Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Californie, Casablanca
Californie muestra un precio pedido por m² estable en el período analizado, en un segmento de mercado donde el volumen de anuncios sigue siendo limitado. Esto es lo que dicen los datos del último mes, comparados con los barrios vecinos.
Californie es un barrio residencial de Casablanca cuyos datos de venta permiten hoy producir indicadores fiables, aunque el volumen de anuncios sea más reducido que en otros sectores de la ciudad. Este artículo presenta las cifras del último mes registrado y las sitúa en el contexto de los barrios casablanceses para los que Dar Invest dispone de datos suficientes.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un apartamento pequeño y uno grande sobre la misma base, algo imposible si solo se miran los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Es menos sensible que una media a los pocos bienes fuera de lo común que pueden sesgar las cifras en un sentido u otro.
Las cifras del último mes en Californie
En el último registro, octubre de 2026, el precio pedido mediano por metro cuadrado para un apartamento en venta en Californie se sitúa en 15.569 MAD. La superficie mediana de los bienes ofrecidos es de 130 m², con un precio total mediano de 1.950.000 MAD.
La horquilla central de precios por m² se extiende de 13.630 MAD (cuartil bajo) a 17.212 MAD (cuartil alto). La mitad de los anuncios seleccionados se sitúa en este intervalo; los bienes fuera de él existen, pero son menos representativos del mercado habitual.
Estas cifras corresponden a 319 anuncios seleccionados tras el filtrado.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 15.766 |
| abril de 2026 | 15.943 |
| mayo de 2026 | 15.294 |
| junio de 2026 | 15.455 |
| julio de 2026 | 15.757 |
| agosto de 2026 | 15.687 |
| septiembre de 2026 | 15.800 |
| octubre de 2026 | 15.569 |
Evolución en el período analizado: −1,2 % desde marzo de 2026.
Tabla resumen — Californie (venta)
| Indicador | Californie |
|---|---|
| Precio pedido mediano por m² | 15.569 MAD |
| Precio pedido mediano total | 1.950.000 MAD |
| Superficie mediana | 130 m² |
| Cuartil bajo (precio por m²) | 13.630 MAD |
| Cuartil alto (precio por m²) | 17.212 MAD |
| Plazo mediano de publicación | 93 días |
| Anuncios seleccionados | 319 |
| Evolución en el período analizado | −1,2 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un plazo corto indica que los bienes encuentran comprador — o al menos abandonan las plataformas — con rapidez. Un plazo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 27 |
| abril de 2026 | 26 |
| mayo de 2026 | 18 |
| junio de 2026 | 73 |
| julio de 2026 | 23 |
| agosto de 2026 | 75 |
| septiembre de 2026 | 55 |
| octubre de 2026 | 93 |
En el último registro, el plazo mediano de publicación en Californie es de 93 días. Este plazo es del mismo orden que el observado en Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux y Racine. En cambio, es notablemente más largo que el constatado en Les Princesses y Bourgogne.
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no implica necesariamente una venta cerrada. El vendedor puede haber retirado su bien, haberlo republicado con otro título o simplemente haber desistido. Este indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
Californie entre los barrios casablanceses
Los datos del último mes permiten situar Californie respecto a los demás barrios seguidos por Dar Invest en Casablanca.
Sobre el precio por m²:
- Californie y Maarif muestran precios del mismo orden; no es posible establecer una clasificación entre ellos.
- Californie y Quartier des Hôpitaux muestran precios del mismo orden; no es posible establecer una clasificación entre ellos.
- Californie y Les Princesses muestran precios del mismo orden; no es posible establecer una clasificación entre ellos.
- Californie y Bourgogne muestran precios del mismo orden; no es posible establecer una clasificación entre ellos.
- Californie muestra un precio pedido por m² notablemente más alto que Oulfa.
- Racine muestra un precio pedido por m² notablemente más alto que Californie.
Sobre las superficies medianas:
Los bienes en venta en Californie son del mismo orden de superficie que los de Maarif y Quartier des Hôpitaux. Son notablemente más grandes que los ofrecidos en Oulfa, Les Princesses y Bourgogne. Racine ofrece bienes notablemente más grandes que Californie.
Sobre el volumen de anuncios:
Californie concentra un volumen de anuncios notablemente más reducido que Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine, Les Princesses y Bourgogne. Este bajo volumen debe tenerse en cuenta al interpretar las medianas: cada anuncio tiene más peso en el cálculo.
| Barrio | Precio mediano por m² | Superficie mediana | Plazo mediano | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| Californie | 15.569 MAD | 130 m² | 93 días | 319 |
| Maarif | 14.973 MAD | 122 m² | 107 días | 1248 |
| Oulfa | 8462 MAD | 60 m² | 92 días | 1258 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.067 MAD | 135 m² | 86 días | 532 |
| Racine | 18.702 MAD | 176 m² | 74 días | 472 |
| Les Princesses | 17.718 MAD | 113 m² | 62 días | 420 |
| Bourgogne | 15.139 MAD | 103 m² | 67 días | 485 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
El mercado de alquiler en Californie
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en Californie. El alquiler mediano pedido por metro cuadrado al mes se sitúa en 88 MAD en el último registro.
Evolución en el período analizado: −9,3 % desde marzo de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 97 |
| abril de 2026 | 100 |
| mayo de 2026 | 93 |
| junio de 2026 | 90 |
| julio de 2026 | 96 |
| agosto de 2026 | 94 |
| septiembre de 2026 | 90 |
| octubre de 2026 | 88 |
Estos datos de alquiler permiten estimar una rentabilidad bruta locativa orientativa. La rentabilidad bruta relaciona los alquileres anuales con el precio de compra: un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD de alquileres anuales, es decir, un 6 % bruto. Este cálculo no tiene en cuenta los gastos, la fiscalidad, las obras ni los períodos sin inquilino, que reducen el resultado real. Ofrece un orden de magnitud, no una promesa de rentabilidad.
Para un comprador MRE
Varios aspectos merecen atención para un comprador residente en el extranjero que se interesa por Californie.
El volumen de anuncios en Californie es notablemente más reducido que en los barrios vecinos mejor dotados. Esto significa que las oportunidades son menos frecuentes y que cada bien puesto en venta puede suscitar una atención mayor. Seguir los nuevos anuncios con regularidad resulta, por tanto, útil.
El precio pedido por m² es estable en el período analizado en venta, lo que facilita la comparación en el tiempo. El mercado de alquiler muestra en cambio una bajada clara en la misma ventana temporal: un comprador que prevea alquilar su bien tras la adquisición tiene interés en verificar los alquileres vigentes en el momento de su proyecto, y no en apoyarse en datos antiguos.
Los precios presentados aquí son precios pedidos por los vendedores. La negociación entre precio publicado y precio firmado no aparece en ningún lugar de estas cifras. El plazo de publicación ofrece una indicación sobre la tensión del mercado, pero no sustituye al conocimiento directo del terreno.
Por último, Californie se sitúa en un segmento de precios del mismo orden que varios barrios residenciales consolidados de Casablanca. Un comprador que compare varios sectores puede utilizar la tabla anterior para identificar los barrios donde el presupuesto disponible abre más posibilidades.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de cualquier decisión.
Los precios son pedidos, no cerrados. Estos datos describen lo que los vendedores esperan obtener. La diferencia entre precio publicado y precio de transacción — la negociación — no queda recogida.
El volumen de anuncios en Californie es limitado. Con 319 anuncios seleccionados, cada bien atípico pesa más en la mediana de lo que lo haría en un barrio más nutrido. Las cifras siguen siendo orientativas.
Un barrio no es homogéneo. Californie abarca varias zonas cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un bien concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados aquí.
Datos actualizados a octubre de 2026.