Kénitra · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Mimosas, Kénitra
Mimosas es uno de los dos barrios de Kénitra para los que Dar Invest dispone de datos fiables en venta. Este artículo presenta los indicadores clave del mercado y los compara con el Centro Ciudad.
Mimosas es uno de los barrios de Kénitra en los que Dar Invest hace un seguimiento regular de los anuncios de venta. Este artículo presenta los indicadores disponibles en el último registro y los compara con el Centro Ciudad, el otro barrio de Kénitra cubierto por nuestros datos.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Difiere de la media, que un solo inmueble con precio atípico bastaría para distorsionar. En un mercado donde los inmuebles son variados, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Las cifras de Mimosas en el último registro
El precio pedido mediano por metro cuadrado en Mimosas se sitúa en 8732 MAD en el último registro. La mitad de los anuncios seleccionados se encuentra entre 7899 MAD y 10.000 MAD por metro cuadrado, lo que da una idea de la dispersión de precios en el barrio.
Un apartamento mediano en Mimosas tiene 125 m² y se ofrece a 990.000 MAD. Los inmuebles en venta en Mimosas son notablemente más grandes que los del Centro Ciudad: es un hecho establecido por los datos, y tiene su importancia a la hora de comparar los precios de entrada entre ambos barrios.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 8746 |
| mayo de 2026 | 8640 |
| junio de 2026 | 8640 |
| julio de 2026 | 9773 |
| agosto de 2026 | 9434 |
| septiembre de 2026 | 8732 |
Evolución en el período seguido: estable desde abril de 2026.
Comparación con el Centro Ciudad
El Centro Ciudad es el otro barrio de Kénitra para el que Dar Invest dispone de datos fiables en venta. Ambos barrios muestran un precio por metro cuadrado del mismo orden: no es posible establecer una clasificación entre ellos en este indicador. El volumen de anuncios también es del mismo orden en los dos sectores.
Donde los dos barrios se distinguen claramente es en dos aspectos.
En primer lugar, la superficie de los inmuebles ofrecidos: los apartamentos en venta en Mimosas son notablemente más grandes que los del Centro Ciudad. Un comprador que compare los precios totales sin tener en cuenta esta diferencia de superficie no está comparando inmuebles equivalentes.
En segundo lugar, el plazo de publicación: los anuncios del Centro Ciudad permanecen en línea notablemente más tiempo que los de Mimosas. Este plazo mide la duración durante la cual un anuncio es visible en las plataformas. Un plazo corto indica inmuebles que desaparecen rápidamente; un plazo largo deja en general más margen para negociar. Conviene precisar que un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado en otro sitio o abandonado sin llegar a cerrar ninguna operación. El indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
| Indicador | Mimosas | Centro Ciudad |
|---|---|---|
| Precio pedido por m² | 8732 MAD | 8511 MAD |
| Precio pedido mediano | 990.000 MAD | 900.000 MAD |
| Superficie mediana | 125 m² | 108 m² |
| Plazo mediano de publicación | 15 días | 54 días |
| Anuncios seleccionados | 39 | 47 |
| Evolución en el período seguido | estable desde abril de 2026 | −5,3 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Trayectorias de precios
Los dos barrios no han seguido la misma trayectoria en la ventana cubierta por Dar Invest. El precio pedido por metro cuadrado en Mimosas es estable en el período seguido. En el Centro Ciudad, la tendencia es claramente a la baja. Estas trayectorias divergentes merecen leerse junto con los gráficos siguientes, que cubren la misma ventana temporal.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 8746 |
| mayo de 2026 | 8640 |
| junio de 2026 | 8640 |
| julio de 2026 | 9773 |
| agosto de 2026 | 9434 |
| septiembre de 2026 | 8732 |
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 8983 |
| abril de 2026 | 8505 |
| mayo de 2026 | 8480 |
| junio de 2026 | 8495 |
| julio de 2026 | 8942 |
| agosto de 2026 | 8649 |
| septiembre de 2026 | 8511 |
El plazo de publicación
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 45 |
| mayo de 2026 | 79 |
| junio de 2026 | 79 |
| julio de 2026 | 139 |
| agosto de 2026 | 125 |
| septiembre de 2026 | 15 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 116 |
| abril de 2026 | 32 |
| mayo de 2026 | 78 |
| junio de 2026 | 103 |
| julio de 2026 | 99 |
| agosto de 2026 | 60 |
| septiembre de 2026 | 54 |
Volumen de anuncios
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 42 |
| mayo de 2026 | 36 |
| junio de 2026 | 38 |
| julio de 2026 | 30 |
| agosto de 2026 | 33 |
| septiembre de 2026 | 39 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 32 |
| abril de 2026 | 50 |
| mayo de 2026 | 49 |
| junio de 2026 | 44 |
| julio de 2026 | 49 |
| agosto de 2026 | 51 |
| septiembre de 2026 | 47 |
El número de anuncios seleccionados cada mes condiciona la fiabilidad de las medianas. Un mes con pocos anuncios produce indicadores más sensibles a un único inmueble atípico. Dar Invest solo publica las cifras de un barrio si el volumen mensual supera un umbral de fiabilidad interno.
Para un comprador MRE
Un comprador residente en el extranjero que prospecta a distancia se apoya a menudo en los anuncios en línea como primer filtro. Los indicadores presentados aquí ofrecen un marco de lectura: sitúan el nivel de precio pedido, el tamaño típico de los inmuebles disponibles y la velocidad a la que los anuncios desaparecen de las plataformas.
Algunos aspectos prácticos a tener en cuenta.
Los precios publicados son precios pedidos, nunca precios de transacción. La diferencia entre lo que un vendedor espera y lo que un comprador paga realmente no aparece en ningún lugar de estos datos. El plazo de publicación ofrece una indicación indirecta sobre el margen de negociación posible, pero no lo cuantifica.
Los datos de alquiler para Mimosas no superan nuestro umbral de fiabilidad en el último registro. Por tanto, no es posible calcular un rendimiento bruto de alquiler fiable para este barrio a partir de los datos actuales.
Por último, un barrio no es homogéneo. Los valores medianos resumen el conjunto de los anuncios seleccionados, pero un inmueble concreto puede alejarse sensiblemente de ellos según su planta, su estado o su ubicación exacta dentro del barrio.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Los precios son pedidos, no transaccionados. Dar Invest hace seguimiento de anuncios públicos, no de escrituras notariales. La negociación, los gastos de adquisición y las condiciones de financiación no aparecen en estas cifras.
Las superficies medianas difieren notablemente entre Mimosas y el Centro Ciudad. Comparar los precios por metro cuadrado neutraliza esta diferencia; comparar los precios totales equivale a poner frente a frente viviendas que pocos compradores consideran sustituibles entre sí.
Los datos de alquiler para Mimosas son insuficientes en el último registro. No hay ninguna cifra de alquiler ni estimación de rendimiento bruto de alquiler disponible para este barrio en este artículo.
Datos actualizados a septiembre de 2026.