
| agosto de 2026 | 139 |
| septiembre de 2026 | 142 |
Rentabilidad bruta en alquiler
La rentabilidad bruta en alquiler relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento hipotético comprado por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. La palabra «bruta» es importante: este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos de comunidad, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen todos el resultado real.
Los datos disponibles permiten estimar una rentabilidad bruta para los tres barrios. Souissi y Hay Riad presentan una rentabilidad bruta en alquiler del mismo orden, sin que sea posible establecer una clasificación entre ellos. Souissi y Agdal son igualmente del mismo orden. En cambio, Agdal muestra una rentabilidad bruta en alquiler notablemente superior a Hay Riad.
Estos órdenes de magnitud se obtienen relacionando el alquiler mediano con el precio de venta mediano de cada barrio. No equivalen a una proyección financiera: las condiciones reales de una inversión en alquiler dependen de numerosos factores que los anuncios no capturan.
Para un comprador MRE
Varios puntos merecen atención para un comprador residente en el extranjero que prospecta a distancia.
El escaso volumen de anuncios en Souissi significa que el mercado es menos líquido que en Hay Riad o Agdal. Las oportunidades son menos frecuentes, y los inmuebles disponibles pueden desaparecer rápidamente de las plataformas, como sugiere el plazo de publicación corto.
Los inmuebles en venta en Souissi son de gran superficie. El precio de entrada mediano es, por tanto, elevado en valor absoluto, aunque el precio por m² sea comparable al de Hay Riad. Un comprador con presupuesto limitado encontrará más opciones en Agdal, donde los inmuebles son más pequeños y el precio por m² es notablemente inferior.
Los precios solicitados son precios anunciados por los vendedores, no precios de transacción. La negociación no aparece en ningún lugar de estos datos. El plazo de publicación corto en Souissi puede indicar menos margen de negociación, pero nada en los datos permite confirmarlo.
Por último, una compra inmobiliaria en Marruecos desde el extranjero implica trámites administrativos y fiscales específicos. Se recomienda consultar a un notario y, en su caso, a un asesor fiscal antes de comprometerse.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Los precios son solicitados, no transados. Las medianas presentadas aquí reflejan lo que los vendedores esperan obtener. La diferencia entre precio anunciado y precio firmado —la negociación— no aparece en ninguna de las cifras de este artículo.
El volumen de anuncios en Souissi es limitado. Con menos anuncios que Hay Riad o Agdal, la mediana puede ser más sensible a la entrada o salida de un pequeño número de inmuebles atípicos. Los intervalos intercuartílicos ofrecen una indicación de esta dispersión.
El barrio no es homogéneo. Souissi abarca varias zonas cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados aquí. Estos indicadores describen un conjunto de anuncios, no un inmueble particular.
Datos actualizados a septiembre de 2026.