Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Oasis, Casablanca
Oasis presenta un precio pedido por m² elevado entre los barrios comparados, al mismo nivel que Racine y claramente por encima de la mayoría de los demás barrios seguidos, con un plazo de publicación notablemente más corto que en los barrios vecinos. Panorama de los datos del último mes.
Oasis es un barrio residencial de Casablanca cuyo mercado de venta se distingue por un nivel de precio pedido elevado y un volumen de anuncios limitado. Estas dos características, visibles en los datos del último mes, conviene presentarlas con claridad antes de entrar en las comparaciones.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos estructuran todo el análisis que sigue.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se ofrece por encima, la otra mitad por debajo. Un solo chalet fuera de precio basta para elevar una media; la mediana resiste ese efecto. En un mercado heterogéneo como el de Casablanca, describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Las cifras del último mes en Oasis
En el último registro, octubre de 2026, el mercado de venta en Oasis presenta los siguientes indicadores.
| Indicador | Oasis (venta) |
|---|---|
| Precio pedido por m² | 20.815 MAD |
| Horquilla (Q1 – Q3) | 17.995 – 23.404 MAD/m² |
| Precio pedido mediano | 1.650.000 MAD |
| Superficie mediana | 91 m² |
| Plazo mediano de publicación | 13 días |
| Anuncios considerados | 236 |
| Evolución en el período seguido | +2,8 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
La horquilla Q1–Q3 indica que la mitad central de los anuncios se sitúa entre 17.995 y 23.404 MAD por metro cuadrado. Un bien concreto puede salir de este intervalo según su planta, su estado o su configuración.
Evolución del precio pedido
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 20.250 |
| abril de 2026 | 20.323 |
| mayo de 2026 | 21.000 |
| junio de 2026 | 21.000 |
| julio de 2026 | 21.278 |
| agosto de 2026 | 21.148 |
| septiembre de 2026 | 20.900 |
| octubre de 2026 | 20.815 |
Evolución en el período seguido: +2,8 % desde marzo de 2026. El precio pedido por m² en Oasis ha progresado de forma moderada en la ventana cubierta por los datos.
Oasis en el panorama casablancés
Los datos del último mes permiten situar Oasis respecto a varios barrios de Casablanca para los que Dar Invest dispone de un volumen de anuncios suficiente.
Nivel de precios. El precio pedido por m² en Oasis es claramente más elevado que en Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Les Princesses y Bourgogne. Racine se sitúa en el mismo orden de magnitud que Oasis: no es posible establecer una clasificación entre estos dos barrios a partir de los datos actuales.
A modo de referencia, Racine y Les Princesses muestran precios del mismo orden entre sí, y ambos están claramente por encima de Maarif, Quartier des Hôpitaux y Bourgogne. Maarif y Quartier des Hôpitaux son del mismo orden, al igual que Maarif y Bourgogne. Oulfa presenta el nivel de precios más bajo entre los barrios comparados.
| Barrio | Precio pedido por m² | Evolución seguida |
|---|---|---|
| Oasis | 20.815 MAD | +2,8 % desde marzo de 2026 |
| Maarif | 14.973 MAD | −5,5 % desde marzo de 2026 |
| Oulfa | 8462 MAD | −10,9 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.067 MAD | −2,7 % desde marzo de 2026 |
| Racine | 18.702 MAD | +4,9 % desde marzo de 2026 |
| Les Princesses | 17.718 MAD | −4,7 % desde marzo de 2026 |
| Bourgogne | 15.139 MAD | −1,1 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
Trayectorias. En la ventana seguida, Oasis muestra una subida moderada del precio pedido por m². Maarif y Oulfa están en bajada clara. Quartier des Hôpitaux y Les Princesses están en bajada moderada. Racine está en subida moderada. Bourgogne se mantiene estable.
Volumen de anuncios. Oasis concentra un número de anuncios claramente inferior al de todos los demás barrios comparados. Maarif y Oulfa son los mercados más nutridos; Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne se sitúan en niveles comparables entre sí, pero todos claramente por encima de Oasis.
Tamaño de los bienes. La superficie mediana de los bienes en venta en Oasis es claramente superior a la de Oulfa, pero claramente inferior a la de Maarif, Quartier des Hôpitaux, Racine y Les Princesses. Oasis y Bourgogne muestran superficies medianas del mismo orden.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide el tiempo durante el cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer. Un plazo corto señala un mercado donde los bienes abandonan rápidamente las plataformas. Un plazo largo deja en general más margen para negociar, pero no indica si el bien ha encontrado comprador: un vendedor puede retirar su anuncio, volver a publicarlo en otro sitio o renunciar a vender.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 14 |
| abril de 2026 | 11 |
| mayo de 2026 | 10 |
| junio de 2026 | 10 |
| julio de 2026 | 37 |
| agosto de 2026 | 33 |
| septiembre de 2026 | 21 |
| octubre de 2026 | 13 |
En Oasis, el plazo mediano de publicación es de 13 días en el último registro. Esta cifra es claramente más corta que en todos los demás barrios comparados: Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne muestran todos un plazo mediano claramente más largo.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 40 |
| abril de 2026 | 56 |
| mayo de 2026 | 64 |
| junio de 2026 | 77 |
| julio de 2026 | 89 |
| agosto de 2026 | 107 |
| septiembre de 2026 | 142 |
| octubre de 2026 | 236 |
El mercado de alquiler en Oasis
Dar Invest también hace seguimiento de los anuncios de alquiler en Oasis. El alquiler mediano pedido se establece en 134 MAD por metro cuadrado al mes en el último registro. Evolución en el período seguido: +12,6 % desde marzo de 2026. El precio pedido en alquiler ha progresado de forma clara en la ventana cubierta.
Rentabilidad bruta del alquiler. Este ratio relaciona los alquileres de un año con el precio de compra. Un apartamento comprado por 1 000 000 MAD y alquilado por 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD anuales, es decir, un 6 % de rentabilidad bruta. La palabra «bruta» es esencial: este cálculo no tiene en cuenta la fiscalidad, los gastos de comunidad, las obras ni los períodos sin inquilino, que reducen todos el resultado real. Los datos de venta y alquiler disponibles permiten estimar un orden de magnitud de este ratio para Oasis, pero las condiciones reales de una inversión en alquiler dependen de factores que los anuncios no capturan.
Para un comprador MRE
Varios puntos merecen atención para un comprador residente en el extranjero que examine Oasis.
Un mercado poco nutrido. El número de anuncios considerados en Oasis es claramente inferior al de los barrios vecinos. Esto significa que la oferta disponible en un momento dado es limitada, y que las medianas se basan en una muestra más reducida, por tanto potencialmente más sensible a algunos bienes atípicos.
Un plazo de publicación corto. Los anuncios desaparecen de las plataformas más rápidamente que en otros lugares de Casablanca. Para un comprador que sigue el mercado desde el extranjero, esto implica una mayor capacidad de reacción o un seguimiento regular de las nuevas publicaciones.
Un nivel de precios elevado. Oasis se sitúa entre los barrios más caros en los datos disponibles, al mismo nivel que Racine y claramente por encima de la mayoría de los demás barrios seguidos. Este posicionamiento debe ponerse en relación con el presupuesto disponible y la superficie buscada: la superficie mediana de los bienes en venta en Oasis es inferior a la de varios barrios comparables en precio.
Ningún asesoramiento fiscal ni jurídico. Las normas aplicables a las adquisiciones inmobiliarias por parte de marroquíes residentes en el extranjero dependen de la regulación de cambios y del derecho fiscal marroquí. Un notario o un asesor especializado es la fuente adecuada para estas cuestiones.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de extraer una conclusión de compra.
Precios pedidos, no precios de transacción. Todos los valores citados aquí son precios anunciados por los vendedores. La negociación, la diferencia entre lo que se pide y lo que finalmente se paga, no aparece en ningún lugar de estos datos.
Heterogeneidad del barrio. Oasis engloba bienes muy diferentes por su categoría, su planta y su estado. Un bien concreto puede alejarse notablemente de las medianas presentadas aquí.
Volumen limitado. El escaso número de anuncios considerados en Oasis hace que las medianas sean más sensibles a las variaciones de un mes a otro. Un valor aislado puede mover la mediana más que en un mercado más nutrido.
Datos actualizados a octubre de 2026.