Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Casablanca: análisis por barrio
Seis barrios de Casablanca analizados en detalle: precios solicitados por metro cuadrado, superficies medianas, plazos de publicación y rendimientos brutos de alquiler, actualizados cada mes a partir de los anuncios públicos.
Casablanca concentra una parte importante del parque inmobiliario en venta en Marruecos. Los barrios que componen la ciudad no forman un mercado uniforme: los precios solicitados por metro cuadrado varían notablemente de una dirección a otra, las superficies medianas difieren y los plazos de publicación cuentan historias distintas según el sector. Este artículo reúne los datos del último mes disponible para seis barrios con un volumen de anuncios suficiente.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los inmuebles atípicos que distorsionan las cifras al alza o a la baja. En un mercado tan heterogéneo como el de Casablanca, la mediana describe mejor lo que un comprador encuentra realmente.
Todos los precios citados son precios solicitados, nunca precios de transacción. Lo que los vendedores publican y lo que los compradores pagan tras la negociación son dos cosas distintas que los anuncios no permiten reconciliar.
Maarif
Maarif es el barrio que concentra el mayor volumen de anuncios de venta entre los seis sectores seguidos. Este elevado volumen ofrece una mediana más robusta, pero también indica un mercado donde los inmuebles permanecen visibles durante cierto tiempo antes de encontrar comprador: el plazo mediano de publicación es notablemente más largo que en Racine, Oulfa y Les Princesses.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 15.000 MAD |
| Precio solicitado mediano | 1.800.000 MAD |
| Superficie mediana | 129 m² |
| Plazo mediano de publicación | 49 días |
| Anuncios considerados | 280 |
| Evolución en el período seguido | −6,1 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.968 |
| abril de 2026 | 15.802 |
| mayo de 2026 | 15.754 |
| junio de 2026 | 15.570 |
| julio de 2026 | 15.328 |
| agosto de 2026 | 15.328 |
| septiembre de 2026 | 15.000 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 30 |
| abril de 2026 | 51 |
| mayo de 2026 | 54 |
| junio de 2026 | 69 |
| julio de 2026 | 77 |
| agosto de 2026 | 34 |
| septiembre de 2026 | 49 |
En alquiler, el precio mediano solicitado se sitúa en 106 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución en el período seguido: +1,9 % desde marzo de 2026.
Racine
Racine muestra un precio solicitado por metro cuadrado notablemente más elevado que Maarif. Los inmuebles en venta son notablemente más grandes, lo que se traduce en tickets de entrada sensiblemente distintos incluso con un precio por metro cuadrado comparable. El volumen de anuncios es notablemente inferior al de Maarif y el plazo mediano de publicación es notablemente más corto.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 17.722 MAD |
| Precio solicitado mediano | 3.125.000 MAD |
| Superficie mediana | 180 m² |
| Plazo mediano de publicación | 36 días |
| Anuncios considerados | 188 |
| Evolución en el período seguido | −1,7 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 18.029 |
| abril de 2026 | 18.367 |
| mayo de 2026 | 18.239 |
| junio de 2026 | 19.007 |
| julio de 2026 | 18.702 |
| agosto de 2026 | 18.363 |
| septiembre de 2026 | 17.722 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 54 |
| abril de 2026 | 54 |
| mayo de 2026 | 54 |
| junio de 2026 | 81 |
| julio de 2026 | 33 |
| agosto de 2026 | 34 |
| septiembre de 2026 | 36 |
En alquiler, el precio mediano solicitado se sitúa en 100 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución en el período seguido: +3,1 % desde marzo de 2026.
Quartier des Hôpitaux
El Quartier des Hôpitaux presenta un precio solicitado por metro cuadrado del mismo orden que Maarif — no es posible establecer una clasificación entre ambos con los datos actuales. Es, en cambio, notablemente más barato que Racine y notablemente más caro que Oulfa. El plazo mediano de publicación es notablemente más largo que en Racine y en Les Princesses, y del mismo orden que en Maarif.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 13.889 MAD |
| Precio solicitado mediano | 1.885.000 MAD |
| Superficie mediana | 138 m² |
| Plazo mediano de publicación | 53 días |
| Anuncios considerados | 232 |
| Evolución en el período seguido | −6,2 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 14.807 |
| abril de 2026 | 14.898 |
| mayo de 2026 | 13.942 |
| junio de 2026 | 14.573 |
| julio de 2026 | 14.193 |
| agosto de 2026 | 13.909 |
| septiembre de 2026 | 13.889 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 11 |
| abril de 2026 | 9 |
| mayo de 2026 | 19 |
| junio de 2026 | 12 |
| julio de 2026 | 18 |
| agosto de 2026 | 18 |
| septiembre de 2026 | 53 |
En alquiler, el precio mediano solicitado se sitúa en 106 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución en el período seguido: +1 % desde marzo de 2026.
Oulfa
Oulfa es el barrio que muestra el precio solicitado por metro cuadrado más bajo entre los seis sectores seguidos: es notablemente inferior al de Maarif, Quartier des Hôpitaux, Racine, Anfa y Les Princesses. Los inmuebles en venta son notablemente más pequeños que en todos los demás barrios del panel. El plazo mediano de publicación es notablemente más corto que en Maarif y en el Quartier des Hôpitaux.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 10.000 MAD |
| Precio solicitado mediano | 850.000 MAD |
| Superficie mediana | 76 m² |
| Plazo mediano de publicación | 37 días |
| Anuncios considerados | 201 |
| Evolución en el período seguido | +5,3 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 9494 |
| abril de 2026 | 8406 |
| mayo de 2026 | 9962 |
| junio de 2026 | 9615 |
| julio de 2026 | 10.204 |
| agosto de 2026 | 9881 |
| septiembre de 2026 | 10.000 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 8 |
| abril de 2026 | 0 |
| mayo de 2026 | 2 |
| junio de 2026 | 0 |
| julio de 2026 | 16 |
| agosto de 2026 | 18 |
| septiembre de 2026 | 37 |
En alquiler, el precio mediano solicitado se sitúa en 68 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución en el período seguido: −2,9 % desde marzo de 2026.
Anfa
Anfa se sitúa en la franja alta del panel: su precio solicitado por metro cuadrado es notablemente más elevado que el de Maarif y el del Quartier des Hôpitaux, y del mismo orden que el de Racine y Les Princesses. Los inmuebles en venta son notablemente más grandes que en la mayoría de los demás barrios seguidos. El volumen de anuncios es notablemente inferior al de Maarif, Quartier des Hôpitaux, Oulfa y Les Princesses.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 17.500 MAD |
| Precio solicitado mediano | 2.750.000 MAD |
| Superficie mediana | 162 m² |
| Plazo mediano de publicación | 41 días |
| Anuncios considerados | 94 |
| Evolución en el período seguido | −4 % desde abril de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 18.235 |
| mayo de 2026 | 18.118 |
| junio de 2026 | 18.579 |
| julio de 2026 | 19.038 |
| agosto de 2026 | 17.500 |
| septiembre de 2026 | 17.500 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 87 |
| mayo de 2026 | 80 |
| junio de 2026 | 77 |
| julio de 2026 | 114 |
| agosto de 2026 | 14 |
| septiembre de 2026 | 41 |
En alquiler, el precio mediano solicitado se sitúa en 113 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución en el período seguido: −0,9 % desde marzo de 2026.
Les Princesses
Les Princesses muestra un precio solicitado por metro cuadrado del mismo orden que Racine y Anfa, del mismo orden que Maarif — no es posible establecer una clasificación entre estos barrios con los datos actuales — y notablemente más elevado que el Quartier des Hôpitaux y Oulfa. Los inmuebles en venta son notablemente más grandes que en Oulfa, y del mismo orden que en Maarif y el Quartier des Hôpitaux. El plazo mediano de publicación es notablemente más corto que en Maarif y en el Quartier des Hôpitaux.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio solicitado mediano por m² | 17.123 MAD |
| Precio solicitado mediano | 1.917.500 MAD |
| Superficie mediana | 124 m² |
| Plazo mediano de publicación | 37 días |
| Anuncios considerados | 168 |
| Evolución en el período seguido | estable desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 17.188 |
| abril de 2026 | 18.182 |
| mayo de 2026 | 20.781 |
| junio de 2026 | 20.615 |
| julio de 2026 | 17.301 |
| agosto de 2026 | 16.951 |
| septiembre de 2026 | 17.123 |
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 47 |
| abril de 2026 | 10 |
| mayo de 2026 | 12 |
| junio de 2026 | 11 |
| julio de 2026 | 18 |
| agosto de 2026 | 18 |
| septiembre de 2026 | 37 |
En alquiler, el precio mediano solicitado se sitúa en 120 MAD por metro cuadrado al mes. Evolución en el período seguido: −4 % desde marzo de 2026.
Visión comparativa de conjunto
La tabla siguiente reúne los indicadores clave de los seis barrios en el último registro disponible.
| Barrio | Precio mediano por m² (venta) | Superficie mediana | Plazo mediano | Alquiler mediano por m² | Evolución precio venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Maarif | 15.000 MAD | 129 m² | 49 días | 106 MAD | −6,1 % desde marzo de 2026 |
| Racine | 17.722 MAD | 180 m² | 36 días | 100 MAD | −1,7 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 13.889 MAD | 138 m² | 53 días | 106 MAD | −6,2 % desde marzo de 2026 |
| Oulfa | 10.000 MAD | 76 m² | 37 días | 68 MAD | +5,3 % desde marzo de 2026 |
| Anfa | 17.500 MAD | 162 m² | 41 días | 113 MAD | −4 % desde abril de 2026 |
| Les Princesses | 17.123 MAD | 124 m² | 37 días | 120 MAD | estable desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta y en alquiler, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
El rendimiento bruto de alquiler
El rendimiento bruto de alquiler relaciona los alquileres anuales con el precio de compra publicado. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, un rendimiento bruto del 6 %. Este cálculo no tiene en cuenta los gastos, la fiscalidad, las obras ni los períodos sin inquilino: el rendimiento neto real es siempre inferior.
Entre los seis barrios seguidos, Racine presenta un rendimiento bruto de alquiler notablemente inferior al de todos los demás. Entre los cinco barrios restantes, el Quartier des Hôpitaux muestra un rendimiento notablemente superior al de Oulfa y Anfa; las demás comparaciones entre estos cinco barrios no permiten establecer una clasificación clara. Estas diferencias reflejan la combinación del precio de venta solicitado y del alquiler solicitado en cada barrio: cuando el precio de venta es elevado sin que el alquiler lo siga en la misma proporción, el rendimiento bruto se comprime.
Para un comprador MRE
Un comprador residente en el extranjero que busca en Casablanca se enfrenta a un mercado segmentado. Los barrios con mayor volumen de anuncios ofrecen más opciones y, en general, más tiempo para comparar antes de que un inmueble desaparezca de las plataformas. Los barrios donde el plazo de publicación es corto dejan menos margen para organizar una visita desde el extranjero.
La diferencia de superficie mediana entre barrios es un punto que no conviene ignorar. Comparar únicamente el precio por metro cuadrado puede ocultar el hecho de que los inmuebles disponibles en un barrio de gama alta son estructuralmente más grandes, lo que hace que el ticket de entrada total sea muy diferente incluso con un precio por metro cuadrado comparable.
En cuanto al rendimiento de alquiler, los datos disponibles permiten situar los barrios unos respecto a otros, pero no sustituyen a un análisis personalizado que tenga en cuenta la fiscalidad aplicable, los honorarios de agencia, los gastos de comunidad y el perfil real de alquiler del inmueble considerado.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones merecen señalarse con claridad.
Precios solicitados, no precios firmados. Todos los valores de este artículo proceden de anuncios públicos. La diferencia entre el precio publicado y el precio finalmente negociado no aparece en ningún lugar de estos datos.
Un anuncio que desaparece no es una venta. El plazo de publicación mide el tiempo de presencia en línea. Un inmueble puede retirarse, volver a publicarse con otro título o abandonarse sin encontrar nunca comprador. El indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras notariales.
Las medianas ocultan la dispersión interna. Cada barrio abarca varias calles e inmuebles cuyos precios se alejan a veces notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados aquí. Los rangos entre el primer y el tercer cuartil (12.835 MAD a 17.427 MAD para Maarif, a modo de ilustración) dan una idea de esta dispersión.
Datos actualizados a septiembre de 2026.