Agadir · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en Agadir: análisis por barrio
Dos barrios de Agadir cuentan hoy con datos fiables: Hay Mohammadi y Hay Salam. Sus perfiles de precios, plazos y volúmenes de anuncios difieren notablemente, como detalla este artículo con cifras concretas.
Agadir concentra una demanda inmobiliaria sostenida por parte de los marroquíes residentes en el extranjero. Este artículo se basa en los anuncios públicos recopilados por Dar Invest para dos barrios con un volumen de datos suficiente: Hay Mohammadi y Hay Salam. Las cifras se actualizan cada mes; los tokens que aparecen a continuación muestran siempre los valores del último registro disponible.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen en todo momento a lo largo del texto.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio de un apartamento entre su superficie. Un inmueble de 100 m² publicado a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si solo se observan los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles se solicita por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media a los inmuebles atípicos que distorsionan las cifras al alza o a la baja. En un mercado heterogéneo, describe mejor lo que un comprador encuentra en la práctica.
Hay Mohammadi: el barrio mejor documentado
En el último registro, septiembre de 2026, Hay Mohammadi es el barrio que concentra notablemente más anuncios de venta que Hay Salam en nuestra base. Este volumen permite cálculos más estables de un mes a otro.
El precio solicitado mediano por metro cuadrado se sitúa en 12.500 MAD. Un apartamento mediano del barrio tiene 74 m² y se publica a 870.000 MAD.
Para ilustrar la lógica del cálculo: un inmueble hipotético de 80 m² valorado a la mediana del barrio representaría un presupuesto obtenido multiplicando 12.500 MAD por 80. Ningún inmueble concreto se ajusta exactamente a esto, pero el orden de magnitud ofrece un punto de referencia útil antes de consultar los anuncios.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 12.543 |
| abril de 2026 | 11.875 |
| mayo de 2026 | 12.000 |
| junio de 2026 | 12.447 |
| julio de 2026 | 12.644 |
| agosto de 2026 | 12.500 |
| septiembre de 2026 | 12.500 |
Evolución en el período analizado: estable desde marzo de 2026. El precio solicitado por metro cuadrado en Hay Mohammadi se mantiene estable en la ventana cubierta por nuestros datos.
El plazo mediano de publicación — duración durante la cual un anuncio permanece visible en línea — se sitúa en 6 días.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 24 |
| abril de 2026 | 20 |
| mayo de 2026 | 18 |
| junio de 2026 | 32 |
| julio de 2026 | 90 |
| agosto de 2026 | 41 |
| septiembre de 2026 | 6 |
El número de anuncios registrados este mes es de 138.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 76 |
| abril de 2026 | 122 |
| mayo de 2026 | 91 |
| junio de 2026 | 78 |
| julio de 2026 | 72 |
| agosto de 2026 | 108 |
| septiembre de 2026 | 138 |
Alquiler en Hay Mohammadi
Los datos de alquiler permiten también calcular un alquiler mediano para Hay Mohammadi. El alquiler solicitado mediano se sitúa en 65 MAD por metro cuadrado y por mes.
Una nota sobre la rentabilidad bruta de alquiler, noción frecuentemente citada en los debates entre marroquíes residentes en el extranjero. Este ratio relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado a 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, un 6 % bruto. La palabra «bruto» es esencial: este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos de comunidad, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen el resultado real. Los datos de alquiler de Hay Mohammadi permiten aproximar este orden de magnitud, pero las condiciones reales de una inversión en alquiler dependen de numerosos factores que los anuncios no recogen.
Evolución del alquiler solicitado en el período analizado: −3 % desde marzo de 2026. El alquiler mediano por metro cuadrado muestra una bajada moderada en la ventana analizada.
Hay Salam: un perfil diferente
Hay Salam dispone de un volumen de anuncios de venta notablemente inferior al de Hay Mohammadi, lo que hace los cálculos más sensibles a las variaciones puntuales. Las cifras se publican igualmente porque se supera el umbral de fiabilidad, pero conviene leerlas con mayor cautela.
El precio solicitado mediano por metro cuadrado se sitúa en 10.801 MAD. Un apartamento mediano tiene 68 m² por un precio publicado de 775.000 MAD.
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 10.407 |
| abril de 2026 | 10.453 |
| mayo de 2026 | 10.620 |
| junio de 2026 | 10.731 |
| julio de 2026 | 10.748 |
| agosto de 2026 | 11.111 |
| septiembre de 2026 | 10.801 |
Evolución en el período analizado: +3,8 % desde marzo de 2026. El precio solicitado por metro cuadrado en Hay Salam muestra una subida moderada en la ventana cubierta por nuestros datos.
El plazo mediano de publicación es de 8 días.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 26 |
| abril de 2026 | 28 |
| mayo de 2026 | 34 |
| junio de 2026 | 41 |
| julio de 2026 | 71 |
| agosto de 2026 | 52 |
| septiembre de 2026 | 8 |
El número de anuncios registrados este mes es de 52.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 49 |
| abril de 2026 | 56 |
| mayo de 2026 | 54 |
| junio de 2026 | 54 |
| julio de 2026 | 44 |
| agosto de 2026 | 53 |
| septiembre de 2026 | 52 |
Los datos de alquiler para Hay Salam no superan nuestro umbral de fiabilidad. Por tanto, no hay ninguna cifra de alquiler ni de rentabilidad bruta disponible para este barrio en este artículo.
Comparación entre los dos barrios
| Indicador | Hay Mohammadi | Hay Salam |
|---|---|---|
| Precio solicitado por m² (venta) | 12.500 MAD | 10.801 MAD |
| Precio solicitado mediano (venta) | 870.000 MAD | 775.000 MAD |
| Superficie mediana | 74 m² | 68 m² |
| Plazo mediano de publicación | 6 días | 8 días |
| Anuncios registrados (venta) | 138 | 52 |
| Evolución en el período analizado | estable desde marzo de 2026 | +3,8 % desde marzo de 2026 |
| Alquiler mediano por m² | 65 MAD | — |
Tabla: apartamentos en venta y en alquiler, anuncios públicos, valores a septiembre de 2026.
Tres contrastes destacan en los datos actuales.
El nivel de precios. El precio solicitado por metro cuadrado en Hay Mohammadi es notablemente más elevado que en Hay Salam. Para un comprador que compara ambos barrios, esta diferencia se traduce directamente en el presupuesto necesario a superficie equivalente.
El volumen de anuncios. Hay Mohammadi concentra notablemente más anuncios de venta que Hay Salam. Un volumen mayor ofrece generalmente más opciones y permite comparaciones más precisas entre inmuebles.
El plazo de publicación. El plazo mediano es notablemente más largo en Hay Salam que en Hay Mohammadi. Un plazo largo indica que los inmuebles permanecen más tiempo visibles en línea, lo que suele dar mayor margen para negociar. Conviene precisar que un anuncio que desaparece no significa necesariamente que el inmueble haya encontrado comprador. El vendedor puede haberlo retirado, vuelto a publicar con otro título o abandonado sin llegar a cerrar la operación. El indicador refleja la atención del mercado, no las escrituras firmadas.
Las superficies. Las superficies medianas de ambos barrios son del mismo orden. No es posible establecer una clasificación entre ellos en este criterio.
Para un comprador marroquí residente en el extranjero
Varios aspectos prácticos conviene tener presentes al buscar desde el extranjero.
Los precios publicados en este artículo son precios solicitados por los vendedores, nunca precios de transacción. La diferencia entre lo que un vendedor espera y lo que un comprador paga — la negociación — no aparece en ningún lugar de estas cifras. El plazo de publicación ofrece una indicación indirecta sobre la tensión del mercado, pero no sustituye al conocimiento sobre el terreno.
Los datos cubren dos barrios. Existen otros sectores en Agadir que aún no disponen de un volumen de anuncios suficiente en nuestra base para producir indicadores fiables. Su ausencia en este artículo no dice nada sobre su atractivo.
Por último, las condiciones de financiación, la fiscalidad aplicable a los no residentes y los trámites notariales son competencia de profesionales cualificados. Este artículo no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión de compra a partir de estos datos.
Los datos de alquiler para Hay Salam son insuficientes. El volumen mensual de anuncios de alquiler ha caído por debajo de nuestro umbral de fiabilidad: no es posible calcular ninguna cifra de alquiler ni de rentabilidad bruta para este barrio.
Cada barrio es heterogéneo. Hay Mohammadi y Hay Salam abarcan cada uno varias zonas cuyos precios pueden alejarse notablemente de la mediana. Un inmueble concreto puede, por tanto, quedar muy lejos de los valores citados aquí.
Las medianas se basan en anuncios públicos. No recogen las transacciones de mutuo acuerdo, las ventas sobre plano ni los inmuebles que nunca se han publicado en línea. El mercado real es más amplio que lo que muestran las plataformas.
Datos actualizados a septiembre de 2026.