Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Gauthier, Casablanca
Gauthier presenta un precio solicitado por metro cuadrado similar al de Racine y Les Princesses, y notablemente superior al de Oulfa y el Quartier des Hôpitaux. Los inmuebles en venta son considerablemente más grandes que en la mayoría de los barrios comparados, y los anuncios desaparecen de las plataformas más rápidamente que en todos los demás barrios del panel.
Gauthier es uno de los doce barrios de Casablanca seguidos por Dar Invest. Su volumen de anuncios es más modesto que el de Maarif, Oulfa, Racine o el Quartier des Hôpitaux, pero los datos disponibles permiten calcular indicadores fiables cada mes. Este artículo presenta dichos indicadores y los sitúa en el contexto de los barrios vecinos.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, lo que sería imposible observando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita a un precio superior y la otra mitad a un precio inferior. Resiste mejor que la media la influencia de inmuebles atípicos que podrían sesgar el resultado hacia arriba o hacia abajo.
Las cifras del último mes en Gauthier
En el último registro, octubre de 2026, el número de anuncios de venta retenidos en Gauthier es de 353. El precio solicitado mediano por metro cuadrado se sitúa en 17.112 MAD. La mitad central de los anuncios se encuentra entre 14.754 MAD y 19.643 MAD por metro cuadrado, lo que ofrece una idea de la dispersión de precios en el barrio.
Un apartamento mediano en Gauthier tiene 168 m² y se solicita a 2.800.000 MAD. Los inmuebles en venta son considerablemente más grandes que en la mayoría de los barrios comparados: notablemente más grandes que los de Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses. Solo Racine presenta una superficie mediana de orden similar.
| Indicador | Gauthier |
|---|---|
| Precio solicitado por m² | 17.112 MAD |
| Horquilla central (P25–P75) | 14.754 – 19.643 MAD |
| Precio solicitado mediano | 2.800.000 MAD |
| Superficie mediana | 168 m² |
| Plazo mediano de publicación | 35 días |
| Anuncios retenidos | 353 |
| Evolución en el período seguido | +3,6 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
Trayectoria de los precios
El gráfico siguiente muestra la evolución mensual del precio solicitado por metro cuadrado en Gauthier durante el período seguido por Dar Invest.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 16.522 |
| abril de 2026 | 16.689 |
| mayo de 2026 | 16.555 |
| junio de 2026 | 16.988 |
| julio de 2026 | 16.669 |
| agosto de 2026 | 16.867 |
| septiembre de 2026 | 17.839 |
| octubre de 2026 | 17.112 |
Evolución en el período seguido: +3,6 % desde marzo de 2026. El precio solicitado por metro cuadrado en Gauthier registra una subida moderada en este período.
Gauthier en el contexto de los barrios vecinos
Los datos establecidos en el último mes permiten situar Gauthier en relación con los demás barrios del panel.
Nivel de precios. El precio solicitado por metro cuadrado en Gauthier es del mismo orden que el de Maarif, Racine y Les Princesses. Es notablemente más elevado que el de Oulfa y el Quartier des Hôpitaux. No es posible establecer una clasificación entre Gauthier y cada uno de estos tres barrios de nivel comparable tomados individualmente; cabe señalar, no obstante, que Racine y Les Princesses se sitúan a su vez notablemente por encima de Maarif.
Trayectorias. En el período seguido, Gauthier y Racine progresan de forma moderada, mientras que Maarif, Oulfa y Les Princesses están en descenso, y el Quartier des Hôpitaux retrocede moderadamente. Estas trayectorias divergentes pueden modificar las diferencias relativas de un mes a otro.
Volumen de anuncios. Gauthier es uno de los barrios menos nutridos del panel. Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux y Racine concentran cada uno notablemente más anuncios de venta. Solo Les Princesses presenta un volumen del mismo orden que Gauthier.
Plazo de publicación. Es en este indicador donde Gauthier se distingue con mayor claridad. El plazo mediano de publicación es más corto que en todos los demás barrios comparados: Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine y Les Princesses presentan cada uno un plazo notablemente más largo.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 54 |
| abril de 2026 | 54 |
| mayo de 2026 | 54 |
| junio de 2026 | 74 |
| julio de 2026 | 43 |
| agosto de 2026 | 79 |
| septiembre de 2026 | 13 |
| octubre de 2026 | 35 |
Un plazo corto significa que los anuncios desaparecen rápidamente de las plataformas. Esto puede indicar una demanda sostenida, pero también retiradas o republicaciones bajo otro título. Un anuncio que desaparece no es necesariamente una venta concluida.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 75 |
| abril de 2026 | 102 |
| mayo de 2026 | 108 |
| junio de 2026 | 116 |
| julio de 2026 | 148 |
| agosto de 2026 | 141 |
| septiembre de 2026 | 194 |
| octubre de 2026 | 353 |
Alquiler en Gauthier
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en Gauthier. En el último registro, el alquiler mediano solicitado se sitúa en 117 MAD por metro cuadrado y por mes. En el período seguido, el precio solicitado en alquiler registra una subida notable, una trayectoria diferente a la observada en venta.
Para ilustrar el cálculo de la rentabilidad bruta en alquiler: un apartamento comprado a 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD de rentas anuales, es decir, un 6 % de rentabilidad bruta. Este cálculo no tiene en cuenta la fiscalidad, los gastos, las obras ni los períodos sin inquilino, que reducen el resultado real. Los datos de Dar Invest permiten estimar este orden de magnitud a partir de las medianas de venta y alquiler, sin que este ratio constituya un compromiso.
Para un comprador MRE
Varias características de Gauthier merecen tenerse en cuenta durante una búsqueda desde el extranjero.
El escaso volumen de anuncios significa que la oferta disponible en un momento dado es más limitada que en Maarif o Oulfa. Seguir el mercado durante varios meses, en lugar de decidirse en una sola ventana temporal, reduce el riesgo de perder inmuebles o de pagar de más en un momento de escasez.
Los inmuebles en venta en Gauthier son considerablemente más grandes que en la mayoría de los barrios comparados. El precio de entrada total puede ser elevado incluso si el precio por metro cuadrado es del mismo orden que en barrios vecinos. Verificar la superficie mediana (168 m²) antes de comparar presupuestos globales evita malentendidos.
El plazo de publicación corto sugiere que los inmuebles no permanecen mucho tiempo en las plataformas. Para un comprador que sigue el mercado a distancia, esto implica una mayor capacidad de reacción y, en su caso, contar con un representante local capaz de realizar visitas con rapidez.
Este artículo no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Las condiciones de adquisición para los marroquíes residentes en el extranjero dependen de normativas que evolucionan y que conviene verificar con un profesional cualificado.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de utilizar estos datos en una decisión de compra.
Precios solicitados, no precios de transacción. Todos los valores citados aquí son precios anunciados por los vendedores. La diferencia entre el precio solicitado y el precio finalmente pagado, es decir, el margen de negociación, no aparece en ningún lugar de estas cifras.
Heterogeneidad interna. Gauthier no es homogéneo. Las horquillas P25–P75 ofrecen una idea de la dispersión, pero un inmueble concreto puede alejarse notablemente de la mediana según su planta, su estado o su orientación. La mediana describe el mercado en su conjunto, no un apartamento en particular.
Volumen limitado. Con un número de anuncios retenidos inferior al de los barrios vecinos mejor nutridos, cada mediana se basa en una muestra más pequeña. Una variación mensual puede por tanto reflejar un cambio real del mercado o simplemente la composición de los anuncios disponibles ese mes.
Datos actualizados a octubre de 2026.