Mohammedia · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Mohammedia: análisis por barrio
Tres barrios de Mohammedia, tres niveles de precios y dinámicas distintas: este artículo compara los precios pedidos por m², las superficies medianas y los plazos de publicación a partir de los anuncios públicos más recientes.
Mohammedia cuenta con un mercado inmobiliario suficientemente amplio como para permitir comparaciones fiables entre barrios. Dar Invest sigue tres zonas: el Centre Ville, el Quartier du Parc y Nassim. Cada una presenta un nivel de precios, un volumen de anuncios y una dinámica propios.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los inmuebles atípicos que distorsionan las cifras al alza o a la baja. En un mercado heterogéneo, describe mejor lo que un comprador encuentra en la realidad.
Todos los precios citados son precios pedidos por los vendedores, nunca precios de transacción. Un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta: el vendedor puede haberlo retirado, republicado en otro lugar o abandonado.
Centre Ville
En el último registro, septiembre de 2026, el Centre Ville muestra un precio pedido mediano de 12.181 MAD por metro cuadrado para los apartamentos en venta. El inmueble mediano tiene 111 m² y se ofrece a 1.300.000 MAD.
El plazo mediano de publicación se sitúa en 142 días. Este plazo es notablemente más largo que en los otros dos barrios seguidos, lo que indica que los inmuebles permanecen más tiempo visibles en línea antes de desaparecer de las plataformas.
Evolución durante el período seguido: +9,4 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 11.136 |
| abril de 2026 | 11.282 |
| mayo de 2026 | 11.136 |
| junio de 2026 | 11.612 |
| julio de 2026 | 12.644 |
| agosto de 2026 | 12.044 |
| septiembre de 2026 | 12.181 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 47 |
| abril de 2026 | 55 |
| mayo de 2026 | 55 |
| junio de 2026 | 49 |
| julio de 2026 | 139 |
| agosto de 2026 | 147 |
| septiembre de 2026 | 142 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 65 |
| abril de 2026 | 70 |
| mayo de 2026 | 71 |
| junio de 2026 | 60 |
| julio de 2026 | 40 |
| agosto de 2026 | 42 |
| septiembre de 2026 | 48 |
El Centre Ville también ofrece datos de alquiler. El alquiler pedido mediano se sitúa en 66 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución durante el período seguido: +22,2 % desde marzo de 2026.
Quartier du Parc
El Quartier du Parc es la zona mejor documentada de Mohammedia: concentra notablemente más anuncios de venta que los otros dos barrios seguidos. El precio pedido por metro cuadrado es notablemente más elevado que en el Centre Ville, que a su vez es notablemente más elevado que en Nassim.
En el último registro, el metro cuadrado pedido se sitúa en 14.957 MAD. El inmueble mediano tiene 104 m² por 1.450.000 MAD. La superficie mediana es del mismo orden que en el Centre Ville.
El plazo mediano de publicación es del mismo orden que en Nassim, y notablemente más corto que en el Centre Ville.
Evolución durante el período seguido: +2,3 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 14.623 |
| abril de 2026 | 14.535 |
| mayo de 2026 | 14.912 |
| junio de 2026 | 14.706 |
| julio de 2026 | 14.979 |
| agosto de 2026 | 14.912 |
| septiembre de 2026 | 14.957 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 82 |
| abril de 2026 | 64 |
| mayo de 2026 | 64 |
| junio de 2026 | 64 |
| julio de 2026 | 130 |
| agosto de 2026 | 66 |
| septiembre de 2026 | 69 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 37 |
| abril de 2026 | 51 |
| mayo de 2026 | 55 |
| junio de 2026 | 61 |
| julio de 2026 | 44 |
| agosto de 2026 | 51 |
| septiembre de 2026 | 65 |
En alquiler, el precio pedido por metro cuadrado es notablemente más elevado en el Quartier du Parc que en el Centre Ville. En el último registro, se sitúa en 78 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución durante el período seguido: −4,9 % desde marzo de 2026.
Nassim
Nassim muestra el precio pedido por metro cuadrado más bajo de los tres barrios seguidos: notablemente por debajo del Centre Ville, que a su vez está notablemente por debajo del Quartier du Parc. Los inmuebles en venta son notablemente más pequeños que en los otros dos barrios.
En el último registro, el metro cuadrado pedido se sitúa en 8434 MAD. El inmueble mediano tiene 62 m² por 520.000 MAD.
El volumen de anuncios de venta es del mismo orden que en el Centre Ville. El plazo mediano de publicación es del mismo orden que en el Quartier du Parc.
Evolución durante el período seguido: +2,4 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 8235 |
| abril de 2026 | 8235 |
| mayo de 2026 | 8044 |
| junio de 2026 | 8044 |
| julio de 2026 | 8858 |
| agosto de 2026 | 8571 |
| septiembre de 2026 | 8434 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 55 |
| abril de 2026 | 55 |
| mayo de 2026 | 55 |
| junio de 2026 | 83 |
| julio de 2026 | 84 |
| agosto de 2026 | 66 |
| septiembre de 2026 | 61 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 35 |
| abril de 2026 | 50 |
| mayo de 2026 | 50 |
| junio de 2026 | 38 |
| julio de 2026 | 34 |
| agosto de 2026 | 41 |
| septiembre de 2026 | 43 |
Los datos de alquiler para Nassim son insuficientes en el último registro: el volumen de anuncios ha caído por debajo de nuestro umbral de fiabilidad. No hay ninguna cifra de alquiler ni de rentabilidad disponible para este barrio.
Tabla resumen — venta
| Indicador | Centre Ville | Quartier du Parc | Nassim |
|---|---|---|---|
| Precio pedido por m² | 12.181 MAD | 14.957 MAD | 8434 MAD |
| Precio pedido mediano | 1.300.000 MAD | 1.450.000 MAD | 520.000 MAD |
| Superficie mediana | 111 m² | 104 m² | 62 m² |
| Plazo mediano de publicación | 142 días | 69 días | 61 días |
| Anuncios considerados | 48 | 65 | 43 |
| Evolución durante el período seguido | +9,4 % desde marzo de 2026 | +2,3 % desde marzo de 2026 | +2,4 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Tabla resumen — alquiler
| Indicador | Centre Ville | Quartier du Parc |
|---|---|---|
| Alquiler pedido por m² | 66 MAD/m²/mes | 78 MAD/m²/mes |
| Evolución durante el período seguido | +22,2 % desde marzo de 2026 | −4,9 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en alquiler, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026. Nassim: datos insuficientes, celda no publicada.
La rentabilidad bruta del alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento comprado por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. Este cálculo no tiene en cuenta los gastos, la fiscalidad, las obras ni los períodos sin inquilino: la rentabilidad neta real es siempre inferior.
Para el Centre Ville y el Quartier du Parc, los datos de venta y de alquiler están disponibles. La rentabilidad bruta estimada es del mismo orden en ambos barrios: no es posible establecer una clasificación entre ellos en este criterio en el último registro.
Para Nassim, los datos de alquiler son insuficientes. No puede calcularse ninguna rentabilidad bruta.
Para un comprador MRE
Los tres barrios seguidos ofrecen puntos de entrada muy distintos. El Quartier du Parc concentra el mayor número de anuncios, lo que facilita la comparación entre inmuebles. El Centre Ville presenta plazos de publicación notablemente más largos, lo que puede dejar más tiempo para tramitar un expediente desde el extranjero. Nassim muestra el nivel de precios más bajo, con inmuebles notablemente más pequeños.
Un comprador que sigue el mercado a distancia gana en seguir varios indicadores en paralelo: el precio por metro cuadrado, la superficie mediana y el plazo de publicación. Estos tres datos juntos describen mejor el segmento de mercado buscado que un precio total por sí solo.
No se aborda aquí ninguna disposición fiscal o jurídica: estas cuestiones corresponden a un asesoramiento especializado.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones merecen señalarse con claridad.
Los precios son pedidos, no cerrados. La diferencia entre el precio publicado y el precio firmado — la negociación — no aparece en ningún lugar de estos datos. Las medianas describen lo que los vendedores esperan obtener.
Los barrios no son homogéneos. Cada zona abarca varias calles e inmuebles cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores aquí citados.
Los datos de alquiler de Nassim están ausentes. El volumen de anuncios ha caído por debajo de nuestro umbral de fiabilidad: no se publica ninguna cifra de alquiler ni de rentabilidad para este barrio.
Datos actualizados a septiembre de 2026.