Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Dar Bouazza, Casablanca
Dar Bouazza presenta un precio solicitado por m² comparable al de varios barrios consolidados de Casablanca, con un tiempo de publicación más largo que la mayoría de ellos. Un repaso a los datos del último mes.
Dar Bouazza es un sector de la periferia oeste de Casablanca cuyo mercado inmobiliario es objeto de seguimiento regular por parte de Dar Invest. Los datos recopilados permiten seguir cada mes los precios solicitados, las superficies y los tiempos de publicación de los anuncios de venta y alquiler. Este artículo presenta estos indicadores y los sitúa en el contexto de los demás barrios casablancanos para los que se dispone de datos fiables.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen a lo largo de todo el texto.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² anunciado a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita por encima y la otra mitad por debajo. Difiere de la media, que un solo inmueble con un precio desorbitado bastaría para elevar. En un mercado heterogéneo, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Todos los precios citados son precios solicitados por los vendedores, nunca precios de transacción. Un anuncio que desaparece de las plataformas no implica necesariamente una venta cerrada.
Las cifras del último mes en Dar Bouazza
En el último registro, octubre de 2026, los anuncios de venta seleccionados para Dar Bouazza ascienden a 91. El precio solicitado mediano por metro cuadrado se sitúa en 15.957 MAD, con una superficie mediana de 123 m² y un precio total mediano de 2.050.000 MAD.
| Indicador | Dar Bouazza (venta) |
|---|---|
| Precio solicitado por m² | 15.957 MAD |
| Horquilla baja (1er cuartil) | 12.859 MAD |
| Horquilla alta (3er cuartil) | 19.184 MAD |
| Precio solicitado mediano | 2.050.000 MAD |
| Superficie mediana | 123 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 116 días |
| Anuncios seleccionados | 91 |
| Evolución en el período seguido | +4,5 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
La horquilla entre el primer y el tercer cuartil ofrece una idea de la dispersión de los precios: la mitad central de los anuncios se sitúa entre 12.859 MAD y 19.184 MAD por metro cuadrado. Un inmueble concreto puede, por tanto, alejarse sensiblemente de la mediana.
Evolución del precio solicitado
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.272 |
| abril de 2026 | 15.496 |
| mayo de 2026 | 15.714 |
| junio de 2026 | 15.845 |
| julio de 2026 | 15.836 |
| agosto de 2026 | 16.233 |
| septiembre de 2026 | 15.957 |
| octubre de 2026 | 15.957 |
Evolución en el período seguido: +4,5 % desde marzo de 2026. El precio solicitado por metro cuadrado en Dar Bouazza muestra un alza moderada en la ventana cubierta por Dar Invest.
Dar Bouazza en el contexto casablancano
Los datos del último mes permiten situar Dar Bouazza en relación con varios barrios de Casablanca.
Nivel de precios. El precio solicitado por m² en Dar Bouazza es del mismo orden que el de Maarif, el Quartier des Hôpitaux, Les Princesses y Bourgogne: no es posible establecer una clasificación entre estos barrios. Dar Bouazza se sitúa claramente por encima de Oulfa. Racine, en cambio, presenta un precio solicitado por m² notablemente más elevado que Dar Bouazza.
Volumen de anuncios. Dar Bouazza concentra significativamente menos anuncios de venta que cada uno de los demás barrios seguidos — Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne. Este volumen más reducido hace que la mediana sea más sensible a las variaciones de un mes a otro e invita a la prudencia en la interpretación.
Superficie mediana. Los inmuebles ofertados en Dar Bouazza son del mismo orden de magnitud que los de Maarif, el Quartier des Hôpitaux y Les Princesses. Son notablemente más grandes que los de Oulfa y Bourgogne. Racine ofrece inmuebles notablemente más grandes que Dar Bouazza.
| Barrio | Precio por m² | Evolución | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Dar Bouazza | 15.957 MAD | +4,5 % desde marzo de 2026 | 91 |
| Maarif | 14.973 MAD | −5,5 % desde marzo de 2026 | 1248 |
| Oulfa | 8462 MAD | −10,9 % desde marzo de 2026 | 1258 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.067 MAD | −2,7 % desde marzo de 2026 | 532 |
| Racine | 18.702 MAD | +4,9 % desde marzo de 2026 | 472 |
| Les Princesses | 17.718 MAD | −4,7 % desde marzo de 2026 | 420 |
| Bourgogne | 15.139 MAD | −1,1 % desde marzo de 2026 | 485 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
El tiempo de publicación
El tiempo mediano de publicación mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer de las plataformas. Un tiempo corto indica un mercado donde los inmuebles encuentran comprador rápidamente o se retiran con prontitud. Un tiempo largo deja en general más margen para negociar — sin garantía, ya que un anuncio puede desaparecer por razones distintas a una venta cerrada.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 71 |
| abril de 2026 | 90 |
| mayo de 2026 | 114 |
| junio de 2026 | 114 |
| julio de 2026 | 114 |
| agosto de 2026 | 114 |
| septiembre de 2026 | 183 |
| octubre de 2026 | 116 |
En Dar Bouazza, el tiempo mediano de publicación es de 116 días en el último registro. Este tiempo es notablemente más largo que el observado en el Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne. Es del mismo orden que el de Maarif y Oulfa.
El mercado de alquiler y el rendimiento bruto potencial
Dar Invest también hace seguimiento de los anuncios de alquiler en Dar Bouazza. En el último registro, el alquiler mensual solicitado por metro cuadrado se sitúa en 87 MAD. Evolución en el período seguido: +1,2 % desde marzo de 2026. El alquiler solicitado por m² se mantiene estable en la ventana cubierta.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 86 |
| abril de 2026 | 86 |
| mayo de 2026 | 86 |
| junio de 2026 | 86 |
| julio de 2026 | 86 |
| agosto de 2026 | 86 |
| septiembre de 2026 | 87 |
| octubre de 2026 | 87 |
Una nota sobre el rendimiento locativo bruto, noción frecuentemente citada en los debates sobre inversión inmobiliaria. Relaciona los alquileres de un año con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, un rendimiento bruto del 6 %. La palabra «bruto» es importante: este cálculo ignora los impuestos, los gastos, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen el resultado real. La relación entre el alquiler mediano solicitado y el precio de venta mediano ofrece un orden de magnitud orientativo; no constituye un compromiso ni sustituye a un análisis personalizado.
Para un comprador MRE
Varios aspectos merecen atención para un comprador residente en el extranjero.
El volumen de anuncios en Dar Bouazza es notablemente inferior al de los barrios casablancanos más activos. Un mercado menos nutrido puede significar menos opciones en un momento dado, pero también menos competencia entre compradores. El tiempo de publicación más largo que en varios barrios comparables deja más margen para tramitar un expediente desde el extranjero.
El precio solicitado por m² muestra un alza moderada en el período seguido, mientras que el alquiler solicitado se mantiene estable. Estas dos trayectorias son distintas y pueden evolucionar de forma independiente.
Por último, los trámites de compra inmobiliaria en Marruecos para un no residente implican etapas administrativas y fiscales específicas — transferencia de fondos, inscripción en el registro de la propiedad, régimen fiscal aplicable. Estos aspectos van más allá del alcance de este artículo; un notario o un asesor jurídico especializado es el interlocutor adecuado para tratarlos.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
El volumen de anuncios es reducido. Dar Bouazza concentra notablemente menos anuncios que los demás barrios seguidos. La mediana se basa, por tanto, en una muestra más pequeña, lo que la hace más sensible a la entrada o salida de algunos inmuebles atípicos.
Los precios son solicitados, no transaccionados. La diferencia entre el precio anunciado y el precio finalmente pagado — la negociación — no aparece en ningún lugar de estas cifras. El tiempo de publicación ofrece una indicación indirecta sobre la tensión del mercado, pero no cuantifica esa diferencia.
El barrio no es homogéneo. Los anuncios seleccionados cubren inmuebles de tipos y ubicaciones variados dentro de Dar Bouazza. Un inmueble concreto puede alejarse sensiblemente de las medianas presentadas aquí.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 98 |
| abril de 2026 | 116 |
| mayo de 2026 | 107 |
| junio de 2026 | 104 |
| julio de 2026 | 98 |
| agosto de 2026 | 110 |
| septiembre de 2026 | 93 |
| octubre de 2026 | 91 |
Datos actualizados a octubre de 2026.