Rabat · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Rabat: análisis por barrio
Tres barrios de Rabat, tres perfiles distintos: precios solicitados, plazos de publicación y rendimientos brutos de alquiler analizados a partir de anuncios públicos.
Hay Riad, Agdal y Souissi concentran la mayor parte de los anuncios de venta fiables en Rabat. Estos tres barrios presentan perfiles muy diferentes en cuanto a precios solicitados, plazos de publicación y rendimientos brutos de alquiler. Este artículo los compara a partir de los datos del último mes registrado, basándose únicamente en anuncios públicos.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en cada sección.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² publicado a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande con la misma medida, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita por encima y la otra mitad por debajo. Difiere de la media, que un solo inmueble con un precio desorbitado bastaría para elevar. En un mercado heterogéneo, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra en la realidad.
Todas las cifras que figuran a continuación son precios solicitados por los vendedores, nunca precios de transacción. Un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta.
Hay Riad
Hay Riad y Agdal concentran un volumen de anuncios notablemente superior al de Souissi. En el último registro, septiembre de 2026, el precio solicitado por metro cuadrado se sitúa en 24.914 MAD, para un inmueble mediano de 165 m² publicado a 4.000.000 MAD.
Evolución durante el período analizado: +7,3 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 23.214 |
| abril de 2026 | 23.817 |
| mayo de 2026 | 23.515 |
| junio de 2026 | 23.515 |
| julio de 2026 | 23.857 |
| agosto de 2026 | 24.248 |
| septiembre de 2026 | 24.914 |
El plazo mediano de publicación es de 53 días. Este plazo es notablemente más corto que el observado en Agdal, lo que indica que los inmuebles desaparecen más rápidamente de las plataformas en este barrio.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 34 |
| abril de 2026 | 34 |
| mayo de 2026 | 72 |
| junio de 2026 | 79 |
| julio de 2026 | 92 |
| agosto de 2026 | 112 |
| septiembre de 2026 | 53 |
En cuanto al alquiler, el precio solicitado por metro cuadrado se sitúa en 118 MAD al mes. Evolución durante el período analizado: +3,5 % desde marzo de 2026.
Agdal
Agdal presenta un volumen de anuncios similar al de Hay Riad. El precio solicitado por metro cuadrado es de 19.608 MAD, para un inmueble mediano de 155 m² publicado a 3.000.000 MAD. Este nivel es notablemente inferior al de Hay Riad y Souissi.
Evolución durante el período analizado: −0,6 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 19.722 |
| abril de 2026 | 20.130 |
| mayo de 2026 | 20.000 |
| junio de 2026 | 20.513 |
| julio de 2026 | 20.000 |
| agosto de 2026 | 19.708 |
| septiembre de 2026 | 19.608 |
El plazo mediano de publicación es de 69 días. Este plazo es notablemente más largo que el de Hay Riad y Souissi, lo que suele dejar más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 27 |
| abril de 2026 | 33 |
| mayo de 2026 | 45 |
| junio de 2026 | 54 |
| julio de 2026 | 73 |
| agosto de 2026 | 48 |
| septiembre de 2026 | 69 |
En alquiler, el precio solicitado por metro cuadrado es de 107 MAD al mes. Evolución durante el período analizado: estable desde marzo de 2026. Este alquiler es del mismo orden que el observado en Hay Riad.
Souissi
Souissi concentra notablemente menos anuncios que Hay Riad y Agdal. Los inmuebles en venta son notablemente más grandes que en Agdal, con una superficie mediana de 179 m², para un precio total mediano de 5.050.000 MAD. El precio solicitado por metro cuadrado se sitúa en 26.509 MAD, un nivel notablemente más elevado que en Agdal y del mismo orden que en Hay Riad.
Evolución durante el período analizado: +0,6 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 26.341 |
| abril de 2026 | 26.752 |
| mayo de 2026 | 28.409 |
| junio de 2026 | 30.000 |
| julio de 2026 | 30.370 |
| agosto de 2026 | 27.500 |
| septiembre de 2026 | 26.509 |
El plazo mediano de publicación es de 37 días, notablemente más corto que el de Agdal y Hay Riad.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 52 |
| abril de 2026 | 45 |
| mayo de 2026 | 48 |
| junio de 2026 | 55 |
| julio de 2026 | 44 |
| agosto de 2026 | 86 |
| septiembre de 2026 | 37 |
En alquiler, el precio solicitado por metro cuadrado es de 142 MAD al mes, un nivel notablemente más elevado que el de Hay Riad y Agdal. Evolución durante el período analizado: +12,7 % desde marzo de 2026.
Tabla resumen — venta
| Indicador | Hay Riad | Agdal | Souissi |
|---|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 24.914 MAD | 19.608 MAD | 26.509 MAD |
| Precio solicitado mediano | 4.000.000 MAD | 3.000.000 MAD | 5.050.000 MAD |
| Superficie mediana | 165 m² | 155 m² | 179 m² |
| Plazo mediano de publicación | 53 días | 69 días | 37 días |
| Anuncios considerados | 176 | 175 | 38 |
| Evolución durante el período analizado | +7,3 % desde marzo de 2026 | −0,6 % desde marzo de 2026 | +0,6 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores a septiembre de 2026.
Tabla resumen — alquiler
| Indicador | Hay Riad | Agdal | Souissi |
|---|---|---|---|
| Alquiler solicitado por m² | 118 MAD/mes | 107 MAD/mes | 142 MAD/mes |
| Evolución durante el período analizado | +3,5 % desde marzo de 2026 | estable desde marzo de 2026 | +12,7 % desde marzo de 2026 |
| Anuncios considerados | 464 (septiembre de 2026) | 353 (septiembre de 2026) | 231 (septiembre de 2026) |
Tabla: apartamentos en alquiler, anuncios públicos, valores a septiembre de 2026.
El rendimiento bruto de alquiler
El rendimiento bruto de alquiler relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, un rendimiento bruto del 6 %. Este cálculo no tiene en cuenta la fiscalidad, los gastos, las obras ni los períodos sin inquilino, que reducen el resultado real. Se trata de un orden de magnitud, no de una garantía de rentabilidad.
Entre los tres barrios, Agdal presenta un rendimiento bruto de alquiler notablemente superior al de Hay Riad. Souissi y Agdal se sitúan en un orden similar en este criterio, al igual que Hay Riad y Souissi. Este resultado se debe a la combinación del precio de venta solicitado y del alquiler solicitado en cada barrio: Agdal presenta un precio de compra notablemente más bajo que Hay Riad y Souissi, lo que mejora mecánicamente el ratio.
Para un comprador MRE
Un comprador residente en el extranjero que compare estos tres barrios dispone de referencias distintas según su objetivo.
Para uso personal, el precio de entrada varía según la superficie buscada y el barrio elegido. Los inmuebles en venta en Souissi son notablemente más grandes que en Agdal, lo que se refleja en los precios totales incluso cuando el precio por metro cuadrado es comparable al de Hay Riad.
Para una inversión en alquiler, el rendimiento bruto potencial es más favorable en Agdal que en Hay Riad, con los datos actuales. Souissi presenta alquileres solicitados por metro cuadrado notablemente más elevados que los otros dos barrios; su rendimiento bruto se sitúa en un orden de magnitud similar al de Agdal, ya que la combinación precio de compra / alquiler produce un ratio comparable.
El plazo de publicación ofrece una indicación sobre la fluidez del mercado local. Un plazo corto en Souissi y un plazo notablemente más largo en Agdal sugieren dinámicas diferentes, sin que ello prejuzgue las condiciones reales de negociación.
Estos elementos no constituyen un consejo de inversión. Las condiciones fiscales y jurídicas aplicables a los MRE deben verificarse con un profesional cualificado.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres reservas son necesarias antes de tomar una decisión de compra.
Los precios son solicitados, no transaccionados. Las medianas reflejan lo que los vendedores esperan obtener. La diferencia entre el precio publicado y el precio firmado, es decir, la negociación, no aparece en ningún lugar de estos datos.
Los barrios no son homogéneos. Cada uno de los tres barrios abarca varias zonas cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores aquí citados.
El volumen de anuncios varía. Souissi concentra notablemente menos anuncios que Hay Riad y Agdal. En un mercado con poca oferta, la mediana es más sensible a unos pocos inmuebles atípicos.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 159 |
| abril de 2026 | 226 |
| mayo de 2026 | 175 |
| junio de 2026 | 179 |
| julio de 2026 | 150 |
| agosto de 2026 | 184 |
| septiembre de 2026 | 176 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 160 |
| abril de 2026 | 209 |
| mayo de 2026 | 193 |
| junio de 2026 | 173 |
| julio de 2026 | 137 |
| agosto de 2026 | 168 |
| septiembre de 2026 | 175 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 32 |
| abril de 2026 | 59 |
| mayo de 2026 | 61 |
| junio de 2026 | 49 |
| julio de 2026 | 34 |
| agosto de 2026 | 31 |
| septiembre de 2026 | 38 |
Datos actualizados a septiembre de 2026.