Fez · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Route Immouzer, Fez
Datos mensuales sobre los precios solicitados en Route Immouzer, Fez: precio por metro cuadrado, superficie mediana, plazo de publicación y tendencia durante el período analizado.
Route Immouzer es uno de los barrios de Fez para los que Dar Invest recopila anuncios de venta en volumen suficiente como para producir indicadores fiables. Este artículo reúne dichos indicadores y los actualiza automáticamente cada mes.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un inmueble entre su superficie. Un apartamento de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media los inmuebles atípicos, que bastarían para arrastrarla hacia arriba o hacia abajo. En un mercado heterogéneo, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra en la práctica.
Todos los precios citados son precios solicitados por los vendedores, nunca precios de transacción. Un anuncio que desaparece de las plataformas no implica necesariamente una venta: el vendedor puede haberlo retirado, republicado en otro lugar o abandonado sin encontrar comprador.
Las cifras del último mes
En el último registro, septiembre de 2026, los anuncios retenidos para Route Immouzer ascienden a 48. El precio solicitado mediano por metro cuadrado se sitúa en 6446 MAD. La mitad inferior de los anuncios se encuentra en 6136 MAD por m² o menos, y la mitad superior en 7500 MAD por m² o más. Estos dos valores enmarcan la mayor parte del mercado visible y dan una idea de la amplitud de los precios publicados.
El inmueble mediano ofrecido a la venta presenta una superficie de 125 m² por un precio total solicitado de 800.000 MAD.
| Indicador | Route Immouzer (venta) |
|---|---|
| Precio solicitado por m² (mediana) | 6446 MAD |
| Precio solicitado por m² (cuartil bajo) | 6136 MAD |
| Precio solicitado por m² (cuartil alto) | 7500 MAD |
| Precio solicitado mediano | 800.000 MAD |
| Superficie mediana | 125 m² |
| Plazo mediano de publicación | 102 días |
| Anuncios retenidos | 48 |
| Evolución durante el período analizado | −2,1 % desde abril de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Tendencia del precio por metro cuadrado
El gráfico siguiente muestra la evolución mensual del precio solicitado mediano por m² en Route Immouzer durante el período cubierto por Dar Invest.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 6583 |
| mayo de 2026 | 6509 |
| junio de 2026 | 6429 |
| julio de 2026 | 6509 |
| agosto de 2026 | 6449 |
| septiembre de 2026 | 6446 |
Evolución durante el período analizado: −2,1 % desde abril de 2026. En la ventana observada, el precio solicitado por m² en Route Immouzer registra un descenso moderado. Esta tendencia se refiere a precios publicados y no a escrituras notariales: refleja las expectativas de los vendedores, no las condiciones reales de transacción.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide el tiempo durante el cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer de las plataformas. Un plazo corto indica que los inmuebles abandonan rápidamente el mercado visible; un plazo largo deja por lo general mayor margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 163 |
| mayo de 2026 | 163 |
| junio de 2026 | 163 |
| julio de 2026 | 168 |
| agosto de 2026 | 168 |
| septiembre de 2026 | 102 |
En el último registro, el plazo mediano de publicación en Route Immouzer es de 102 días. Esta cifra debe leerse con cautela: un anuncio retirado puede corresponder a una venta, pero también a un vendedor que ha cambiado de opinión, que ha republicado su inmueble con otro título o que simplemente ha suspendido su proceso.
Volumen de anuncios
El número de anuncios retenidos cada mes condiciona la fiabilidad de los indicadores. Un volumen bajo hace que la mediana sea más sensible a la entrada o salida de un único inmueble atípico.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 34 |
| mayo de 2026 | 36 |
| junio de 2026 | 33 |
| julio de 2026 | 32 |
| agosto de 2026 | 33 |
| septiembre de 2026 | 48 |
En el último registro, se han retenido 48 anuncios para Route Immouzer. Dar Invest solo publica los indicadores de una celda cuando dicho volumen supera un umbral mínimo de fiabilidad.
Para un comprador MRE
Los marroquíes residentes en el extranjero que contemplan una compra en Route Immouzer pueden utilizar los indicadores de este artículo para situar su presupuesto en relación con el mercado visible. El precio solicitado mediano por m² (6446 MAD) y el intervalo entre el cuartil bajo (6136 MAD) y el cuartil alto (7500 MAD) ofrecen una horquilla de referencia para evaluar un anuncio concreto.
La tendencia de descenso moderado durante el período analizado puede influir en el calendario de una decisión, pero se refiere a precios publicados y no a transacciones cerradas. La diferencia entre el precio solicitado y el precio pagado, resultado de la negociación, no aparece en ningún lugar de estos datos.
Los datos de alquiler para Route Immouzer no superan el umbral de fiabilidad establecido por Dar Invest. Por tanto, no es posible calcular un rendimiento bruto de alquiler fiable para este barrio a partir de los datos actuales.
Lo que estas cifras no resuelven
Varias limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión de compra basándose en estos indicadores.
Los datos cubren los anuncios públicos recopilados en las plataformas seguidas por Dar Invest. Los inmuebles vendidos de forma privada o difundidos en canales no cubiertos no aparecen en las cifras.
Route Immouzer no es un mercado homogéneo. La mediana resume el conjunto de los anuncios, pero inmuebles concretos pueden alejarse sensiblemente de ella según su estado, su planta, su orientación o su antigüedad.
Por último, los precios solicitados no son precios pagados. La negociación, los gastos de adquisición y las posibles obras modifican el coste real de una compra sin que estos elementos aparezcan en los anuncios.
Datos actualizados a septiembre de 2026.