Kénitra · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Kénitra: análisis por barrio
Cuatro barrios de Kénitra analizados: precio pedido por m², superficies medianas, plazos de publicación y volumen de anuncios, actualizados cada mes.
Kénitra cuenta con un mercado inmobiliario activo, con varios barrios que concentran la mayor parte de los anuncios de venta. Este artículo reúne los datos disponibles para cuatro de ellos: Centre, Mimosas, La Ville Haute y Maamora. Las cifras se actualizan cada mes; los valores que figuran a continuación están cerrados a septiembre de 2026.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un inmueble entre su superficie. Un apartamento de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los inmuebles atípicos, que pueden desplazar la media hacia arriba o hacia abajo sin que eso refleje lo que un comprador encuentra realmente.
Todos los precios citados son precios pedidos por los vendedores, nunca precios de transacción. Un anuncio que desaparece de las plataformas no implica necesariamente una venta: el vendedor puede haberlo retirado, republicado en otro sitio o abandonado.
Centre
El Centre es el barrio mejor representado en los datos: concentra notablemente más anuncios de venta que cada uno de los otros tres barrios analizados.
En el último registro, el precio pedido por m² se sitúa en 9520 MAD, para un inmueble mediano de 109 m² publicado a 1.100.000 MAD. El plazo mediano de publicación es de 24 días.
Evolución durante el período analizado: +6 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 8983 |
| abril de 2026 | 8664 |
| mayo de 2026 | 9333 |
| junio de 2026 | 9310 |
| julio de 2026 | 10.057 |
| agosto de 2026 | 9684 |
| septiembre de 2026 | 9520 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 59 |
| abril de 2026 | 15 |
| mayo de 2026 | 39 |
| junio de 2026 | 16 |
| julio de 2026 | 26 |
| agosto de 2026 | 34 |
| septiembre de 2026 | 24 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 32 |
| abril de 2026 | 69 |
| mayo de 2026 | 87 |
| junio de 2026 | 88 |
| julio de 2026 | 74 |
| agosto de 2026 | 88 |
| septiembre de 2026 | 94 |
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio pedido mediano por m² | 9520 MAD |
| Horquilla (Q1 – Q3) | 7917 – 11.516 MAD |
| Precio pedido mediano | 1.100.000 MAD |
| Superficie mediana | 109 m² |
| Plazo mediano de publicación | 24 días |
| Anuncios considerados | 94 |
| Evolución durante el período analizado | +6 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Mimosas
El barrio Mimosas presenta un volumen de anuncios notablemente inferior al del Centre, pero del mismo orden que La Ville Haute.
El precio pedido por m² se sitúa en 8721 MAD, para un inmueble mediano de 123 m² publicado a 1.000.000 MAD. El plazo mediano de publicación es de 23 días.
Evolución durante el período analizado: estable desde abril de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 8684 |
| mayo de 2026 | 8547 |
| junio de 2026 | 8601 |
| julio de 2026 | 9167 |
| agosto de 2026 | 9000 |
| septiembre de 2026 | 8721 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 23 |
| mayo de 2026 | 17 |
| junio de 2026 | 5 |
| julio de 2026 | 139 |
| agosto de 2026 | 121 |
| septiembre de 2026 | 23 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 68 |
| mayo de 2026 | 53 |
| junio de 2026 | 65 |
| julio de 2026 | 45 |
| agosto de 2026 | 47 |
| septiembre de 2026 | 65 |
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio pedido mediano por m² | 8721 MAD |
| Horquilla (Q1 – Q3) | 7778 – 9906 MAD |
| Precio pedido mediano | 1.000.000 MAD |
| Superficie mediana | 123 m² |
| Plazo mediano de publicación | 23 días |
| Anuncios considerados | 65 |
| Evolución durante el período analizado | estable desde abril de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
La Ville Haute
La Ville Haute presenta un volumen de anuncios del mismo orden que Mimosas. El precio pedido por m² se sitúa en 9312 MAD, para un inmueble mediano de 114 m² publicado a 1.000.000 MAD. El plazo mediano de publicación es de 0 días.
Evolución durante el período analizado: +12,3 % desde abril de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 8293 |
| mayo de 2026 | 8792 |
| junio de 2026 | 8678 |
| julio de 2026 | 9059 |
| agosto de 2026 | 9083 |
| septiembre de 2026 | 9312 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 23 |
| mayo de 2026 | 29 |
| junio de 2026 | 22 |
| julio de 2026 | 15 |
| agosto de 2026 | 2 |
| septiembre de 2026 | 0 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 45 |
| mayo de 2026 | 46 |
| junio de 2026 | 45 |
| julio de 2026 | 32 |
| agosto de 2026 | 31 |
| septiembre de 2026 | 51 |
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio pedido mediano por m² | 9312 MAD |
| Horquilla (Q1 – Q3) | 7599 – 10.092 MAD |
| Precio pedido mediano | 1.000.000 MAD |
| Superficie mediana | 114 m² |
| Plazo mediano de publicación | 0 días |
| Anuncios considerados | 51 |
| Evolución durante el período analizado | +12,3 % desde abril de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Maamora
Maamora presenta un volumen de anuncios del mismo orden que La Ville Haute, pero notablemente inferior al de Mimosas. Las medianas deben leerse, por tanto, con mayor cautela: un número reducido de anuncios basta para desplazarlas.
El precio pedido por m² se sitúa en 9615 MAD, para un inmueble mediano de 130 m² publicado a 1.280.000 MAD. El plazo mediano de publicación es de 18 días.
Evolución durante el período analizado: estable desde abril de 2026.
Un aspecto destacable: los inmuebles en venta en Maamora son notablemente más grandes que los del Centre. Con un precio por m² comparable, el presupuesto total puede diferir de forma significativa según el barrio.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 9570 |
| mayo de 2026 | 9379 |
| junio de 2026 | 9277 |
| julio de 2026 | 10.231 |
| agosto de 2026 | 10.021 |
| septiembre de 2026 | 9615 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 60 |
| mayo de 2026 | 60 |
| junio de 2026 | 29 |
| julio de 2026 | 122 |
| agosto de 2026 | 82 |
| septiembre de 2026 | 18 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 48 |
| mayo de 2026 | 45 |
| junio de 2026 | 42 |
| julio de 2026 | 33 |
| agosto de 2026 | 32 |
| septiembre de 2026 | 47 |
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio pedido mediano por m² | 9615 MAD |
| Horquilla (Q1 – Q3) | 8349 – 10.453 MAD |
| Precio pedido mediano | 1.280.000 MAD |
| Superficie mediana | 130 m² |
| Plazo mediano de publicación | 18 días |
| Anuncios considerados | 47 |
| Evolución durante el período analizado | estable desde abril de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Tabla comparativa de los cuatro barrios
| Barrio | Precio mediano por m² | Superficie mediana | Precio mediano total | Plazo mediano | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre | 9520 MAD | 109 m² | 1.100.000 MAD | 24 días | 94 |
| Mimosas | 8721 MAD | 123 m² | 1.000.000 MAD | 23 días | 65 |
| La Ville Haute | 9312 MAD | 114 m² | 1.000.000 MAD | 0 días | 51 |
| Maamora | 9615 MAD | 130 m² | 1.280.000 MAD | 18 días | 47 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
El plazo de publicación: qué indica
El plazo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un plazo corto sugiere que los inmuebles encuentran comprador rápidamente o se retiran con prontitud; un plazo largo deja en general más margen para negociar.
Entre los cuatro barrios, el Centre presenta un plazo mediano notablemente más largo que Maamora. Los plazos del Centre y de Mimosas son del mismo orden, al igual que los de Mimosas y Maamora.
Esta medida tiene sus límites. Un anuncio puede desaparecer porque el inmueble se ha vendido, pero también porque el vendedor lo ha retirado, republicado con otro título o simplemente abandonado. El plazo de publicación refleja la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
Para un comprador MRE
Varios aspectos merecen atención para un comprador residente en el extranjero.
Los cuatro barrios analizados muestran precios por m² del mismo orden entre sí. La diferencia de presupuesto total depende, por tanto, más de la superficie del inmueble que del barrio elegido. En Maamora en particular, los inmuebles son notablemente más grandes que en el Centre: un comprador que busque una superficie amplia encontrará allí una oferta más variada, con un precio por m² comparable.
El Centre concentra notablemente más anuncios que los demás barrios. Un volumen mayor facilita la comparación y ofrece más puntos de referencia para evaluar un precio pedido.
Los datos de alquiler no superan el umbral de fiabilidad en ninguno de los cuatro barrios en el último registro. Por tanto, no es posible calcular una rentabilidad bruta de alquiler a partir de los datos actuales para Kénitra.
Por último, los trámites administrativos vinculados a una compra inmobiliaria en Marruecos desde el extranjero (transferencia de fondos, poder notarial, apertura de cuenta en dírhams convertibles) están sujetos a normas que evolucionan: un notario o asesor jurídico local sigue siendo la fuente más fiable para estas cuestiones.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Los precios son pedidos, no cerrados. La diferencia entre el precio publicado y el precio firmado —la negociación— no aparece en ningún lugar de estas cifras. Las medianas describen lo que los vendedores esperan obtener.
Los volúmenes son desiguales. El Centre aporta notablemente más anuncios que los demás barrios. En Maamora y La Ville Haute, un número reducido de anuncios basta para desplazar la mediana de un mes a otro. Los valores de estos barrios deben leerse con mayor cautela.
Cada barrio es heterogéneo. Una mediana de barrio oculta diferencias a veces importantes entre calles, edificios o plantas. Un inmueble concreto puede alejarse notablemente de los valores aquí citados.
Datos actualizados a septiembre de 2026.