Mohammedia · Análisis de barrio
Comprar en Nassim, Mohammedia: lo que muestran los datos
Nassim presenta el precio solicitado por m² más accesible de los tres barrios de Mohammedia seguidos por Dar Invest. Un repaso de las cifras disponibles para un comprador que considera posicionarse allí.
Nassim es uno de los tres barrios de Mohammedia para los que Dar Invest dispone de datos fiables en venta. Los otros dos son el Centro Ciudad y el Barrio del Parque. Este artículo presenta los indicadores del último mes registrado y los sitúa en el contexto local, sin más fuente que los anuncios públicos recopilados en las plataformas seguidas.
Cómo leer las cifras de este artículo
Dos conceptos aparecen de forma recurrente en las secciones siguientes.
El precio por metro cuadrado. Se divide el precio publicado de un apartamento entre su superficie. Un bien de 100 m² ofrecido a 1 000 000 MAD equivale a 10 000 MAD por metro cuadrado. Esta unidad permite comparar un estudio y un apartamento grande sobre la misma base, algo imposible si se observan únicamente los precios totales.
La mediana. Es el valor que divide los anuncios en dos mitades iguales: la mitad solicita más, la mitad solicita menos. Resiste mejor que la media a los bienes atípicos que desplazan las cifras hacia arriba o hacia abajo. En un mercado heterogéneo, describe mejor lo que un comprador encuentra en la realidad.
Nassim en cifras en el último registro
En el último mes registrado, septiembre de 2026, los anuncios retenidos para Nassim arrojan los siguientes indicadores.
| Indicador | Nassim |
|---|---|
| Precio solicitado por m² | 8434 MAD |
| Cuartil bajo (25 % de los anuncios por debajo) | 7161 MAD |
| Cuartil alto (25 % de los anuncios por encima) | 9911 MAD |
| Precio solicitado mediano | 520.000 MAD |
| Superficie mediana | 62 m² |
| Plazo mediano de publicación | 61 días |
| Anuncios retenidos | 43 |
| Evolución en el período seguido | +2,4 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
La diferencia entre el cuartil bajo y el cuartil alto indica la dispersión de precios en el barrio. Un comprador puede encontrar bienes sensiblemente por debajo o por encima de la mediana según el tipo de bien y su estado.
Evolución del precio solicitado
| Mes | Precio mediano, en MAD/m² |
|---|---|
| marzo de 2026 | 8235 |
| abril de 2026 | 8235 |
| mayo de 2026 | 8044 |
| junio de 2026 | 8044 |
| julio de 2026 | 8858 |
| agosto de 2026 | 8571 |
| septiembre de 2026 | 8434 |
Evolución en el período seguido: +2,4 % desde marzo de 2026. El precio solicitado por m² en Nassim progresa de forma moderada en la ventana cubierta por los datos.
Nassim frente a los otros barrios de Mohammedia
Los datos disponibles permiten situar Nassim en relación con el Centro Ciudad y el Barrio del Parque.
Sobre el precio por m². El Centro Ciudad y el Barrio del Parque presentan ambos un precio solicitado por m² notablemente más elevado que Nassim. El Barrio del Parque se sitúa a su vez claramente por encima del Centro Ciudad. Nassim representa, por tanto, el punto de entrada más accesible de los tres barrios seguidos.
Sobre la superficie de los bienes. Los bienes en venta en Nassim son notablemente más pequeños que los del Centro Ciudad y el Barrio del Parque, cuyas superficies medianas son del mismo orden entre sí. Un comprador que compare los precios totales debe tener en cuenta esta diferencia de superficie: no está comparando bienes equivalentes.
Sobre el volumen de anuncios. El Barrio del Parque concentra notablemente más anuncios de venta que Nassim. El Centro Ciudad y Nassim presentan un volumen del mismo orden, sin que sea posible establecer una clasificación entre ellos.
| Indicador | Nassim | Centro Ciudad | Barrio del Parque |
|---|---|---|---|
| Precio solicitado por m² | 8434 MAD | 12.181 MAD | 14.957 MAD |
| Precio solicitado mediano | 520.000 MAD | 1.300.000 MAD | 1.450.000 MAD |
| Superficie mediana | 62 m² | 111 m² | 104 m² |
| Plazo mediano de publicación | 61 días | 142 días | 69 días |
| Anuncios retenidos | 43 | 48 | 65 |
| Evolución en el período seguido | +2,4 % desde marzo de 2026 | +9,4 % desde marzo de 2026 | +2,3 % desde marzo de 2026 |
Tabla: apartamentos en venta, anuncios públicos, valores cerrados a septiembre de 2026.
El plazo de publicación
El plazo mediano mide cuánto tiempo permanece visible un anuncio en línea antes de desaparecer. Un plazo corto indica bienes que abandonan rápidamente las plataformas. Un plazo largo deja en general más margen para negociar.
| Mes | Plazo mediano, en días |
|---|---|
| marzo de 2026 | 55 |
| abril de 2026 | 55 |
| mayo de 2026 | 55 |
| junio de 2026 | 83 |
| julio de 2026 | 84 |
| agosto de 2026 | 66 |
| septiembre de 2026 | 61 |
Nassim y el Barrio del Parque presentan un plazo del mismo orden, sin que sea posible establecer una clasificación entre ellos. El Centro Ciudad se distingue con un plazo mediano notablemente más largo que el de los otros dos barrios.
Conviene precisar que un anuncio que desaparece no ha encontrado necesariamente comprador. El vendedor puede haberlo retirado, republicado bajo otro título o abandonado. Este indicador sigue la atención del mercado, no las escrituras firmadas ante notario.
| Mes | Número de anuncios, por mes |
|---|---|
| marzo de 2026 | 35 |
| abril de 2026 | 50 |
| mayo de 2026 | 50 |
| junio de 2026 | 38 |
| julio de 2026 | 34 |
| agosto de 2026 | 41 |
| septiembre de 2026 | 43 |
El rendimiento locativo bruto
El rendimiento locativo bruto relaciona los alquileres anuales con el precio de compra. Un apartamento adquirido por 1 000 000 MAD y alquilado por 5 000 MAD al mes genera 60 000 MAD al año, es decir, un rendimiento bruto del 6 %. Este cálculo ignora la fiscalidad, los gastos, las obras y los períodos sin inquilino, que reducen todos el resultado real.
Para Nassim, los datos de alquiler no superan el umbral de fiabilidad establecido por Dar Invest. No hay, por tanto, ninguna cifra de alquiler ni de rendimiento bruto disponible para este barrio.
Para el Centro Ciudad, el alquiler solicitado por m² se sitúa en 66 MAD al mes. Evolución en el período seguido: +22,2 % desde marzo de 2026. Para el Barrio del Parque, se sitúa en 78 MAD al mes, un nivel notablemente más elevado que el del Centro Ciudad. Evolución en el período seguido: −4,9 % desde marzo de 2026. En relación con los respectivos precios de venta, estos alquileres arrojan un rendimiento bruto del mismo orden para ambos barrios, sin que sea posible establecer una clasificación entre ellos.
Para un comprador MRE
Varios aspectos merecen atención para un comprador residente en el extranjero.
El precio solicitado es el publicado por el vendedor, no el que figura en la escritura. La negociación no aparece en ningún lugar de estos datos. Un plazo de publicación corto no garantiza la ausencia de margen de negociación, y un plazo largo tampoco lo garantiza.
Los datos de Dar Invest se refieren a anuncios públicos. No cubren las transacciones de mutuo acuerdo ni los bienes vendidos sin pasar por las plataformas seguidas. El mercado real es más amplio de lo que las cifras capturan.
Por último, las condiciones de financiación, los gastos de adquisición y las obligaciones declarativas para los no residentes son competencia de profesionales del derecho y de la fiscalidad marroquí. Este artículo no constituye un asesoramiento en estos ámbitos.
Lo que estas cifras no resuelven
Tres limitaciones se imponen antes de extraer una decisión de compra de estos datos.
La ausencia de datos de alquiler para Nassim. El volumen de anuncios de alquiler ha caído por debajo del umbral de fiabilidad establecido. No es posible calcular ningún alquiler mediano ni rendimiento bruto para este barrio a partir de los datos actuales.
La dispersión interna. Una mediana de barrio oculta diferencias a veces importantes entre calles, plantas o estados del bien. Un apartamento concreto puede alejarse sensiblemente de los valores presentados aquí.
Las superficies diferentes según el barrio. Comparar los precios por m² neutraliza las diferencias de tamaño, pero un comprador que busca una superficie determinada no encontrará el mismo tipo de bien según el barrio. Los precios de entrada totales reflejan tanto el precio por m² como la superficie mediana del barrio.
Datos actualizados a septiembre de 2026.