Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Belvédère, Casablanca
Belvédère registra un aumento claro del precio solicitado por m², tanto en venta como en alquiler. Esta guía presenta las cifras del último registro, el plazo de publicación y la posición del barrio en el mercado casablancés.
Belvédère es uno de los barrios que Dar Invest sigue en el marco de su cobertura del mercado residencial casablancés. El volumen de anuncios es más limitado que en los grandes barrios de la ciudad, lo que hace que cada registro mensual sea especialmente útil para identificar las tendencias.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todas las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 80 m² ofrecido a 800 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se solicita por encima y la otra mitad por debajo. Es menos sensible a los bienes atípicos que una media y describe mejor lo que un comprador encuentra en su búsqueda.
Las cifras del último registro en Belvédère
En el último mes registrado, septiembre de 2026, el precio solicitado mediano por metro cuadrado para un apartamento en venta en Belvédère se sitúa en 11.585 MAD. El cuartil bajo está en 10.000 MAD y el cuartil alto en 13.846 MAD: la mitad de los anuncios se encuentra en este intervalo.
El bien mediano ofrecido en venta presenta una superficie de 105 m² por un precio total solicitado de 1.230.000 MAD.
El número de anuncios considerados en este registro es de 203.
| Indicador | Belvédère (venta) |
|---|---|
| Precio solicitado por m² | 11.585 MAD |
| Cuartil bajo (m²) | 10.000 MAD |
| Cuartil alto (m²) | 13.846 MAD |
| Precio solicitado mediano | 1.230.000 MAD |
| Superficie mediana | 105 m² |
| Plazo mediano de publicación | 6 días |
| Anuncios considerados | 203 |
| Evolución en el período seguido | +6,7 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
Evolución del precio solicitado
El precio solicitado por m² en Belvédère muestra un aumento claro en la ventana temporal seguida por Dar Invest.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 10.855 |
| abril de 2026 | 10.855 |
| mayo de 2026 | 12.245 |
| junio de 2026 | 12.348 |
| julio de 2026 | 11.429 |
| agosto de 2026 | 11.677 |
| septiembre de 2026 | 11.585 |
Evolución en el período seguido: +6,7 % desde marzo de 2026.
Esta progresión se refiere a los precios publicados por los vendedores. No informa sobre los precios efectivamente negociados en las transacciones, que quedan fuera del alcance de estos datos.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide el tiempo durante el cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer. Un plazo corto indica que los bienes abandonan rápidamente las plataformas; un plazo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 8 |
| abril de 2026 | 9 |
| mayo de 2026 | 10 |
| junio de 2026 | 10 |
| julio de 2026 | 11 |
| agosto de 2026 | 16 |
| septiembre de 2026 | 6 |
En el último registro, el plazo mediano en Belvédère es de 6 días. Todos los barrios comparados en este artículo presentan un plazo mediano notablemente más largo que Belvédère: Maarif, Oulfa, Racine, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses permanecen todos en línea sensiblemente más tiempo en mediana.
Cabe precisar que un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado. Este indicador sigue la atención del mercado, no los actos firmados.
Volumen de anuncios
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 39 |
| abril de 2026 | 46 |
| mayo de 2026 | 85 |
| junio de 2026 | 106 |
| julio de 2026 | 153 |
| agosto de 2026 | 178 |
| septiembre de 2026 | 203 |
Belvédère concentra un volumen de anuncios notablemente inferior al de Maarif, Oulfa, Racine, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses. Este volumen más reducido hace que la mediana sea más sensible a la entrada o salida de algunos bienes atípicos: las cifras deben leerse con esta reserva.
Belvédère en el mercado casablancés
Los datos del último registro permiten situar Belvédère en relación con los demás barrios seguidos.
Posición tarifaria. El precio solicitado por m² en Belvédère es notablemente más elevado que en Oulfa. En cambio, es notablemente más bajo que el de Maarif, Racine, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses.
Tamaño de los bienes. Los apartamentos en venta en Belvédère son notablemente más grandes que los de Oulfa. En cambio, son notablemente más pequeños que los de Maarif, Racine y Quartier des Hôpitaux. La superficie mediana de Belvédère es del mismo orden que la de Les Princesses.
Trayectorias de precios. Belvédère es uno de los barrios de esta comparación que registra un aumento claro del precio solicitado por m² en la ventana temporal seguida. Racine presenta un aumento moderado. Maarif y Quartier des Hôpitaux están en descenso moderado. Les Princesses está en descenso claro. Oulfa es estable.
| Barrio | Precio por m² | Evolución |
|---|---|---|
| Racine | 18.410 MAD | +3,3 % desde marzo de 2026 |
| Les Princesses | 17.188 MAD | −7,5 % desde marzo de 2026 |
| Maarif | 15.333 MAD | −3,3 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.000 MAD | −3,2 % desde marzo de 2026 |
| Belvédère | 11.585 MAD | +6,7 % desde marzo de 2026 |
| Oulfa | 9641 MAD | +1,5 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, precio solicitado mediano por m², anuncios públicos cerrados a septiembre de 2026. Racine y Les Princesses son del mismo orden tarifario; Maarif y Quartier des Hôpitaux son del mismo orden tarifario: no es posible establecer ninguna clasificación entre estos pares.
El mercado de alquiler en Belvédère
Dar Invest también sigue los anuncios de alquiler en Belvédère. El alquiler solicitado mediano por m² al mes se sitúa en 78 MAD en el último registro. Esta cifra está en aumento claro en la ventana temporal seguida, al igual que el precio de venta.
Evolución en el período seguido: +5,4 % desde abril de 2026.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 74 |
| mayo de 2026 | 79 |
| junio de 2026 | 82 |
| julio de 2026 | 82 |
| agosto de 2026 | 82 |
| septiembre de 2026 | 78 |
La rentabilidad bruta del alquiler
La rentabilidad bruta relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento comprado por 1 000 000 MAD y alquilado por 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, una rentabilidad bruta del 6 %. Este cálculo ignora los gastos, la fiscalidad, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen todos el resultado real.
Los datos de venta y alquiler disponibles para Belvédère permiten estimar un orden de magnitud de la rentabilidad bruta relacionando el alquiler mediano por m² con el precio de venta mediano por m². Este ratio es orientativo: las condiciones reales de una inversión en alquiler dependen de numerosos factores que los anuncios no capturan, y ninguna cifra de transacción confirma los precios publicados.
Para un comprador MRE
Varios puntos merecen atención para un comprador residente en el extranjero.
El volumen de anuncios en Belvédère es notablemente más bajo que en los grandes barrios casablanceses. El mercado es, por tanto, menos legible: cada bien que entra o sale del stock puede mover la mediana de forma notable. Un seguimiento regular durante varios meses ofrece una imagen más fiable que un registro aislado.
El plazo mediano de publicación en Belvédère es notablemente más corto que en los barrios comparados. Los bienes desaparecen más rápido de las plataformas, lo que deja menos tiempo para tramitar un expediente a distancia. Contar con un representante in situ u organizar un desplazamiento en el momento adecuado puede marcar la diferencia.
Los precios publicados son precios solicitados. La diferencia entre el precio publicado y el precio finalmente firmado —la negociación— no aparece en ningún lugar de estos datos. Un notario o un agente inmobiliario local puede dar un orden de magnitud del margen habitual en el barrio.
Por último, las normas aplicables a las transferencias de fondos, la fiscalidad de los no residentes y los derechos de registro evolucionan. Estos aspectos corresponden a un asesoramiento jurídico o fiscal especializado, no a datos de mercado.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de cualquier decisión.
Los precios son solicitados, no transaccionados. Un anuncio que desaparece no es una venta. El vendedor puede haber retirado el bien, haberlo republicado en otro lugar o haber renunciado a vender. Estos datos describen las intenciones de los vendedores, no los actos firmados.
El volumen es limitado. Belvédère cuenta con notablemente menos anuncios que los demás barrios comparados. La mediana puede, por tanto, moverse bajo el efecto de algunos bienes atípicos. Los intervalos cuartil bajo–cuartil alto dan una idea de la dispersión real.
El barrio no es homogéneo. Los anuncios agrupados bajo la etiqueta «Belvédère» abarcan bienes cuyas características varían. Un apartamento concreto puede alejarse sensiblemente de los valores medianos citados aquí.
Datos actualizados a septiembre de 2026.