Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Palmier, Casablanca
Palmier presenta un precio pedido por m² entre los más elevados de los barrios de Casablanca seguidos por Dar Invest, con un volumen de anuncios reducido y un plazo de publicación más largo que en varios sectores vecinos.
Palmier es uno de los barrios residenciales de Casablanca cuyas anuncios de venta y alquiler sigue Dar Invest. El volumen de anuncios es menor que en varios otros sectores de la ciudad, lo que hace que cada registro mensual sea más sensible a las variaciones puntuales. Los datos que figuran a continuación se actualizan cada mes; los tokens muestran automáticamente los valores del último registro disponible.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen a lo largo de todo el texto.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se miran los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se ofrece a un precio superior y la otra mitad a un precio inferior. Resiste mejor que la media la influencia de bienes atípicos que podrían sesgar el resultado al alza o a la baja.
Las cifras del último registro en Palmier
En el último mes registrado, octubre de 2026, los anuncios de venta seleccionados en Palmier ascienden a 287. El precio pedido mediano por metro cuadrado se sitúa en 17.714 MAD. La mitad de los anuncios se encuentra entre 15.483 MAD y 22.239 MAD por metro cuadrado, lo que da una idea de la dispersión de precios en el barrio.
Un apartamento mediano en Palmier presenta una superficie de 104 m² con un precio total pedido de 1.600.000 MAD.
| Indicador | Palmier (venta) |
|---|---|
| Precio pedido por m² | 17.714 MAD |
| Horquilla intercuartílica por m² | 15.483 – 22.239 MAD |
| Precio pedido mediano | 1.600.000 MAD |
| Superficie mediana | 104 m² |
| Plazo mediano de publicación | 106 días |
| Anuncios seleccionados | 287 |
| Evolución en el período seguido | +7 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
Evolución del precio pedido
El precio pedido por metro cuadrado en Palmier muestra una subida clara en la ventana temporal seguida.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 16.548 |
| abril de 2026 | 18.040 |
| mayo de 2026 | 18.421 |
| junio de 2026 | 18.801 |
| julio de 2026 | 17.805 |
| agosto de 2026 | 17.917 |
| septiembre de 2026 | 17.949 |
| octubre de 2026 | 17.714 |
Evolución en el período seguido: +7 % desde marzo de 2026.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un plazo corto indica que los bienes encuentran comprador rápidamente o se retiran con rapidez; un plazo largo deja en general más margen para negociar. Un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta: el vendedor puede haberlo retirado, republicado con otro título o abandonado sin transacción.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 14 |
| abril de 2026 | 11 |
| mayo de 2026 | 13 |
| junio de 2026 | 13 |
| julio de 2026 | 10 |
| agosto de 2026 | 11 |
| septiembre de 2026 | 9 |
| octubre de 2026 | 106 |
En Palmier, el plazo mediano de publicación es notablemente más largo que en los barrios Racine, Les Princesses y Bourgogne. Es del mismo orden que en los barrios Maarif, Oulfa y Quartier des Hôpitaux.
Palmier en el contexto casablancés
Los datos del último registro permiten situar Palmier entre los barrios de Casablanca seguidos por Dar Invest.
Nivel de precios. El precio pedido por metro cuadrado en Palmier es notablemente más elevado que en los barrios Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux y Bourgogne. Es del mismo orden que en los barrios Racine y Les Princesses, sin que sea posible establecer una clasificación entre ellos.
Volumen de anuncios. Palmier concentra notablemente menos anuncios de venta que Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne. Este bajo volumen significa que la mediana se basa en una muestra reducida y puede variar más de un mes a otro.
Superficie de los bienes. Los apartamentos en venta en Palmier son notablemente más pequeños que los ofrecidos en los barrios Maarif, Quartier des Hôpitaux y Racine. Son notablemente más grandes que los de Oulfa. La superficie mediana es del mismo orden que en los barrios Les Princesses y Bourgogne.
La tabla siguiente reúne los indicadores clave de cada barrio en el último registro.
| Barrio | Precio por m² | Precio mediano total | Superficie mediana | Plazo mediano | Anuncios | Evolución |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmier | 17.714 MAD | 1.600.000 MAD | 104 m² | 106 días | 287 | +7 % desde marzo de 2026 |
| Maarif | 14.973 MAD | 1.700.000 MAD | 122 m² | 107 días | 1248 | −5,5 % desde marzo de 2026 |
| Oulfa | 8462 MAD | 550.000 MAD | 60 m² | 92 días | 1258 | −10,9 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.067 MAD | 1.830.000 MAD | 135 m² | 86 días | 532 | −2,7 % desde marzo de 2026 |
| Racine | 18.702 MAD | 3.200.000 MAD | 176 m² | 74 días | 472 | +4,9 % desde marzo de 2026 |
| Les Princesses | 17.718 MAD | 1.769.500 MAD | 113 m² | 62 días | 420 | −4,7 % desde marzo de 2026 |
| Bourgogne | 15.139 MAD | 1.550.000 MAD | 103 m² | 67 días | 485 | −1,1 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
El mercado de alquiler en Palmier
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en Palmier. El alquiler pedido mediano por metro cuadrado al mes se sitúa en 119 MAD en el último registro. El precio pedido por metro cuadrado en alquiler muestra una bajada clara en la ventana temporal seguida, una trayectoria inversa a la observada en venta durante el mismo período.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 132 |
| abril de 2026 | 127 |
| mayo de 2026 | 121 |
| junio de 2026 | 115 |
| julio de 2026 | 114 |
| agosto de 2026 | 123 |
| septiembre de 2026 | 123 |
| octubre de 2026 | 119 |
Para un comprador MRE
Varios aspectos merecen atención para un comprador residente en el extranjero que prospecta a distancia.
El bajo volumen de anuncios en Palmier significa que la oferta disponible en un momento dado es limitada. Una búsqueda activa durante varios meses ofrece una imagen más fiable del mercado que un registro puntual.
El plazo de publicación notablemente más largo que en Racine, Les Princesses o Bourgogne indica que los bienes permanecen visibles más tiempo en las plataformas. Esto deja más margen para organizar una visita desde el extranjero, pero no prejuzga las condiciones de negociación reales.
La dispersión de precios entre el primer y el tercer cuartil —visible en la tabla resumen— muestra que los anuncios en Palmier no son homogéneos. Un bien concreto puede alejarse notablemente de la mediana según su planta, su estado o su distribución.
Por último, los precios citados en este artículo son precios pedidos por los vendedores. La diferencia entre el precio anunciado y el precio finalmente firmado no aparece en ningún lugar de estos datos.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de cualquier decisión.
Precios pedidos, no precios de transacción. Todos los valores de este artículo provienen de anuncios públicos. Reflejan las expectativas de los vendedores, no las escrituras notariales. La negociación, los plazos administrativos y las condiciones de financiación no figuran en estos datos.
Volumen de anuncios reducido. Palmier es uno de los barrios con menos anuncios entre los seguidos en Casablanca. Una muestra reducida hace que la mediana sea más sensible a la entrada y salida de anuncios atípicos de un mes a otro.
Heterogeneidad interna. Un barrio no es uniforme. Los precios pueden variar según la calle, el edificio o la planta. La mediana describe el centro de la distribución, no cada bien de forma individual.
Datos actualizados a octubre de 2026.