Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Ferme Bretone, Casablanca
Ferme Bretone muestra precios solicitados elevados entre los barrios de Casablanca seguidos por Dar Invest, al mismo nivel que Racine y Les Princesses, y claramente por encima de varios barrios consolidados. Un repaso de los datos disponibles.
Ferme Bretone es un barrio residencial de Casablanca cuyo mercado inmobiliario se distingue por un nivel de precios solicitados elevado y un volumen de anuncios limitado. Este artículo reúne los indicadores disponibles — precio por m², superficie mediana, plazo de publicación y alquiler — y los sitúa en el contexto de los barrios de Casablanca para los que Dar Invest dispone de datos fiables.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en cada sección.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si se observan únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. A diferencia de la media, no se ve arrastrada al alza por un inmueble atípico de precio desorbitado. En un mercado poco homogéneo, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Los precios solicitados en Ferme Bretone
En el último mes registrado, octubre de 2026, el precio solicitado mediano por metro cuadrado para un apartamento en Ferme Bretone se sitúa en 19.043 MAD. La mitad inferior de los anuncios se encuentra en torno a 17.032 MAD por m², y la mitad superior en torno a 21.818 MAD por m². La diferencia entre estos dos límites refleja la diversidad de los inmuebles puestos a la venta en el barrio.
El inmueble mediano publicado en el barrio presenta una superficie de 108 m² y un precio total solicitado de 2.000.000 MAD.
Evolución durante el período analizado: estable desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 19.043 |
| abril de 2026 | 19.006 |
| mayo de 2026 | 18.899 |
| junio de 2026 | 18.462 |
| julio de 2026 | 19.006 |
| agosto de 2026 | 19.281 |
| septiembre de 2026 | 18.969 |
| octubre de 2026 | 19.043 |
Tabla resumen — Ferme Bretone (venta)
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 19.043 MAD |
| Cuartil bajo (25 %) | 17.032 MAD |
| Cuartil alto (75 %) | 21.818 MAD |
| Precio solicitado mediano del inmueble | 2.000.000 MAD |
| Superficie mediana | 108 m² |
| Plazo mediano de publicación | 75 días |
| Anuncios considerados | 137 |
| Evolución durante el período analizado | estable desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
Ferme Bretone en el panorama de Casablanca
Los datos del último registro permiten situar Ferme Bretone en relación con varios barrios de Casablanca.
El precio solicitado por m² en Ferme Bretone es claramente más elevado que en Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux y Bourgogne. Se sitúa en un orden similar al de Racine y Les Princesses, sin que sea posible establecer una clasificación entre estos barrios.
La tabla siguiente reúne los indicadores clave para cada barrio con datos fiables.
| Barrio | Precio mediano por m² | Precio mediano del inmueble | Superficie mediana | Plazo mediano | Anuncios | Evolución |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferme Bretone | 19.043 MAD | 2.000.000 MAD | 108 m² | 75 días | 137 | estable desde marzo de 2026 |
| Maarif | 14.973 MAD | 1.700.000 MAD | 122 m² | 107 días | 1248 | −5,5 % desde marzo de 2026 |
| Oulfa | 8462 MAD | 550.000 MAD | 60 m² | 92 días | 1258 | −10,9 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.067 MAD | 1.830.000 MAD | 135 m² | 86 días | 532 | −2,7 % desde marzo de 2026 |
| Racine | 18.702 MAD | 3.200.000 MAD | 176 m² | 74 días | 472 | +4,9 % desde marzo de 2026 |
| Les Princesses | 17.718 MAD | 1.769.500 MAD | 113 m² | 62 días | 420 | −4,7 % desde marzo de 2026 |
| Bourgogne | 15.139 MAD | 1.550.000 MAD | 103 m² | 67 días | 485 | −1,1 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
Un punto merece atención: las superficies medianas varían de un barrio a otro. Ferme Bretone ofrece inmuebles notablemente más grandes que Oulfa, pero notablemente más pequeños que Racine y Quartier des Hôpitaux. Comparar los precios por m² neutraliza este efecto de tamaño; comparar los precios totales equivale a poner en competencia viviendas que pocos compradores consideran simultáneamente.
En cuanto al volumen de anuncios, Ferme Bretone se distingue por ser un mercado estrecho. Todos los barrios comparados — Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne — concentran claramente más anuncios de venta. Un comprador que apunte a Ferme Bretone dispone, por tanto, de una oferta más reducida en cualquier momento.
El plazo de publicación
El plazo mediano de publicación mide el tiempo durante el cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer. Un plazo corto indica que los inmuebles abandonan rápidamente las plataformas; un plazo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 91 |
| abril de 2026 | 54 |
| mayo de 2026 | 73 |
| junio de 2026 | 108 |
| julio de 2026 | 125 |
| agosto de 2026 | 75 |
| septiembre de 2026 | 75 |
| octubre de 2026 | 75 |
En octubre de 2026, el plazo mediano en Ferme Bretone es de 75 días. Este nivel es del mismo orden que el observado en Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne. Maarif muestra un plazo claramente más largo que Ferme Bretone.
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado sin transacción. Este indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas ante notario.
El mercado de alquiler y el rendimiento bruto potencial
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en Ferme Bretone. En el último registro, el alquiler solicitado mediano se sitúa en 130 MAD por metro cuadrado y por mes. El precio solicitado por m² en alquiler muestra un alza moderada en la ventana analizada.
Una nota sobre el rendimiento locativo bruto, noción frecuentemente citada en los debates entre MRE. Relaciona los alquileres de un año con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD anuales, es decir, un rendimiento bruto del 6 %. La palabra «bruto» es esencial: este cálculo no tiene en cuenta los impuestos, los gastos de comunidad, las obras, los períodos sin inquilino ni los gastos de gestión. El resultado neto es siempre inferior.
Los datos de venta y de alquiler disponibles permiten estimar un orden de magnitud del rendimiento bruto en Ferme Bretone, relacionando el alquiler mediano por m² con el precio de venta mediano por m². Este ratio sigue siendo una aproximación: los inmuebles alquilados y los inmuebles vendidos no son necesariamente los mismos, y las condiciones reales de una inversión locativa dependen de numerosos factores que los anuncios no capturan.
Para un comprador MRE
Ferme Bretone presenta varias características útiles que conviene conocer antes de iniciar gestiones.
El mercado es poco líquido en volumen: el número de anuncios disponibles en cualquier momento es claramente inferior al de los barrios vecinos. Un comprador que apunte a este barrio debe anticipar una oferta más estrecha y, potencialmente, plazos de búsqueda más largos.
El nivel de precios solicitados es elevado entre los barrios de Casablanca seguidos por Dar Invest. Se sitúa en un orden similar al de Racine y Les Princesses, y claramente por encima de Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux y Bourgogne. Para un presupuesto dado, la superficie accesible en Ferme Bretone será, por tanto, más reducida que en estos últimos barrios.
El precio solicitado por m² es estable en la ventana analizada, lo que significa que los vendedores no han ajustado sus pretensiones al alza ni a la baja de forma marcada. Esta estabilidad no prejuzga la negociación efectiva, que no aparece en los datos de los anuncios.
Por último, los trámites de compra para un MRE — transferencia de fondos, financiación, fiscalidad — se rigen por normas que evolucionan y que este artículo no puede tratar de forma definitiva. Un notario y un asesor fiscal especializados siguen siendo los interlocutores adecuados para estas cuestiones.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones se imponen antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Los precios son precios solicitados, nunca precios de transacción. Reflejan las expectativas de los vendedores en el momento de la publicación del anuncio. La negociación, los plazos de firma y las condiciones suspensivas no aparecen en ningún lugar de estas cifras.
El volumen de anuncios en Ferme Bretone es limitado. Un mercado estrecho hace que las medianas sean más sensibles a la entrada o salida de un único inmueble atípico. Los valores aquí mostrados se calculan sobre 137 anuncios considerados; esta cifra debe tenerse en cuenta para apreciar la solidez de los indicadores.
El barrio no es homogéneo. Ferme Bretone abarca varios tipos de inmuebles cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un apartamento concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados aquí, según su planta, su estado y su configuración.
Datos actualizados a octubre de 2026.