Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Ain Sebaa, Casablanca
Ain Sebaa registra un precio pedido por m² estable durante el período analizado y se sitúa claramente por debajo de varios barrios céntricos de Casablanca. Panorama de los indicadores disponibles.
Ain Sebaa es uno de los barrios de Casablanca para los que Dar Invest dispone de datos de venta. El volumen de anuncios es más limitado que en otros sectores de la ciudad, lo que invita a leer las cifras con prudencia. Este artículo presenta los indicadores disponibles en el último registro y los sitúa en el contexto de los barrios casablancanos comparables.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos nociones aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 80 m² ofrecido a 800 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar bienes de distintos tamaños con el mismo patrón de medida.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se ofrece a un precio superior y la otra mitad a un precio inferior. Es menos sensible a los bienes atípicos que una media y describe mejor lo que un comprador encuentra en su búsqueda.
Todos los precios citados son precios pedidos por los vendedores. No corresponden a los precios de transacción efectivamente firmados, que permanecen desconocidos en las plataformas de anuncios.
Las cifras de Ain Sebaa en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, el mercado de venta en Ain Sebaa presenta los siguientes indicadores.
| Indicador | Ain Sebaa |
|---|---|
| Precio pedido mediano por m² | 10.417 MAD |
| Precio pedido mediano del bien | 850.000 MAD |
| Superficie mediana | 80 m² |
| Plazo mediano de publicación | 8 días |
| Anuncios considerados | 187 |
| Evolución en el período analizado | estable desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
La evolución del precio mediano por m² en la ventana analizada se muestra a continuación.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 10.424 |
| abril de 2026 | 10.149 |
| mayo de 2026 | 10.682 |
| junio de 2026 | 10.294 |
| julio de 2026 | 10.451 |
| agosto de 2026 | 10.317 |
| septiembre de 2026 | 10.417 |
El precio pedido por m² en Ain Sebaa es estable durante el período analizado.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide el tiempo durante el cual un anuncio permanece visible en línea antes de desaparecer. Un plazo corto indica que los bienes abandonan rápidamente las plataformas; un plazo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 6 |
| abril de 2026 | 0 |
| mayo de 2026 | 9 |
| junio de 2026 | 9 |
| julio de 2026 | 18 |
| agosto de 2026 | 12 |
| septiembre de 2026 | 8 |
Una precisión metodológica: un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado sin transacción. El plazo de publicación refleja la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
Ain Sebaa entre los barrios de Casablanca
Dar Invest sigue varios barrios de Casablanca con un volumen de anuncios suficiente para calcular indicadores fiables. La tabla siguiente reúne los datos del último registro para Ain Sebaa y cinco barrios comparables.
| Barrio | Precio mediano por m² | Superficie mediana | Plazo mediano | Anuncios | Evolución |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain Sebaa | 10.417 MAD | 80 m² | 8 días | 187 | estable desde marzo de 2026 |
| Maarif | 15.333 MAD | 123 m² | 36 días | 501 | −3,3 % desde marzo de 2026 |
| Oulfa | 9641 MAD | 69 m² | 14 días | 420 | +1,5 % desde marzo de 2026 |
| Racine | 18.410 MAD | 179 m² | 23 días | 295 | +3,3 % desde marzo de 2026 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.000 MAD | 134 m² | 31 días | 319 | −3,2 % desde marzo de 2026 |
| Les Princesses | 17.188 MAD | 117 m² | 10 días | 265 | −7,5 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
De esta comparación se extraen varias conclusiones.
Sobre los precios por m². El precio pedido por m² en Ain Sebaa es claramente inferior al de Maarif, Racine, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses. Ain Sebaa y Oulfa muestran precios del mismo orden; no es posible establecer una clasificación fiable entre estos dos barrios.
Sobre las superficies. Los bienes en venta en Ain Sebaa son claramente más pequeños que los de Maarif, Racine, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses. En cambio, los bienes de Ain Sebaa son claramente más grandes que los de Oulfa. Comparar los precios por m² neutraliza estas diferencias de tamaño; comparar los presupuestos totales equivale a poner en competencia viviendas de tamaños muy distintos.
Sobre el volumen de anuncios. Ain Sebaa concentra claramente menos anuncios que cada uno de los otros cinco barrios de la tabla. Este volumen más reducido refuerza la prudencia necesaria en la lectura de los indicadores: un puñado de bienes atípicos basta para desplazar la mediana.
Sobre los plazos de publicación. El plazo mediano en Ain Sebaa es claramente más corto que el de Maarif, Oulfa, Racine y Quartier des Hôpitaux. Ain Sebaa y Les Princesses muestran plazos del mismo orden.
Las curvas de evolución de precios para los barrios de comparación están disponibles en sus fichas respectivas.
Para un comprador MRE
Ain Sebaa presenta un precio pedido por m² claramente inferior al de los barrios céntricos más cotizados de Casablanca. El precio de entrada mediano es por tanto más accesible, aunque los bienes ofrecidos sean de menor tamaño que en los barrios donde los precios son más elevados.
El plazo de publicación más corto que en varios barrios comparables puede indicar que los bienes disponibles encuentran comprador rápidamente, o simplemente que se retiran antes de las plataformas. En ambos casos, sugiere vigilar el mercado de cerca y posicionarse sin demora cuando un bien responde a los criterios buscados.
Los datos de alquiler en Ain Sebaa no superan nuestro umbral de fiabilidad en el último registro. Por tanto, no es posible calcular un rendimiento bruto de alquiler fiable para este barrio a partir de los datos actuales.
Un comprador MRE que desee comparar Ain Sebaa con otros sectores de Casablanca puede consultar las fichas de Maarif, Oulfa, Racine, Quartier des Hôpitaux y Les Princesses, cuyos datos figuran en la tabla anterior.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones merecen señalarse con claridad.
El volumen de anuncios es limitado. Ain Sebaa concentra claramente menos anuncios que la mayoría de los otros barrios seguidos en Casablanca. La mediana se basa por tanto en una muestra más reducida, y un bien atípico puede desplazarla más que en otros barrios.
Los datos de alquiler son insuficientes. El volumen de anuncios de alquiler en Ain Sebaa ha caído por debajo de nuestro umbral de fiabilidad. No hay ninguna cifra de alquiler ni de rendimiento bruto disponible para este barrio en este artículo.
El barrio no es homogéneo. Ain Sebaa abarca varias zonas cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un bien concreto puede por tanto quedar muy lejos de los valores aquí citados, según su ubicación exacta, su estado y sus características.
Datos actualizados a septiembre de 2026.