Marrakech · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Semlalia, Marrakech
Semlalia registra un precio pedido por m² estable durante el período analizado, con inmuebles en venta de gran superficie y un tiempo de publicación notablemente más largo que el de la mayoría de los barrios comparables de Marrakech.
Semlalia es uno de los barrios residenciales de Marrakech cubiertos por Dar Invest. El volumen de anuncios de venta es más limitado que en otros sectores de la ciudad, lo que hace que cada registro mensual sea útil para seguir la evolución del mercado. Este artículo presenta los datos del último mes disponible y los sitúa en el contexto de los barrios de Marrakech con datos fiables.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un inmueble entre su superficie. Un apartamento de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar inmuebles de tamaños muy distintos con el mismo patrón de medida.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se pide por encima y la otra mitad por debajo. Es menos sensible a los inmuebles atípicos que una media, y describe mejor lo que un comprador encuentra en su búsqueda.
Las cifras del último mes en Semlalia
En el último registro, septiembre de 2026, el precio pedido mediano por metro cuadrado en Semlalia se sitúa en 15.596 MAD. La mitad central de los anuncios se encuentra entre 13.227 MAD y 17.857 MAD por metro cuadrado, lo que da una idea de la dispersión de precios en el barrio.
El inmueble mediano en venta en Semlalia tiene una superficie de 93 m² y un precio pedido de 1.375.000 MAD.
| Indicador | Semlalia |
|---|---|
| Precio pedido por m² | 15.596 MAD |
| Cuartil bajo (25 %) | 13.227 MAD |
| Cuartil alto (75 %) | 17.857 MAD |
| Precio pedido mediano | 1.375.000 MAD |
| Superficie mediana | 93 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 19 días |
| Anuncios considerados | 60 |
| Evolución durante el período analizado | −0,9 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Evolución del precio pedido
El precio pedido por m² en Semlalia es estable durante la ventana analizada.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.732 |
| abril de 2026 | 16.405 |
| mayo de 2026 | 17.647 |
| junio de 2026 | 17.410 |
| julio de 2026 | 17.410 |
| agosto de 2026 | 15.211 |
| septiembre de 2026 | 15.596 |
Evolución durante el período analizado: −0,9 % desde marzo de 2026.
Semlalia en el contexto de los barrios de Marrakech
Los datos disponibles permiten situar Semlalia en relación con los demás barrios cubiertos por Dar Invest en Marrakech.
Precio por metro cuadrado. Hivernage y Gueliz registran un precio pedido por m² notablemente más elevado que Semlalia. Semlalia se sitúa en el mismo orden que la Route de Casablanca y la Palmeraie, sin que sea posible establecer una clasificación entre estos tres barrios. Semlalia registra un precio pedido por m² notablemente más elevado que M'Hamid.
Superficie de los inmuebles. Los inmuebles en venta en Semlalia son notablemente más grandes que los ofrecidos en Gueliz, en la Route de Casablanca y en M'Hamid. La superficie mediana en Semlalia es del mismo orden que la de Hivernage. La Palmeraie ofrece inmuebles notablemente más grandes que Semlalia.
Volumen de anuncios. Semlalia concentra un volumen de anuncios de venta notablemente inferior al de Gueliz, la Route de Casablanca, Hivernage y M'Hamid. El volumen es del mismo orden que el de la Palmeraie.
La tabla siguiente reúne los indicadores clave de cada barrio en el último registro.
| Barrio | Precio por m² | Superficie mediana | Tiempo mediano | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| Semlalia | 15.596 MAD | 93 m² | 19 días | 60 |
| Gueliz | 20.602 MAD | 80 m² | 13 días | 396 |
| Route de Casablanca | 15.464 MAD | 70 m² | 13 días | 105 |
| Hivernage | 23.748 MAD | 93 m² | 10 días | 82 |
| M'Hamid | 8281 MAD | 64 m² | — | 87 |
| Palmeraie | 16.977 MAD | 116 m² | 11 días | 65 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026. M'Hamid: tiempo de publicación no disponible en las celdas utilizables.
El tiempo de publicación
El tiempo mediano de publicación mide el período durante el cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer. Un tiempo corto indica que los inmuebles abandonan rápidamente las plataformas. Un tiempo largo deja en general más margen para negociar, aunque un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta: el vendedor puede haberlo retirado, vuelto a publicar con otro título o abandonado sin encontrar comprador.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 12 |
| abril de 2026 | 12 |
| mayo de 2026 | 12 |
| junio de 2026 | 14 |
| julio de 2026 | 14 |
| agosto de 2026 | 19 |
| septiembre de 2026 | 19 |
En Semlalia, el tiempo mediano de publicación es notablemente más largo que en Gueliz, la Route de Casablanca, Hivernage y la Palmeraie. Esta señal indica que los inmuebles permanecen más tiempo en línea en Semlalia que en esos barrios, lo que puede reflejar una demanda menos sostenida o precios pedidos que el mercado tarda en validar.
Volumen de anuncios
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 31 |
| abril de 2026 | 44 |
| mayo de 2026 | 39 |
| junio de 2026 | 46 |
| julio de 2026 | 44 |
| agosto de 2026 | 34 |
| septiembre de 2026 | 60 |
El escaso volumen de anuncios en Semlalia es un elemento a tener en cuenta: cada mes, las medianas se basan en un número limitado de observaciones. Una variación de un mes a otro puede deberse a la composición del stock tanto como a un movimiento de precios real.
Para un comprador MRE
Semlalia presenta varias características útiles que conviene conocer antes de iniciar una búsqueda.
Los inmuebles en venta son de gran superficie, notablemente más grandes que en barrios como Gueliz o la Route de Casablanca. Para un comprador que busca una vivienda espaciosa, el barrio ofrece por tanto una oferta adecuada, a un precio por m² inferior al de Hivernage y Gueliz.
El tiempo de publicación notablemente más largo que en otros barrios sugiere que los vendedores esperan más antes de encontrar comprador. En este contexto, una negociación sobre el precio anunciado es posible, aunque nada garantiza que el vendedor esté dispuesto a ello.
El volumen de anuncios sigue siendo limitado. Un comprador que tenga Semlalia como objetivo debe esperar una oferta reducida en cualquier momento dado, y tener que seguir el mercado durante varios meses para encontrar un inmueble que se ajuste a sus criterios.
Por último, los datos de alquiler para Semlalia no superan nuestro umbral de fiabilidad. Por tanto, no es posible calcular un rendimiento bruto de alquiler fiable para este barrio a partir de los datos actuales. Un comprador que contemple una inversión en alquiler puede consultar los datos disponibles para Hivernage o la Route de Casablanca, dos barrios para los que existen datos de alquiler.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de extraer una conclusión de compra.
Precios pedidos, no precios de transacción. Todos los valores citados aquí son precios anunciados por los vendedores. La diferencia entre el precio pedido y el precio efectivamente pagado, es decir, la negociación, no aparece en ningún lugar de estos datos.
Volumen limitado. El número de anuncios considerados en Semlalia es reducido. Las medianas mensuales pueden variar de un mes a otro por razones de composición del stock más que por una tendencia de fondo. La serie temporal ayuda a distinguir ambas situaciones.
Heterogeneidad interna. Un barrio no es homogéneo. Inmuebles situados en la misma zona pueden alejarse notablemente de la mediana según su estado, su planta, su distribución o su orientación. Las cifras de este artículo describen una tendencia central, no un precio garantizado para un inmueble concreto.
Datos actualizados a septiembre de 2026.