Salé · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Salé: análisis por barrio
Tres barrios de Salé disponen de datos fiables sobre los precios solicitados. Su nivel y su trayectoria difieren: esto es lo que muestran los anuncios.
Salé concentra una oferta inmobiliaria variada, repartida entre barrios cuyos mercados no se comportan de la misma manera. Dar Invest sigue los anuncios públicos de apartamentos en tres de ellos: Sala el Jadida, Said Hajji y Tabriquet. Este artículo presenta las cifras del último mes registrado y su evolución en el período analizado.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos se repiten en cada sección.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un apartamento hipotético de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita por encima, la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los inmuebles atípicos que arrastran las cifras hacia arriba o hacia abajo. En un mercado heterogéneo, describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Todos los precios citados son precios solicitados por los vendedores, nunca precios de transacción. Un anuncio que desaparece no es necesariamente una venta: el vendedor puede haberlo retirado, republicado en otro lugar o abandonado.
Sala el Jadida: el barrio más seguido
Sala el Jadida concentra notablemente más anuncios de venta que los otros dos barrios analizados. Es, por tanto, el mercado en el que los datos son más sólidos.
En el último registro, septiembre de 2026, el precio solicitado por metro cuadrado se sitúa en 10.446 MAD. El inmueble mediano tiene 87 m² y se solicita a 1.015.000 MAD.
Evolución en el período analizado: −9,5 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 11.541 |
| abril de 2026 | 10.458 |
| mayo de 2026 | 10.320 |
| junio de 2026 | 10.241 |
| julio de 2026 | 11.220 |
| agosto de 2026 | 10.328 |
| septiembre de 2026 | 10.446 |
El plazo mediano de publicación — duración durante la cual un anuncio permanece visible en línea — es de 13 días. Un plazo largo indica en general que los inmuebles tardan más en encontrar comprador, lo que deja mayor margen para negociar; un plazo corto indica lo contrario.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 30 |
| abril de 2026 | 25 |
| mayo de 2026 | 31 |
| junio de 2026 | 25 |
| julio de 2026 | 35 |
| agosto de 2026 | 6 |
| septiembre de 2026 | 13 |
El número de anuncios retenidos este mes es de 104.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 42 |
| abril de 2026 | 102 |
| mayo de 2026 | 96 |
| junio de 2026 | 103 |
| julio de 2026 | 61 |
| agosto de 2026 | 86 |
| septiembre de 2026 | 104 |
Alquiler en Sala el Jadida
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en este barrio. El alquiler mediano solicitado se sitúa en 77 MAD por metro cuadrado y por mes, para un inmueble mediano de 78 m² a 6000 MAD por mes.
Evolución en el período analizado: +4,1 % desde marzo de 2026.
Said Hajji
Said Hajji muestra un precio solicitado por metro cuadrado notablemente inferior al de Sala el Jadida. El volumen de anuncios es considerablemente menor, lo que hace que las medianas sean menos estables de un mes a otro.
En el último registro, septiembre de 2026, el precio mediano por metro cuadrado es de 8873 MAD. El inmueble mediano tiene 84 m² y se solicita a 800.000 MAD.
Evolución en el período analizado: −2 % desde abril de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 9052 |
| mayo de 2026 | 8879 |
| junio de 2026 | 8864 |
| julio de 2026 | 8929 |
| agosto de 2026 | 9030 |
| septiembre de 2026 | 8873 |
El plazo mediano de publicación es de 9 días, notablemente más corto que el de Sala el Jadida y Tabriquet. Los anuncios desaparecen, por tanto, más rápidamente de las plataformas en este barrio.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 18 |
| mayo de 2026 | 47 |
| junio de 2026 | 41 |
| julio de 2026 | 53 |
| agosto de 2026 | 76 |
| septiembre de 2026 | 9 |
El número de anuncios retenidos este mes es de 60.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 68 |
| mayo de 2026 | 65 |
| junio de 2026 | 74 |
| julio de 2026 | 33 |
| agosto de 2026 | 38 |
| septiembre de 2026 | 60 |
Los datos de alquiler para Said Hajji son insuficientes: el volumen mensual de anuncios de alquiler no supera nuestro umbral de fiabilidad. No hay ninguna cifra de alquiler disponible para este barrio.
Tabriquet
Tabriquet presenta un precio solicitado por metro cuadrado del mismo orden que Sala el Jadida — no es posible establecer una clasificación fiable entre ambos — y del mismo orden que Said Hajji. El volumen de anuncios es comparable al de Said Hajji.
En el último registro, septiembre de 2026, el precio mediano por metro cuadrado es de 9865 MAD. El inmueble mediano tiene 91 m² y se solicita a 900.000 MAD.
Evolución en el período analizado: −1,4 % desde abril de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 10.000 |
| mayo de 2026 | 10.000 |
| junio de 2026 | 10.426 |
| julio de 2026 | 11.429 |
| agosto de 2026 | 10.833 |
| septiembre de 2026 | 9865 |
El plazo mediano de publicación es de 13 días, notablemente más largo que el de Said Hajji, y del mismo orden que el de Sala el Jadida.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 36 |
| mayo de 2026 | 34 |
| junio de 2026 | 20 |
| julio de 2026 | 13 |
| agosto de 2026 | 9 |
| septiembre de 2026 | 13 |
El número de anuncios retenidos este mes es de 75.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 51 |
| mayo de 2026 | 58 |
| junio de 2026 | 47 |
| julio de 2026 | 35 |
| agosto de 2026 | 47 |
| septiembre de 2026 | 75 |
Los datos de alquiler para Tabriquet son insuficientes: el volumen mensual de anuncios de alquiler no supera nuestro umbral de fiabilidad. No hay ninguna cifra de alquiler disponible para este barrio.
Tabla resumen
| Indicador | Sala el Jadida | Said Hajji | Tabriquet |
|---|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 10.446 MAD | 8873 MAD | 9865 MAD |
| Precio mediano solicitado | 1.015.000 MAD | 800.000 MAD | 900.000 MAD |
| Superficie mediana | 87 m² | 84 m² | 91 m² |
| Plazo mediano de publicación | 13 días | 9 días | 13 días |
| Anuncios retenidos | 104 | 60 | 75 |
| Evolución en el período analizado | −9,5 % desde marzo de 2026 | −2 % desde abril de 2026 | −1,4 % desde abril de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Para un comprador MRE
Varios puntos merecen atención antes de iniciar un proceso de compra en Salé.
El mercado mejor documentado es Sala el Jadida. Es donde el volumen de anuncios es más elevado y donde las medianas son más estables. Said Hajji y Tabriquet ofrecen menos anuncios, lo que hace que las cifras sean más sensibles a las variaciones de un mes a otro.
El plazo de publicación ofrece una señal sobre la fluidez del mercado local. Un plazo corto en Said Hajji indica que los anuncios permanecen menos tiempo en línea, lo que deja en general menos tiempo para comparar y negociar. En Sala el Jadida y Tabriquet, el plazo más largo ofrece en general mayor margen.
Las superficies medianas son del mismo orden en los tres barrios: la diferencia de presupuesto entre Sala el Jadida y Said Hajji refleja, por tanto, principalmente la diferencia de precio por metro cuadrado, y no una diferencia en el tamaño de los inmuebles.
Por último, los datos de alquiler solo están disponibles para Sala el Jadida. Para los otros dos barrios, no es posible calcular una rentabilidad bruta de alquiler a partir de los datos actuales.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones se imponen antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Los precios son solicitados, no transados. La diferencia entre el precio publicado y el precio finalmente pagado — la negociación — no aparece en ningún lugar de estas cifras. Las medianas describen lo que los vendedores esperan obtener.
El volumen de anuncios varía. Said Hajji y Tabriquet muestran un volumen notablemente inferior al de Sala el Jadida. En estos mercados menos nutridos, un puñado de inmuebles atípicos puede desplazar la mediana de forma significativa de un mes a otro.
Un barrio no es homogéneo. Cada barrio abarca varias calles e inmuebles cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados aquí, según su planta, su estado o su orientación.
Datos actualizados a septiembre de 2026.