Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Oulfa, Casablanca
Oulfa presenta un precio solicitado por m² notablemente inferior al de los barrios centrales de Casablanca, con un volumen de anuncios entre los más elevados de los barrios seguidos por Dar Invest. Panorama de los datos disponibles.
Oulfa es uno de los barrios de Casablanca para los que Dar Invest dispone de un volumen de anuncios suficiente para calcular indicadores fiables cada mes. Este artículo presenta las cifras del último registro y las sitúa en el contexto de los demás barrios seguidos.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita a un precio superior y la otra mitad a un precio inferior. Difiere de la media, que un solo inmueble con precio desorbitado bastaría para elevar. En un mercado heterogéneo, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Las cifras de Oulfa en el último registro
En el último mes registrado, octubre de 2026, el precio solicitado mediano por metro cuadrado en Oulfa se sitúa en 8462 MAD. La mitad de los anuncios se encuentra entre 6605 MAD y 10.413 MAD por metro cuadrado, lo que da una idea de la dispersión de precios en el barrio.
Un apartamento mediano en Oulfa presenta una superficie de 60 m² por un precio total solicitado de 550.000 MAD.
Evolución durante el período seguido: −10,9 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 9494 |
| abril de 2026 | 8644 |
| mayo de 2026 | 9134 |
| junio de 2026 | 8987 |
| julio de 2026 | 9524 |
| agosto de 2026 | 9566 |
| septiembre de 2026 | 9641 |
| octubre de 2026 | 8462 |
| Indicador | Oulfa |
|---|---|
| Precio solicitado por m² (mediana) | 8462 MAD |
| Horquilla central (P25–P75) | 6605 – 10.413 MAD |
| Precio solicitado mediano | 550.000 MAD |
| Superficie mediana | 60 m² |
| Tiempo de publicación mediano | 92 días |
| Anuncios considerados | 1258 |
| Evolución durante el período seguido | −10,9 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
El tiempo de publicación
El tiempo de publicación mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un tiempo corto indica inmuebles que abandonan rápidamente las plataformas. Un tiempo largo indica lo contrario y deja, en general, más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 8 |
| abril de 2026 | 5 |
| mayo de 2026 | 6 |
| junio de 2026 | 9 |
| julio de 2026 | 11 |
| agosto de 2026 | 13 |
| septiembre de 2026 | 14 |
| octubre de 2026 | 92 |
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado sin llegar a cerrar ninguna operación. Este indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
Oulfa en el contexto casablancano
Los barrios seguidos por Dar Invest en Casablanca presentan niveles de precios solicitados muy diferentes. Oulfa se distingue por un precio por metro cuadrado notablemente inferior al de Maarif, el Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne.
Los inmuebles en venta en Oulfa son también notablemente más pequeños que en cada uno de estos cinco barrios. Comparar los precios por metro cuadrado neutraliza esta diferencia de tamaño; comparar los presupuestos totales equivale a poner en competencia viviendas que pocos compradores consideran simultáneamente.
En cuanto al volumen de anuncios, Oulfa y Maarif se sitúan en el mismo orden de magnitud. Oulfa concentra notablemente más anuncios que el Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne.
La tabla siguiente reúne los indicadores clave de cada barrio en el último registro.
| Barrio | Precio por m² | Precio mediano | Superficie mediana | Tiempo mediano | Anuncios | Evolución |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oulfa | 8462 MAD | 550.000 MAD | 60 m² | 92 días | 1258 | −10,9 % desde marzo de 2026 |
| Maarif | 14.973 MAD | 1.700.000 MAD | 122 m² | 107 días | 1248 | −5,5 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.067 MAD | 1.830.000 MAD | 135 m² | 86 días | 532 | −2,7 % desde marzo de 2026 |
| Racine | 18.702 MAD | 3.200.000 MAD | 176 m² | 74 días | 472 | +4,9 % desde marzo de 2026 |
| Les Princesses | 17.718 MAD | 1.769.500 MAD | 113 m² | 62 días | 420 | −4,7 % desde marzo de 2026 |
| Bourgogne | 15.139 MAD | 1.550.000 MAD | 103 m² | 67 días | 485 | −1,1 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
En cuanto a los tiempos de publicación, Oulfa se sitúa en el mismo orden de magnitud que Maarif, el Quartier des Hôpitaux y Racine. El tiempo mediano de Oulfa es notablemente más largo que el de Les Princesses y Bourgogne.
El mercado de alquiler en Oulfa
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en Oulfa. El alquiler mediano solicitado se sitúa en 56 MAD por metro cuadrado al mes en el último registro.
Evolución durante el período seguido: −20 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 70 |
| abril de 2026 | 67 |
| mayo de 2026 | 56 |
| junio de 2026 | 61 |
| julio de 2026 | 62 |
| agosto de 2026 | 62 |
| septiembre de 2026 | 61 |
| octubre de 2026 | 56 |
Una nota sobre la rentabilidad bruta de alquiler, noción frecuentemente citada en los debates de inversión. Relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. Este cálculo ignora los gastos, la fiscalidad, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen todos el resultado real. Los datos de Oulfa permiten estimar este orden de magnitud relacionando el alquiler mediano por m² con el precio de venta mediano por m²; este ratio es orientativo y no equivale a una proyección de rentabilidad.
Para un comprador MRE
Oulfa figura entre los barrios seguidos por Dar Invest donde el volumen de anuncios es de los más elevados, lo que facilita la comparación de inmuebles sobre una misma base estadística. El precio solicitado por m² es notablemente inferior al de los barrios centrales o exclusivos de la ciudad, y las superficies medianas de los inmuebles ofrecidos son más pequeñas.
Para un comprador residente en el extranjero, conviene prestar atención a algunos aspectos prácticos. Los precios citados en este artículo son precios solicitados por los vendedores: la negociación, que no aparece en ningún lugar de los datos, puede modificar sensiblemente el precio final. El tiempo de publicación ofrece una indicación sobre la presión del mercado, pero no informa sobre los plazos administrativos vinculados a una transacción. Se recomienda consultar a un notario y, en su caso, a un asesor fiscal para los aspectos propios de la situación de los MRE.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Los precios son solicitados, no transaccionados. Los anuncios reflejan lo que los vendedores esperan obtener. La diferencia entre el precio publicado y el precio firmado no aparece en estas cifras.
La mediana oculta la dispersión interna. Oulfa no es homogéneo: un inmueble concreto puede alejarse notablemente de la mediana según su planta, su estado o su ubicación precisa dentro del barrio. Los cuartiles P25 y P75 ofrecen una primera idea de esta dispersión.
El volumen de anuncios varía. Un mes con pocos anuncios produce una mediana menos estable. Dar Invest solo publica un indicador si el volumen mensual supera su umbral de fiabilidad; si una celda desaparece de un mes a otro, es porque ese umbral no se ha alcanzado.
Datos actualizados a octubre de 2026.