Casablanca · Análisis de barrio
Precios inmobiliarios en 2 Mars, Casablanca
Datos de venta actualizados cada mes para el barrio 2 Mars en Casablanca: precio por m², superficie mediana, tiempo de publicación y posición respecto a barrios comparables.
El barrio 2 Mars ocupa una posición intermedia en la jerarquía de precios de Casablanca. Los datos recopilados cada mes permiten situar su nivel respecto a varios barrios de referencia de la ciudad, sin necesidad de esperar a un estudio puntual.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio anunciado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, lo que sería imposible mirando únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad de los bienes se ofrece por encima y la otra mitad por debajo. Resiste mejor que la media la influencia de los bienes atípicos que distorsionan las cifras en un sentido u otro.
Las cifras del último mes
En el último registro, octubre de 2026, el mercado de venta en 2 Mars se basa en 282 anuncios seleccionados.
| Indicador | 2 Mars |
|---|---|
| Precio pedido por m² | 13.021 MAD |
| Horquilla (Q1 – Q3) | 11.732 – 14.552 MAD/m² |
| Precio pedido mediano | 1.705.000 MAD |
| Superficie mediana | 134 m² |
| Tiempo mediano de publicación | 74 días |
| Anuncios seleccionados | 282 |
| Evolución en el período seguido: | estable desde abril de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
La horquilla Q1–Q3 indica que la mitad central de los anuncios se sitúa entre 11.732 MAD y 14.552 MAD por metro cuadrado. Los bienes fuera de este intervalo existen, pero representan los casos más atípicos del mercado.
Evolución del precio pedido
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| abril de 2026 | 13.000 |
| mayo de 2026 | 12.874 |
| junio de 2026 | 12.745 |
| julio de 2026 | 13.000 |
| agosto de 2026 | 13.000 |
| septiembre de 2026 | 13.000 |
| octubre de 2026 | 13.021 |
Evolución en el período seguido: estable desde abril de 2026. El precio pedido por metro cuadrado en 2 Mars se mantiene estable en la ventana cubierta por los datos.
El tiempo de publicación
El tiempo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un tiempo corto indica que los bienes abandonan rápidamente las plataformas; un tiempo largo deja en general más margen para negociar. Un anuncio que desaparece no está necesariamente vendido: el vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o simplemente abandonado.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| abril de 2026 | 65 |
| mayo de 2026 | 53 |
| junio de 2026 | 81 |
| julio de 2026 | 82 |
| agosto de 2026 | 80 |
| septiembre de 2026 | 66 |
| octubre de 2026 | 74 |
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| abril de 2026 | 44 |
| mayo de 2026 | 56 |
| junio de 2026 | 59 |
| julio de 2026 | 76 |
| agosto de 2026 | 94 |
| septiembre de 2026 | 97 |
| octubre de 2026 | 282 |
2 Mars entre los barrios comparables de Casablanca
Los datos del último mes permiten situar 2 Mars dentro de un conjunto de barrios de Casablanca seguidos por Dar Invest.
Posición en la jerarquía de precios. El precio pedido por metro cuadrado en 2 Mars es del mismo orden que el de Maarif y el Quartier des Hôpitaux: no es posible establecer una clasificación entre estos tres barrios. Es notablemente más elevado que en Oulfa. En cambio, Racine y Les Princesses muestran un precio por metro cuadrado notablemente más alto que 2 Mars.
Tendencias recientes. En la ventana seguida, el precio en 2 Mars se mantiene estable, mientras que Maarif y Oulfa registran una bajada notable, y el Quartier des Hôpitaux y Les Princesses muestran una bajada moderada. Racine, por su parte, presenta una subida moderada.
Superficie de los bienes ofrecidos. La superficie mediana en 2 Mars es del mismo orden que la de Maarif y el Quartier des Hôpitaux. Los bienes en 2 Mars son notablemente más grandes que los ofrecidos en Oulfa. En cambio, la superficie mediana en 2 Mars es del mismo orden que la de Les Princesses, sin que sea posible establecer una clasificación entre ellos. Racine ofrece bienes notablemente más grandes que 2 Mars.
Volumen de anuncios. El mercado de 2 Mars está notablemente menos nutrido que el de Maarif, Oulfa, Quartier des Hôpitaux, Racine y Les Princesses. Este volumen más reducido hace que la mediana sea más sensible a las variaciones de un mes a otro.
Tiempo de publicación. El tiempo mediano en 2 Mars es del mismo orden que el de Oulfa, el Quartier des Hôpitaux, Racine y Les Princesses. Maarif muestra un tiempo notablemente más largo que 2 Mars.
| Barrio | Precio por m² | Evolución | Superficie mediana | Tiempo de publicación | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Mars | 13.021 MAD | estable desde abril de 2026 | 134 m² | 74 días | 282 |
| Maarif | 14.973 MAD | −5,5 % desde marzo de 2026 | 122 m² | 107 días | 1248 |
| Oulfa | 8462 MAD | −10,9 % desde marzo de 2026 | 60 m² | 92 días | 1258 |
| Quartier des Hôpitaux | 14.067 MAD | −2,7 % desde marzo de 2026 | 135 m² | 86 días | 532 |
| Racine | 18.702 MAD | +4,9 % desde marzo de 2026 | 176 m² | 74 días | 472 |
| Les Princesses | 17.718 MAD | −4,7 % desde marzo de 2026 | 113 m² | 62 días | 420 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a octubre de 2026.
Para un comprador MRE
Varios elementos merecen atención antes de iniciar un proceso de compra en 2 Mars.
El volumen de anuncios seleccionados es notablemente más reducido que en Maarif o Oulfa. Esto significa que la oferta disponible en un momento dado es más limitada, y que la mediana puede variar más de un mes a otro sin que el mercado haya cambiado realmente de nivel.
Los precios citados en este artículo son precios pedidos por los vendedores. La diferencia entre el precio anunciado y el precio finalmente firmado —el margen de negociación— no aparece en ningún lugar de estos datos. El tiempo de publicación ofrece una indicación indirecta sobre la tensión del mercado, pero no informa sobre las condiciones reales de la transacción.
Los datos de alquiler para 2 Mars no superan el umbral de fiabilidad establecido por Dar Invest. Por tanto, no hay ninguna cifra de alquiler ni estimación de rentabilidad bruta disponible para este barrio en este artículo.
Por último, los trámites administrativos relacionados con una compra inmobiliaria en Marruecos desde el extranjero —transferencia de fondos, papel del notario, plazos de registro— son competencia de profesionales del derecho y la fiscalidad. Este artículo no constituye un asesoramiento jurídico ni fiscal.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones deben tenerse en cuenta antes de extraer una conclusión de compra.
Los precios son pedidos, no firmados. Un anuncio que desaparece de las plataformas no es necesariamente una venta cerrada. Estos datos describen las intenciones de los vendedores, no las transacciones reales.
El barrio no es homogéneo. La mediana resume el conjunto de los anuncios disponibles, pero bienes concretos pueden alejarse de ella de forma significativa según su planta, su estado o su ubicación exacta dentro del barrio.
El volumen es limitado. Con un número de anuncios notablemente inferior al de los barrios vecinos más activos, cada mes puede producir una mediana ligeramente diferente sin que ello refleje un movimiento real del mercado. Las tendencias a varios meses son más fiables que las variaciones puntuales.
Datos actualizados a octubre de 2026.