Marrakech · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Izdihar, Marrakech
Izdihar muestra precios solicitados notablemente inferiores a los demás barrios seguidos de Marrakech, con un plazo de publicación entre los más largos de la ciudad. Datos actualizados cada mes.
Izdihar es uno de los barrios de Marrakech para los que Dar Invest recopila anuncios de venta. Su mercado presenta varias características distintivas respecto a los demás sectores seguidos en la ciudad: un precio solicitado por metro cuadrado notablemente inferior al de todos los barrios de comparación disponibles, un volumen de anuncios limitado y un plazo de publicación entre los más largos. Este artículo presenta las cifras del último registro y las sitúa en el contexto marrakchi.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos nociones se repiten en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande con la misma referencia, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Es menos sensible que una media a los pocos bienes con precios atípicos que pueden distorsionar la lectura de un mercado estrecho.
Izdihar en cifras en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, los anuncios retenidos para Izdihar ascienden a 47. El precio solicitado mediano por metro cuadrado es de 11.429 MAD, para un bien mediano de 74 m² publicado a 900.000 MAD.
La horquilla central de precios se extiende desde 10.119 MAD por metro cuadrado (cuartil bajo) hasta 13.994 MAD (cuartil alto). La mitad de los anuncios se sitúa en este intervalo; los bienes fuera de esta franja existen pero son minoritarios.
Evolución en el período seguido: −6,3 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 12.203 |
| mayo de 2026 | 12.282 |
| junio de 2026 | 12.368 |
| julio de 2026 | 12.093 |
| agosto de 2026 | 12.214 |
| septiembre de 2026 | 11.429 |
El plazo mediano de publicación — duración durante la cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer — es de 22 días.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| mayo de 2026 | 13 |
| junio de 2026 | 11 |
| agosto de 2026 | 23 |
| septiembre de 2026 | 22 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| mayo de 2026 | 32 |
| junio de 2026 | 31 |
| agosto de 2026 | 38 |
| septiembre de 2026 | 47 |
Izdihar comparado con los demás barrios de Marrakech
Dar Invest sigue varios barrios de Marrakech en venta. La tabla siguiente reúne los indicadores clave del último registro.
| Barrio | Precio mediano por m² | Precio mediano total | Superficie mediana | Plazo mediano | Anuncios | Evolución |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Izdihar | 11.429 MAD | 900.000 MAD | 74 m² | 22 días | 47 | −6,3 % desde marzo de 2026 |
| Guéliz | 21.148 MAD | 1.539.000 MAD | 79 m² | 13 días | 577 | +11,5 % desde marzo de 2026 |
| Route de Casablanca | 15.476 MAD | 1.250.000 MAD | 74 m² | 11 días | 137 | +12,2 % desde marzo de 2026 |
| Hivernage | 23.972 MAD | 1.855.000 MAD | 94 m² | 9 días | 132 | +3,5 % desde marzo de 2026 |
| Agdal | 24.211 MAD | 2.350.000 MAD | 95 m² | 11 días | 101 | +1,8 % desde marzo de 2026 |
| Semlalia | 16.197 MAD | 1.545.000 MAD | 90 m² | 17 días | 72 | −1,3 % desde abril de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
El nivel de precios
El precio solicitado por metro cuadrado en Izdihar es notablemente inferior al de cada uno de los otros cinco barrios seguidos: Guéliz, Route de Casablanca, Hivernage, Agdal y Semlalia. Entre estos cinco barrios, Guéliz, Hivernage y Agdal se sitúan en niveles notablemente más elevados que Route de Casablanca y Semlalia, siendo estos dos últimos del mismo orden entre sí. Guéliz e Hivernage son del mismo orden entre sí, al igual que Guéliz y Agdal, e Hivernage y Agdal.
La trayectoria reciente acentúa esta diferencia: el precio solicitado por metro cuadrado en Izdihar registra una bajada neta en la ventana seguida, mientras que Guéliz y Route de Casablanca muestran una subida neta, Hivernage una subida moderada, y Agdal y Semlalia una estabilidad.
El tamaño de los bienes
Izdihar y Guéliz ofrecen bienes de superficie mediana del mismo orden, al igual que Izdihar y Route de Casablanca. En cambio, los bienes en venta en Hivernage, Agdal y Semlalia son notablemente más grandes que los de Izdihar. Comparar los precios por metro cuadrado neutraliza esta diferencia de tamaño; comparar los precios totales equivale a poner en competencia viviendas de distinto tamaño.
El volumen de anuncios
Izdihar concentra notablemente menos anuncios de venta que cada uno de los otros cinco barrios seguidos. Guéliz es el barrio con mayor número de anuncios, seguido de Route de Casablanca e Hivernage — estos dos últimos del mismo orden entre sí —, luego Agdal y después Semlalia. Un volumen de anuncios limitado significa que la mediana de Izdihar se apoya en una muestra más reducida, lo que la hace más sensible a las variaciones de un mes a otro.
El plazo de publicación
El plazo mediano de publicación mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio antes de desaparecer de las plataformas. Un plazo largo indica que los bienes encuentran comprador menos rápidamente — o al menos que permanecen más tiempo en línea, lo que no es exactamente lo mismo.
Izdihar muestra un plazo notablemente más largo que Guéliz, Route de Casablanca, Hivernage y Agdal. Su plazo es del mismo orden que el de Semlalia, que a su vez es notablemente más largo que el de todos los demás barrios. En el extremo opuesto, Hivernage, Agdal, Guéliz y Route de Casablanca muestran plazos del mismo orden, entre los más cortos de los barrios seguidos.
Conviene precisar: un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado. El plazo de publicación sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
Para un comprador MRE
Para un comprador residente en el extranjero, Izdihar presenta un precio de entrada notablemente inferior al de los barrios más demandados de Marrakech. La superficie mediana de los bienes ofrecidos es comparable a la de Guéliz y Route de Casablanca, lo que facilita la comparación directa por metro cuadrado con estos dos sectores.
El plazo de publicación más largo que en Guéliz, Hivernage o Agdal sugiere que los bienes permanecen disponibles más tiempo, lo que en general deja más margen para organizar una visita desde el extranjero y para negociar. Esta observación vale para el mercado en su conjunto; un bien concreto puede comportarse de manera muy diferente.
Los datos de alquiler para Izdihar no superan nuestro umbral de fiabilidad en el mes más reciente. Por tanto, no es posible calcular un rendimiento bruto de alquiler fiable para este barrio a partir de los datos actuales.
Ningún elemento de este artículo constituye un consejo fiscal o jurídico. Las condiciones de una compra inmobiliaria en Marruecos para un no residente dependen de factores personales que los anuncios no recogen.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones merecen plantearse con claridad.
Los precios son solicitados, no transaccionados. Todos los valores citados aquí son precios publicados por los vendedores. La diferencia entre el precio solicitado y el precio efectivamente pagado — la negociación — no aparece en ningún lugar de estos datos.
El volumen de anuncios en Izdihar es limitado. Con notablemente menos anuncios que los demás barrios seguidos, la mediana se apoya en una muestra más estrecha. Un puñado de bienes atípicos basta para hacerla variar de un mes a otro sin que ello refleje un movimiento de fondo del mercado.
Un barrio no es homogéneo. La mediana describe el centro de la distribución, no cada bien. Un apartamento concreto puede alejarse sensiblemente de los valores citados según su planta, su estado, su configuración o su ubicación exacta dentro del barrio.
Datos actualizados a septiembre de 2026.