Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Les Princesses, Casablanca
Les Princesses registra uno de los niveles de precio solicitado más elevados de los barrios de Casablanca seguidos por Dar Invest, en el mismo rango que Racine y claramente por encima de Maarif, Bourgogne y Oulfa. Los datos del último mes en tokens, una tabla resumen y una comparación de los plazos de publicación.
Les Princesses es uno de los barrios residenciales de Casablanca cuyas anuncios de venta y alquiler sigue Dar Invest. El mercado tiene un volumen reducido en comparación con Maarif o Oulfa, pero los datos disponibles permiten establecer órdenes de magnitud fiables sobre el precio solicitado por metro cuadrado, la superficie típica de los inmuebles ofertados y el tiempo que los anuncios permanecen en línea.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofertado a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un apartamento pequeño y uno grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad solicita más, la mitad solicita menos. Difiere de la media, que un solo inmueble con precio desorbitado bastaría para elevar. En un mercado donde los inmuebles son muy heterogéneos, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra en la realidad.
Las cifras del último mes en Les Princesses
En el último registro, octubre de 2026, el precio solicitado mediano por metro cuadrado en Les Princesses se sitúa en 17.718 MAD. La mitad inferior de los anuncios se encuentra alrededor de 14.717 MAD por m², la mitad superior alrededor de 23.855 MAD por m². La diferencia entre estos dos límites refleja la diversidad de los inmuebles ofertados en el barrio.
El inmueble mediano anunciado en venta tiene 113 m² por un precio total solicitado de 1.769.500 MAD. Estos valores corresponden a 420 anuncios retenidos tras el filtrado.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 18.590 |
| abril de 2026 | 18.050 |
| mayo de 2026 | 19.407 |
| junio de 2026 | 18.651 |
| julio de 2026 | 17.450 |
| agosto de 2026 | 17.123 |
| septiembre de 2026 | 17.188 |
| octubre de 2026 | 17.718 |
Evolución durante el período seguido: −4,7 % desde marzo de 2026.
Comparación con los barrios vecinos
Dar Invest sigue varios barrios de Casablanca con un volumen de anuncios suficiente. La tabla siguiente reúne los indicadores clave del último registro.
| Indicador | Les Princesses | Racine | Maarif | Bourgogne | Quartier des Hôpitaux | Oulfa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 17.718 MAD | 18.702 MAD | 14.973 MAD | 15.139 MAD | 14.067 MAD | 8462 MAD |
| Precio solicitado mediano | 1.769.500 MAD | 3.200.000 MAD | 1.700.000 MAD | 1.550.000 MAD | 1.830.000 MAD | 550.000 MAD |
| Superficie mediana | 113 m² | 176 m² | 122 m² | 103 m² | 135 m² | 60 m² |
| Plazo mediano de publicación | 62 días | 74 días | 107 días | 67 días | 86 días | 92 días |
| Anuncios retenidos | 420 | 472 | 1248 | 485 | 532 | 1258 |
| Evolución durante el período seguido | −4,7 % desde marzo de 2026 | +4,9 % desde marzo de 2026 | −5,5 % desde marzo de 2026 | −1,1 % desde marzo de 2026 | −2,7 % desde marzo de 2026 | −10,9 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
Algunos puntos de referencia extraídos de los datos:
- Les Princesses y Racine muestran un precio por m² del mismo orden; no es posible establecer una clasificación fiable entre ellos.
- Les Princesses se sitúa claramente por encima de Maarif, Bourgogne, el Quartier des Hôpitaux y Oulfa.
- Maarif y Bourgogne están en el mismo orden entre sí, al igual que Maarif y el Quartier des Hôpitaux.
- Oulfa registra el nivel más bajo entre los barrios comparados.
Estas comparaciones se refieren al precio por metro cuadrado. El precio total de un inmueble depende también de su superficie, que varía notablemente de un barrio a otro: los inmuebles ofertados en Racine y en el Quartier des Hôpitaux son claramente más grandes que los de Les Princesses, mientras que Les Princesses ofrece inmuebles claramente más grandes que Oulfa.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un plazo corto indica un barrio donde los inmuebles abandonan rápidamente las plataformas. Un plazo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 25 |
| abril de 2026 | 10 |
| mayo de 2026 | 11 |
| junio de 2026 | 11 |
| julio de 2026 | 11 |
| agosto de 2026 | 14 |
| septiembre de 2026 | 10 |
| octubre de 2026 | 62 |
En Les Princesses, el plazo mediano de publicación es de 62 días en el último registro. Este plazo es claramente más corto que en Maarif, Oulfa y el Quartier des Hôpitaux. Es del mismo orden que en Racine y Bourgogne.
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado con otro título o abandonado sin llegar a cerrar ninguna operación. El indicador refleja la atención del mercado más que las escrituras firmadas.
El volumen de anuncios en Les Princesses es claramente inferior al de Maarif y Oulfa. Es del mismo orden que el del Quartier des Hôpitaux, Racine y Bourgogne.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 69 |
| abril de 2026 | 116 |
| mayo de 2026 | 127 |
| junio de 2026 | 149 |
| julio de 2026 | 175 |
| agosto de 2026 | 208 |
| septiembre de 2026 | 265 |
| octubre de 2026 | 420 |
Alquiler y rentabilidad bruta
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en Les Princesses. En el último registro, el alquiler mensual solicitado por metro cuadrado se sitúa en 131 MAD.
Evolución durante el período seguido: +4,8 % desde marzo de 2026.
Una nota sobre la rentabilidad bruta, noción frecuentemente citada por los compradores MRE. Relaciona los alquileres de un año con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD anuales, es decir, un 6 % de rentabilidad bruta. La palabra «bruta» es importante: este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos de comunidad, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen todos el resultado real. Los datos de venta y alquiler de Les Princesses permiten estimar este orden de magnitud a partir de las medianas del barrio, sin que este ratio constituya un compromiso sobre un inmueble concreto.
Para un comprador MRE
Les Princesses presenta varias características útiles que conviene conocer antes de iniciar una búsqueda.
El volumen de anuncios es más limitado que en Maarif o Oulfa. Un comprador que apunte a este barrio dispone de una oferta más reducida en todo momento, lo que puede disminuir el margen de negociación sobre los inmuebles más demandados.
El plazo mediano de publicación es más corto que en varios barrios comparables, lo que sugiere una atención del mercado relativamente sostenida hacia los inmuebles ofertados en este barrio.
El nivel de precio solicitado por m² se encuentra entre los más elevados de los barrios de Casablanca seguidos por Dar Invest. El presupuesto total de adquisición depende también de la superficie: los inmuebles ofertados en Les Princesses son de tamaño intermedio en el panel comparado.
Estos elementos describen el mercado tal como lo muestran los anuncios. No sustituyen a una verificación jurídica del inmueble, a una tasación por un profesional local ni a un asesoramiento fiscal adaptado a la situación de cada comprador.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres reservas son necesarias antes de tomar una decisión de compra.
Precios solicitados, no precios de transacción. Todos los valores citados aquí son precios anunciados por los vendedores. La diferencia entre el precio solicitado y el precio finalmente pagado —la negociación— no aparece en ningún lugar de estos datos.
Heterogeneidad interna. Les Princesses no es un mercado uniforme. Los rangos entre el primer cuartil (14.717 MAD/m²) y el tercero (23.855 MAD/m²) ilustran la dispersión real. Un inmueble concreto puede alejarse notablemente de la mediana según su planta, su estado o su distribución.
Volumen limitado. El número de anuncios retenidos en Les Princesses es menor que en Maarif o Oulfa. Con un volumen reducido, un cambio de unos pocos anuncios puede mover la mediana sin que el mercado haya evolucionado realmente. Las tendencias deben leerse con esta reserva.
Datos actualizados a octubre de 2026.